大家都知道，鹿城向来是高房价的代名词，绿轴、市府等核心板块，基本在3万/㎡打底，核心位置、稀缺产品则在4万/㎡+。瓯海、龙湾则多以2字开头，部分临近鹿城的板块或拥有稀缺景观资源的项目单价也有超3万的可能。

不过，回顾19年温州市场，3万算是一个温州市场价格的“分水岭”。

多个板块爆“高价地块”，开发商为了快跑也推出了不少单价在3万左右的房源，所以3万这个档位的竞争格外激烈。都可以说是进入“买方市场”。

今天圈哥想说的这个项目很“奇特”。同样有部分产品3万+，但又不同于市区常规盘。这个项目就是位于永嘉楠溪江畔的华鸿蓝城·春风楠溪。

要知道，这个项目的中式合院产品定价在3万+，当时普遍不被业内人士看好。

春风楠溪中式合院实景图

最直观的比较，从地段上看，永嘉一个县级的项目居然叫板市区的高阶产品，简直是“不自量力”。

然而，中式合院的火爆热销，却让不少圈内大咖“啪啪打脸”。目前中式合院基本售罄，仅剩下最后3套建面约259㎡的大户型。

圈哥只能说这是一个“产品至上”胜过“唯地段”的项目。

最近，春风楠溪又推出了个“山镜”产品，与原先主打的中式合院风格迥异，敬业如圈哥，果断去撩了一把，看看这个“山镜”又有什么打动人的本事？

首先是价格，倘若以500万-600万的总价购置一套上文提及的中式合院，不论是对于永嘉乃至温州客户而言，都不是一个小数目。

当人们认为与宋氏小镇失之交臂时，位于山顶仅有82户的“山镜”产品从“山”而降，为“门外”苦等的人重新点燃希望。

“现代极简风”、“山镜产品”、“总价260万起”。每个关键词都在冲击春风楠溪先前中式合院与洋房的定位，从阡陌交通到山林小道，从户户院落入林间屋舍。或许在自然多样性之外，蓝城也有意展现生活意境的多姿。

春风楠溪鸟瞰效果示意图（蓝圈范围内为“山镜”产品）

而“山镜”在蓝城的笔下又会是怎样一幅区别于中式小镇的画卷？

一道山路从“第一梯度”的合院通往相邻山坡，沿路目前还是未成形的黄泥路与并不饱满的绿植，不远处对岸山坡郁郁葱葱，多了几分遐想。

一路往上，被山体围绕的道路披上绿意之前乍看还略显平庸。站在坡边无意间向下看去，才意外收获到春风楠溪给“山镜”准备的惊喜——北面规整农田、漫山青葱尽收眼底，南面则是小镇院落、村头巷陌升起的人间烟火气。

“山镜”景观实拍图

由高处俯瞰再次欣赏这座中式小镇，景观视野辽阔，与建筑、自然倍感亲密。因为“山镜”是蓝城在楠溪江盼支起的镜子，映照大山，也映照每位业主自己。

横向来看，东南西北景致逸趣横生，不同高度、角度都能构成新画面。身处山间，放眼山林，屋舍排列，又有星星点点“山镜”产品点缀起伏的山峦，为景观视野定下基调。

纵向来看，春夏秋冬甚至早晚之间，为春风楠溪呈现了“时间”的魔术。大自然对环境进行随机创造，无疑是“移步异景”的最优解，“山镜”更是将此做到了极致。

“山镜”景观实拍图

从景观看回到产品本身，不少人都说蓝城以三千地价卖出三万的房子，恐是赚得盆满钵满。

但深挖这价差，背后蕴含着的是蓝城对产品价值“顽固”的追求。

“山镜”产品仅有82户，蓝城却不惜为此规划整片山体。

据介绍，为还原自然，现阶段大部分还未美化的山体，未来将铺满绿植。预计花费4-5年时间环山育林，让植物簇拥住宅。届时两山绿意相映成趣，真正实现僻静遁山的居住境界，将住宅化为“自然的产物”。

“山镜”产品效果示意图

“山镜”作为坡地建筑，在浙江省“点状供地”政策支持下，保留山林原有风貌，最小限度新增建筑用地。

春风楠溪“点状供地”措施落成，或将类比“莫干山”、“九龙湖”等著名的旅游休闲区，即使放眼全国都是稀少并具代表性的坡地项目。

当然，想要抓住此契机，蓝城突破了无数阻碍，在严苛的要求下投入重金打造小镇。加上浙江“152”省重点耕地生态建设保护工程实施，为地块自然环境再添一份保障，设计、维护成本也随之又上一个台阶。

约0.56容积率中式合院、十余公里道路修缮、千亩农田山林营造、五星级洲际酒店落地（建设中）解释了其成本上升的原因。

对传统房开而言，更倾向于做控成本、高周转、短平快的“批量复制”产品，但生于自然、精于人文的蓝城小镇反其道而行之甚至乐此不疲。

再说到户型。B地块共82户的“山镜”产品，其中最小建面约116㎡就占到了50套，也就是说半数以上的山镜产品总价相对可控。

考虑到楼栋位置和景观的差异，在空间布局上蓝城另有巧思，其中建面约116㎡户型设计了两种方案。

“山镜”产品效果示意图

首先是建面约116㎡A户型，分布于山体南面，南向露台正对海拔较低的中式合院，纵览“阡陌交通，鸡犬相闻”的桃花源式院落小镇。

一层L型吧台连接厨房，招待宾客或是居家小酌都别有一番情调。餐客一体东西向排列，充分利用南面阳台共享景观。二层朝南卧室，双卧套房系统，私密性与功能性较强，均可享受双联露台带来的景观体验。

建面约116㎡A户型效果示意图

再看建面约116㎡B户型，分布于山体北面，未来向北看去满眼尽是成片的农田山林。借助坡地的高度，露台、阳台充分开拓景观视野。

一层餐客厨连成一线，在居家动线上更加简洁。茶室与客厅东西向并排，阳台设计在北面，更加注重营造闲适的生活感，二层同样设计了南北双套房，其中北卧带山景露台。

建面约116㎡B户型效果示意图

蓝城有意放大“山镜”的景观价值，南北两侧采用全玻璃立面。天台可环顾四周，楼栋之间高低错落分布，每一户观赏到的景致都不尽相同。

“山镜”本身已是少数派，部分占有地形优势的房源甚至还可拥有约2.8米-3.3米的“架空层”与“山顶花园”，可打造小花园、会客室、娱乐区等空间。这山间的偶得之物，或是蓝城为业主带来的惊喜。

“山镜”除了建面约116㎡的亲民小户型，另有约30套左右建面约168㎡至建面约201㎡不等的大户型，满足客户多样化置业需求。05

“七山二水一分田”的温州，“靠山吃山”总结了温州人的传统生活。

当绝大多数人征服大山的方式还停留在开垦、登山时，钻研生活的蓝城提出了新答案——住山。

“山镜”便是为实现绝少数人住山而来。精细化物业管理、归园隐山的生活方式、高成本环境与产品塑造，真正意义上把舒适人居融进自然。

“春风归来，问山入镜”，蓝城对产品的描绘总是恰到好处，不偏不倚把春风楠溪吹进每个人对生活的渴求里。

在2020年的暖冬，1月18日春风楠溪建面约116㎡与建面约168㎡“山镜”实景样板房开放，一起来认识中式小镇之外的蓝城。