今天，温州市茶白片区梧田南单元B-10地块，经过97轮竞拍，被“龙湖”以封顶价186574万元+配建15800㎡政策性住房竞得，成交楼面价约8503元/㎡（由于地块须无偿代建5053.5㎡幼儿园和配建50800㎡政策性住房，预估实际楼面价约12383.96元/㎡），溢价率约5.1%。

本宗地块溢价率约5.1%就封顶了，之前温州出让地块的封顶价溢价率一般在30%左右。封顶价溢价率的变化大概率是温州人才住房新政需要大量的人才住房所影响。去年12月25日，我市发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，该《办法》堪称覆盖面最广的人才住房新政，调低封顶价，转而竞报政策性住房面积，可能是政府为人才住房新政顺利实施的重大措施之一。

本宗地块地块总用地面积78843㎡，其中净出让用地面积67614.9㎡（101.422亩），协议出让梧田潘凤村三产安置房分摊用地面积3716.1平方米，划拨幼儿园用地面积7512平方米。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地和教育用地。该地块起始总价177574万元，起始楼面价约8093元/㎡。

地块容积率≥1.5且≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤236529㎡，其中挂牌出让部分建筑面积≤219416.5平方米[兼容功能建筑面积≤12000平方米且≥7000平方米;配建政策性住房建筑面积≥35000平方米（土地使用权类型为出让）]，协议出让三产安置房地上建筑面积12059平方米，划拨幼儿园建筑面积≥5053.5平方米。

地块内需配建开闭所、社会停车泊位、幼儿园、养老服务用房等公配设施；竞得人需有偿代建梧田街道蟠凤村的村三产安置房。

地块内须配建政策性住房建筑面积≥35000平方米，配套政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质并要求集中布置，按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

该地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于150元/平方米；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。

本宗地块位于瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村，东至富强路，南临南湖路，西北两面临河。地块区位优越，交通便利，周边重磅配套林立。

交通方面，瓯海大道、南湖路、龙霞路、富强路、温瑞大道两横三纵五条道路环绕周边，出行便捷，此外附近还有规划中的轨道交通M1线、S3线。

商业方面，距离大型商业综合体万象城约1.5公里。

教育方面，周边有温州第二外国语学校、北师大实验外国语学校、温州中学、梧田二中、瓯海中学、南湖幼儿园等教育资源环伺。

人居方面，地块周边德信万科云著、四季原著、中梁国宾1号、瓯海印象南府、北府等品质楼盘林立，人居氛围较好。另外地块坐拥一线河景，附近还享有塘河、三垟湿地等自然生态资源，未来的环境宜居性较好。

地块优点:

1、本宗地块坐拥一线河景，区位优越，交通便利，周边有万象城、三垟湿地、温瑞塘河等优质配套，再加上本身超百亩的体量、方正的地形，十分适宜打造品质楼盘，妥妥的一宗宝地。

2、本宗地块所在的南湖板块厚积薄发，随着板块内各项重磅配套的不断落地，龙湖、中南、德信、中梁、金科、大发等品牌房企纷纷落子南湖板块，南湖板块的价值日益提升，未来的前景一片光明。

3、在市区下半年楼市较为低迷的情况下，南湖板块的瓯海印象北府是为数不多的亮点之一，凸显了南湖板块日渐被购房户认可。

地块不足：

1、本宗地块周边竞争异常激烈，本宗地块未来的潜在竞争对手有瓯海印象南北府、龙湖天钜、大发融信金科熙悦里、首开中庚香開萬里以及梧田朝霞商务区超百亩巨无霸项目。

2、本宗地块不是纯商品房项目，项目未来商品房、政策性住房、三产安置房混搭，不可避免地会影响整个项目的品质以及入住后的体验。

3、地块南面和北面河对面都有宗教建筑，可能会影响部分对宗教比较敏感的购房户。