今天，永嘉县三江商务区挂牌一宗商住地块，即三江商务区梅园城中村改造地块，地块起始总价47600万元，起始楼面价约4497元/㎡，预计将于明年2月19日正式出让。

本宗地块总用地面积69929.22平方米（计104.894亩），其中规划建设用地（净用地）面积69929.22平方米（计104.894亩）。商品房（出让）分摊土地使用权面积约48111.038平方米，安置房（划拨）分摊土地使用权面积约21818.182平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地。

地块规划容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，建筑高度≤55米。

本宗地零售商业、餐饮、旅馆用地地上计容建筑面积比例不大于10%，其产权允许分割销售或转让。

本宗地块需配套居委会、需配建社区卫生站。

当地块报价未到80920万元（溢价70%）时，按价高者得原则确定竞得人。当竞买报价达到80920万元时，自动转入竞配套用房（政策性住房），并按投报面积最高者确定竞得人，最高竞报面积为91000平方米。

该地块为三江商务区梅园旧村改造地块，实行带安置条件出让，主要条件要求如下：

1、土地受让人须在该宗地块内配建地上计容建筑面积48000平方米的拆迁安置用房（其中住宅45000平方米，预留住宅2200平方米，商业800平方米，拆迁安置用房以综合成本价4000元/平方米（包括除安置户应缴契税外的一切税费）计，安置用房配套地下车位以7万元/个计。

2、配建的拆迁安置用房各用途土地性质、位置、车位配置和分配方式：配建的安置用房土地使用权类型均为国有划拨，安置房套型面积设计原则上按120-140平方米配备。

3、拆迁安置用房及地下车位配建款的支付：拆迁安置用房及地下车位的配建款总价为21620万元。

4、该地块由于涉及部分拆迁安置用房配建，土地受让人必须根据三江商务区拆迁政策等相关文件规定，以及与被拆迁人签订的拆迁安置协议，承担本地块的拆迁安置建设义务、后续政策处理与潜在风险。

本宗地块位于三江商务区梅园村，东侧为梅园浦，南侧为梅园路，西侧为居住用地，北侧为山体。地块区位不错，依山临江，周边自然风光较好。

交通方面，104国道近在咫尺，可轻松连接到三江商务区繁华地段，交通还是十分便利的；

商业方面，3公里左右就有温州立体城商业购物中心、永嘉世贸中心以及在建的五星级希尔顿酒店；

教育方面，附近有瓯北八小、瓯北九小、三江联中幼儿园、三江幼儿园等教育资源；

值得一提的是，地块距离瓯江北岸很近，背靠圣美尖，是未来北郊森林公园的入口。

1、本宗地块位于风头正盛的三江商务区，虽然距离三江核心区有一定距离，不过地块本身条件不错，依山临江，超百亩的体量，2.2的容积率，有利于打造品质项目。

2、三江商务区去年的房源销售极为火爆，在售的温州国鸿1号和大诚瓯江印象都取得了不错的去化，再加上国鸿竞得温乡城地块，将打造两座地标性超高层，板块的发展潜力正在逐步兑现，三江商务区的热度已经逐渐辐射到整个板块。

3、不过，本宗地块由于是旧村改造地块，带安置条件出让，还是会存在一些潜在风险，而且未来项目将是商品房和安置房混搭，可能会影响居住体验。