今天上午,温州市核心片区葡萄棚单元B-04a地块,经过61轮竞拍,被“众安”以112300万元+10800㎡政策性住房竞得,成交楼面价约13218元/㎡,实际成交楼面价约16016元/㎡,溢价率约30%。参与本次拍地的房企还有金地、华鸿、中梁、德信&蓝光、新希望、碧桂园、中南、中海、华发、阳光城、卓越、旭辉、金科、大诚、保利、时代等17家。
本宗地块总用地面积33879.38平方米,其中出让部分面积30236.38平方米,划拨公园绿地面积3643平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,划拨部分土地用途为公园绿地。地块起始总价86300万元,起始楼面价约10157元/㎡。
地块容积率为1.0-2.81,计入容积率的地上总建筑面积≤84963平方米,其中各兼容功能的面积≤25488平方米,建筑密度≤30%(其中居住部分≤22%),绿地率≥35%,建筑高度≤80米(且住宅建筑≥24米)。
该地块西南侧公园绿地(B-04b地块)由地块受让人有偿代建。
地块需配备一处基层社区用房、一处基层社区级老年服务中心,需设置一处基站。
该地块住宅外立面工程平均造价不低于800元/平方米。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于1000元/平方米;采用非玻璃幕墙不低于800元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价750元/平方米。
该地块沿过境路和六虹桥路设置的住宅不得设置开敞式阳台。
本宗地块位于温州市鹿城区南郊街道,东至过境路,南至里垟新路,西临温瑞塘河,北至六虹桥路。地块区位不错,坐拥一线塘河河景,交通便捷,人均氛围浓厚。
交通方面,周边有过境路、六虹桥路、化龙桥路、德政东路、里垟新路等城市干道,城南立交桥和动车站都在周边,距离S1两大站点德政站和龙霞站也不远,出行非常便利;
商业方面,周边缺乏大型商业综合体,2公里内有浙南农贸副产品中心市场和南塘新天地等,再加上周边为数众多的底商,可以满足基本的生活和商业需求;
教育医疗方面,附近有南汇小学、城南小学(会昌河校区)、瓯海区实验中学、瓯海职业中专集团集团学校等教育资源,医院方面则有温州中医院、温州东瓯医院和温州东华医院等;
人居方面,周边住宅区林立,人居氛围较浓,另外地块附近公园环绕,有景山公园、白鹿洲公园、葡萄棚滨水公园、会昌湖鹿城水上公园等。
1、本宗地块区位、交通、配套等各方面条件不错,体量适中,可塑性强,并且坐拥一线塘河河景资源,妥妥的一宗优质地块。
2、地块所在的葡萄棚板块,是去年温州土地市场上的明星板块,板块内和周边的万科翡翠心湖地块、保利大国璟地块和凯迪融创新鹿园地块都是以封顶价+竞配保障性住房的方式出让,目前板块内已经聚集了保利、万科、融创等多家国内知名品牌开发商,板块未来前景可期。
3、葡萄棚板块的新房库存较高,区域内竞争非常激烈,当前地块周边在售的项目在鹿城区的有万科翡翠心湖、凯迪融创观澜湾、鹿城万象府,在瓯海区的有凯迪融创瓯越名邸,华董璞丽湾和德信大发麓湖湾。即将入市的还有两个大体量项目保利大国璟和融创新鹿园。
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