日前,位于瓯海区三垟街道吕家岸村的万科翡翠天地四期领出预售证将于下周一(1月13日)加推入市。
万科翡翠天地本次预售住宅2幢、3幢楼,共计建筑面积35256.94㎡,住宅174套,装修标准分别是简法风格装修方案装修房交付标准3888元/㎡(适用于本次推售所有户型)、现代风格装修标准为5888元/㎡。项目预计将在 2020 年9月份主体全部结顶,计划于2021年9月29号竣工,于2021年12月30日进行交付。
万科翡翠天地四期销售范围
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万科翡翠天地位于中央绿轴板块,东至府东路,南至东垟路,西临中央河与世纪公园隔河相望,北面临河。周边交通便利,各项重磅配套林立。
万科翡翠天地区位图
项目附近有东垟路、府东路、三友路、温州大道、汤家桥路、月乐西街等城市干道,轨道交通S1线惠民站就在不远处,交通出行便捷,周边有印象城、开元酒店、恒隆商务广场、时代广场、温州大剧院、市图书馆、市博物馆、市科技馆等众多商业文娱配套,还有温州市实验小学、温州市绣山中学、二十七中、绣山公园和世纪广场等教育公园资源。
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万科翡翠天地前三期分别于18年8月5日、18年11月17日、19年6月9日入市,截止当前三期的去化情况分别是约87%、约95%、约70%,在高端项目中这样的去化率是非常不错的。
不过,19年下半年之后,市区入市了多个高端改善项目,如时代滨江上品、绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号等,本期万科翡翠天地的竞品和前三期已经完全不一样了。从近期市区高端改善项目的销售趋势来看,拥有首位度优势的项目引发全城哄抢,其余项目去化表现一般。
根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为36170元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠0.94折优惠计算,项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约34000元/㎡。【因本项目预售商品房为住宅全装修, 简法风格装修方案装修房交付标准3888元/㎡(适用于本次推售所有户型),现代风格装修标准为5888元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。】
房源优惠方案: 一、优惠方案: 优惠一:参加翡玉园验资登记享受总房款2%优惠; 优惠二:提交预审材料享受总房款1%优惠; 优惠三:开盘当天认购享受总房款1%优惠; 优惠四:按照公司要求按时签约享受总房款2%优惠 优惠五:付款方式优惠 1、签约时首付比例达30%;并且剩余房款2个月付清;可享受房屋毛坯总价款1%优惠 2、签约时首付比例达70%;并且剩余房款2个月内付清;可享受房屋毛坯总价款2%优惠 3、签约当天一次性付清房款可享受总房款4%优惠; 优惠六:万科翡翠联盟钻石卡会员享受总房款2%优惠(已购我司房产1000万以上),万科翡翠联盟金卡会员享总房款1%的优惠(已购我司房产500万以上) 特别提示: A. 优惠五中的1、2、3不可同时享受;只能选择一项 B. 以上优惠累计不得超过10%,如已达到10%的优惠,万客会员优惠不再额外享受 c. 优惠一、优惠二、优惠三、优惠四;以上普惠6%所有客户都可享受 二、优惠计算: 优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一(有)-优惠二(有)-优惠三(有)-优惠四(有)-优惠五(如有)-优惠六(如有)】+买受人选择的装修备案单价*所购房屋建筑面积 相比较万科翡翠天地一、二、三期38616元/㎡、38085.45元/㎡、37553.19元/㎡的毛坯折前均价,从价格看,万科翡翠天地四期价格下降了一些;与市场在售竞品相比,本期万科翡翠天地的价格属于低位。 背后的逻辑可能有两层,一是本期2幢、3幢都在东垟路路边,位置相对比较一般;二是万科翡翠天地相比较市区当前在售竞品,区位产品方面并无优势。 3 万科翡翠天地此次开盘推出的住宅房源主力户型均以大户型为主。 万科翡翠天地本次项目面积段为建面约150㎡-260㎡户型。主力户型为约150㎡和约195㎡,各有56套,全部集中在2幢,占据本期总房源的半壁江山以上,折后均价都在三万出头,以价换量的意图较为明显,相比较而言性价比不错。 万科翡翠天地约226户型图,仅供参考 3幢的约260㎡是本期唯一直面一线绿轴景观的户型,折前均价高达4万+。 长按二维码查看万科翡翠天地一房一价 4 项目优势:与中央绿轴近在咫尺,周边重磅配套不少,再加上项目本身还自带不少配套,产品本身属于万科TOP级产品,品牌和口碑不错。另外,本期的价格相比较当前在售的竞品而言要便宜一些。
项目不足:项目行政上属于瓯海区,学区质量与鹿城有一定差距;项目容积率较高;当前豪宅市场竞争激烈,未来还有强有力的竞争对手中央绿轴的保利天悦和江滨中路的碧桂园滨江壹号即将入市。
综合来看,万科翡翠天地四期的情况还是不容乐观的,主要是近期市区入市、将入市的豪宅太多了,高端改善人群可以选择的余地很大,究竟本期万科翡翠天地能取得怎样的成绩?只能等下周一开盘时揭晓了。
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