昨天，永嘉县瓯北街道挂牌一宗商住地块，即永嘉县瓯北城市新区前牌-王家坞240.083亩国有建设用地，地块起始总价190030万元，起始楼面价约9085元/㎡，预计将于明年2月12日正式出让。值得一提的是，本宗地块的保证金高达10亿。

本宗用地总用地面积为160055.44平方米，其中规划建设用地面积160055.44平方米（含码道村未征用地面积1980.90平方米），分为6个区块，其中ZX-N1-12a地块为本次出让地块，出让用地面积为69825.82㎡（104.739亩），土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、宗教用地，本宗地块1＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，地上计容建筑面积≤209477.46平方米。

ZX-N1-12b、ZX-N1-17、ZX-N2-27a、ZX-N2-27b、ZX-N1-16共计五宗地块为要求代建地块，具体情况如下表。

当地块报价未到323500万元（溢价70%）时，按价高者得原则确定竞得人。当竞买报价达到323500万元时，自动转入竞配套用房（政策性住房），并按投报面积最高者确定竞得人，最高竞报面积为208400平方米。

1、出让地块ZX-N1-12a地块有以下建设要求：

零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、宗教地上计容建筑面积占该地块地上总计容建筑面积的比例≤15%，其中零售商业、餐饮、旅馆、商务金融产权允许分割销售或转让。

本地块西北角需配建一处宗教建筑，本地块内有一处古树名木，需按相关法律法规予以保护，要做好保护措施，不许移植。

本地块需居家养老服务用房、对外开放的公厕、开闭所、基层社区用房各一处。

地块内部可设置一条宽度不小于8米的东西向通道，西至东瓯大道，东至规划前牌东路。

2、ZX-N1-12b地块建设要求：

零售商业、餐饮、旅馆、商务金融地上计容建筑面积占该地块地上总计容建筑面积的比例≤15%。

地块内需设置居家养老服务用房，地块北侧配建建筑面积不少于6000平方米的公共服务设施建筑。

3、ZX-N1-17地块建设要求：

零售商业、餐饮、旅馆、商务金融地上计容建筑面积占该地块地上总计容建筑面积的比例≤30%，地块北侧沿荣新路须建设一幢商业建筑，其地上计容建筑面积≥5000平方米。

地块内需设置居家养老服务用房、开闭所、基层社区用房各一处。

4、ZX-N2-27a地块建设要求：

零售商业、餐饮、旅馆、商务金融地上计容建筑面积占该地块地上总计容建筑面积的比例≤30%。

地块内需设置居家养老服务用房。

5、ZX-N2-27b地块建设要求：

受让人无偿建设一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，地上计容建筑面积≥4907平方米，该地块目前有1980.90平方米用地面积未完成征地报批。

6、ZX-N1-16地块建设要求：

本地块内建筑占地面积≥1057平方米，地上计容建筑面积≥3171平方米。

地块其他要求：

沿浦西河须设置至少两处人行景观桥梁；整个大地块间浦西河两侧景观绿化及附属部分由受让人提出设计方案并无偿建设；

有代建地块物业、居家养老、配电、智能化用房及充电桩等配套设施按规划设计条件书要求由受让人无偿设计和建造；

土地受让人必须承认瓯北城市新区管委会与前牌村、王家坞村签订的拆迁安置协议，承担安置建设义务、后续政策处理与潜在风险。

本宗地块位于本地块位于瓯北城市新区中心城区，东侧为王家圩路和码道西路，南侧为阳光大道，西侧为东瓯大道，北侧为荣新路。地块区位不错，坐拥一线江景，交通便利，周边各项配套较为齐全，人居氛围浓厚。

交通方面，地块周边有阳光大道、东瓯大道、双塔路、五星路等城市主干道，出行便捷，毗邻东欧大桥，去温州市区也非常方便。

商业方面，周边有温永商购物中心、国嘉购物中心、置诚广场等商业配套，驱车十几分钟就能到达主城区的5050综合体，可满足基本的生活和商业需求；

教育医疗方面，地块自带幼儿园，附近有罗浮中学、瓯北镇中心小学（新桥校区）、瓯北五中等学校，医疗方面则有永嘉金瓯医院、瓯北诚实新区医院等；

值得一提的是，地块周边还有4A级风景区江心屿、瓯北文化体育广场、江滨公园、瓯北滨水公园等人文风景资源。

地块优点：

本宗地块区位条件不错，本身体量巨大，地块方正，且坐拥一线江景资源，有利于打造品质项目。

瓯北去年入市了德信望宸里、国鸿大发清水湾、宏地祝成学府壹号三个项目，均取得了不错的去化，可以看出瓯北当地居民对于高品质住宅的需求比较旺盛，本宗地块对望瓯江南岸热卖的新希望玉锦麟项目，未来或可吸引部分市区外溢人群。

地块缺点：

地块的短板也不少。一是地块总价很高，保证金高达10亿元，对房企的资金要求很高。

二是本宗地块要求诸多，商品房地块内配有宗教建筑，对于宗教敏感的客户影响很大；另外受让人必须承担两个村的安置建设义务、后续政策处理与潜在风险，对于开发商来说也是比较棘手。