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市区中央涂又挂牌一宗安置性质地块,楼面价约4176.5元/㎡!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/01/10 15:53 点击:3145
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  • 日前,温州市区中央涂板块挂牌一宗安置性质商住地块,即温州市仰双片区中央涂单元D-32地块,起始楼面价约4176.5元/㎡,起始总价24800万元,预计将于2月17日正式出让。

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  • 去年9月5日,龙湖21.24亿竞得温州市中央涂单元D-13a地块,成交楼面价约12943元/㎡;去年10月31日,中铁建设5.29亿竞得安置性质的温州市仰双片区中央涂单元D-05b地块,成交楼面价约4917元/㎡。巧合的是,三宗地块东西走向连成一片,龙湖地块在东,中铁建设地块在西,本宗地块在中间,很像三明治或夹心饼干……



    地块详情

    本宗地块总用地面积20864.25平方米,其中出让面积19793.25平方米、划拨公园绿地面积1071平方米,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、公园与绿地。


    地块容积率为1.0-3.0,计入容积率的地上总建筑面积≤59379平方米,其中各兼容功能的面积≤17813平方米,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米(且住宅建筑≥24米)。


    竞得人须有偿代建温州市仰双片区中央涂单元D-36地块(公园绿地)。


    出让地块地下空间设定两层满铺(地下总建筑面积不小于27710.2平方米),单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途。


    地块周边

    本宗地块位于温州市鹿城区双屿街道,东至龙湖中央涂地块,南邻过境路,西至中铁建设地块,北临鹿城路。由于地块属于老城区,周边城市配套设施已经比较成熟。  


    交通方面,周边有过境路、鹿城路等城市主干道,片区内多条道路经过综合整治后交通环境有较大提升,片区内已有BRT1线运营,另外距离双屿客运中心约2公里。  


    商业方面,东北面就是入驻了大量网红商铺的5050综合体,附近还有大润发商超以及数量不少的底商,可以满足日常的生活商业需求。


    教育医疗方面,周边有温州营楼小学、瓯越小学翠微校区、温州黄龙第二小学、温州双屿小学、温州第二十三中学、温州第二高级中学等学校。医院方面则有温州鹿城人民医院、温州市肿瘤医院等。


    另外,地块不远处还有黄龙山、翠微山、江滨公园、江心屿等生活休闲配套,环境宜居性较好


    地块延申

    本地块建筑规模应根据规划条件([2019]规划条件02098号)做足,地块建成并经验收合格后,计入容积率的地上建筑面积(不含公配设施)和地下空间(两层满铺,单层建筑面积按用地面积不少于70%设定)由鹿城区政府筹集,用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地上部分(除公配设施外)以11000元/平方米价格筹集,地下部分以3000元/平方米价格筹集。


    自去年以来,中央涂板块土地出让频频,龙湖、新希望等知名品牌房企纷纷入驻中央涂板块,另外康奈集团也在中央涂竞得一宗超百亩地块,未来将打造成专业批发市场,地块内还将建造一栋高度120-180米的超高层建筑。


    可以说,随着多宗地块的顺利出让,各大房企的入驻,中央涂或将迎来大发展,区域内的新房供应空缺将被慢慢填补,中央涂过去老旧生活模式有望得到彻底改变。


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  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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