温州网讯 下周一，我们就要迎来“大寒节气”，过了大寒之后，将启动新一年的节气轮回。时近年关，正是盘点的高峰期。近日，网络评选出2019年热词，“太南了”、“硬核”、“柠檬精”等上榜。把这些词放进温州楼市里，2019年的点点滴滴会被一一折射。

　　近日，小编从市房管部门、市自然资源和规划部门以及各类品牌房产机构公开发布的数据中了解到，2019年，温州在宽松的政策环境下，住宅市场呈现量价平稳增长态势，供求关系发生转变，改善型需求成楼市主体。那么在这一年里，哪个季度成交量称霸全年？哪些因素影响着房价起伏？哪些商圈周边的新房是温州市民的心头好？租房一族的刚需面积是多大呢？记者为你一一复盘。

　　51.87%

　　全年住宅成交量很“硬核”

　　2019年初，大片《流浪地球》让“硬核”这个词更火了。人们常用“硬核”形容“很厉害”。根据温州房管局网统计的商品房住宅供销情况显示，截至2019年12月31日，2019年度市区商品房住宅成交套数26330套，同比增长51.87%。全市商品房源(不含车位)成交91434套，同比上涨31.7%，成交建面1286.16万方，同比上涨38.42%。

　　其中，2019年第三季度成交量较为抢眼，7月份全市成交9525套，为全年最高峰。1月份至3月份成交量较低，是因为受2018年下半年银行利率收紧、房贷利率上升影响。4月份回暖迹象较为明显，被房产行业称作“金九银十”的9月、10月黄金期，成交量也十分可观，11月出现降温之后，12月再次上扬。

　　我要化身“柠檬精”

　　7折

　　人才买房优惠加码我

　　“柠檬精了”就相当于“我羡慕了”。有时也说成“我柠檬了”，或“我酸了”，表达意思相类。2019年，政策环境宽松为房地产市场发展提供良好基础，我市积极推出户籍新政，扩大社保落户的范围，吸引人才流入。

　　早在2018年5月，温州就已出台“人才新政40条”，规定博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”大学全日制本科毕业生全职在温州企业工作和首购商品住房的，分别享受40万元、20万元、10万元一次性购房补贴。

　　离2020年的元旦只有几天的时候，我市对人才优惠买房再次加码，出台《温州市人才住房销售并举实施办法》，符合条件的优秀本科生买房打七折，租房三折。

　　这么大的优惠力度，让观者变成了“柠檬精”，后悔当年没好好读书。

　　“好嗨呦”

　　28948套

　　主城区二手房交易破纪录

　　主城区二手房(住宅)方面，2019年交易量达28948套，同比上涨16.29%，成交建面287.89万平方米，同比上涨16.96%，成交量打破2017年(26124套)的历史第一高位，创下1998年以来的成交巅峰，这样的成绩让很多房地产中介都觉得“好嗨呦”。二手房交易爆猛，一方面原因是多所学校发布学区预警，学区房源更加紧张；另一方面，新房市场多个项目售罄，部分需求涌入二手房市场。现在的家长对孩子的教育成本投入不断增大，学区房购买热度居高不下。记者从21世纪不动产、巨信等公司成交信息中发现，因坐拥温州广场路小学(本部)和温州实验中学(本部)双学区，市区百榕大厦从2019年5月份以来，房价一直高高在上。去年5月份，一套56.74平方米的房子成交价为46704元/m2；到了7、8月份，同样是60平方米左右的户型，成交价均超过了5万元/m2；而11月11日，更有一套46.7平方米的房子卖出64668元/m2的高价。

　　“我要我觉得”

　　33.77%

　　超三成居民喜欢三居室

　　“我要我觉得”，这句霸气的话是黄晓明参加一档综艺节目说出后火遍全国的，对于温州人来说，无视千万豪宅，小户型也不是主流。据统计，2019年，温州新房用户最关注的居室为三居室，关注度占比为33.77%，其次为两居室，关注度占比为25.13%，一居室用户关注度排名第三，关注度占比为14.19%。另外，2019年购房用户最为关注的温州新房楼盘主要集中在鹿城、龙湾、瓯海，关注度占比分别为22.73%、15.62%、14.50%。2019年，温州楼盘单价中用户最为关注的是10000~15000元/㎡，关注度占比为29.32%，其次为10000元/㎡以下，关注度占比为27.16%，15000~20000元/㎡用户关注度排名第三，关注度占比为14.38%。

　　350米

　　“我可”

　　远方的家与星辰

　　交通越来越便利，许多市民在购买新房时，关注的目标会逐渐从城市中心区域渐渐向外围扩散。我市S1线贯通东西段，这也推动了楼市发展，刺激“站点经济”。交通便利会带旺楼市，“家有点远，但回家的路不远”，据统计，目前轻轨S1线自西向东分布的楼盘就有不少，且不乏大牌房企。轨道交通不仅仅方便了市民的日常出行，也对温州商务和商业活动带来革命性的变化。城市轨道交通生活还能带旺一片区域，增加物业升值空间，让买房者说出了“我可”。

　　另外，高层商住在2019年也必须拥有名字。2019年，高达339米的瓯海君康金融中心、350米鹿城广场、330米时代老港区、350米国鸿温乡城等超高层不断刷新温州的天际线，仿佛伸手就能碰到星辰，让人趋之若鹜。

　　“我太南了”

　　17.23%

　　租赁市场下降

　　“我太难了”最先出现在某视频网站。视频主播眉头紧锁眼神空洞，说着“我太难了，老铁，最近压力很大”，为了好玩有趣，网友用麻将中的“南风”代“难”，引发表情包热潮。“我太难/南了”的流行，是普通网民希望释放生活压力的心理表现。相对于买卖房产，手里有房出租的房东一族2019年有点“南”。

　　看看上面这张2019全年的房屋租赁成交套数图，你会发现从7月份开始，租赁市场就搭上了下行的快车，越到年末，成交量就越少。2019全年温州市区房屋租赁(住宅)市场与前一年相比，成交量明显下降，降幅达17.23%。

　　2020年，稳

　　“楼市之路千万条，房住不炒第一条”

　　“《流浪地球》中反复出现的行车安全提示语——道路千万条，安全第一条”用来提醒行车安全。对于房产楼市来说，“房住不炒”“稳定为主”也将贯穿2020年。国家推出的“坚决遏制房价上涨”政策，再加上温州房价已处于横盘期，专家预测2020年温州将总体延续平稳。但不同区域的楼盘价格将出现内部分化，4万元均价或将成为鹿城核心区的新常态。另外，由于2019年出让大量优质地块，高楼面价，产品均以改善型为主，将在2020年大量入市，高端系将进一步扩容，结构性错配现象仍将继续。