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这座一线城市楼市有点“冷”!二手房直降百万仍难出手 房租回到几年前
来源: 每日经济新闻 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/12/28 15:30 点击:999
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  •     时至年底,冬天的寒意渐浓。与季节的切换同步,全国不少城市的楼市渐进冰封。

      风水轮流转,买卖双方的心理预期改变,购房者犹豫不决,等待“最好的机会”,业主则倍感焦虑,挂牌的二手房几个月依然无人问津。

      北京就是一个典型的例子。

      北京二手房直降百万仍难出手
      统计数据最为权威。

      一线城市纬房指数监测显示,自2019年7月以来,一线城市除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

      二手房市场更为残酷。据瞭望智库,安居客数据显示,2019年11月份,北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%,这是北京二手房连续第5个月下跌。

      北京市住建委的统计数据显示,2019年10月份,北京二手住宅共计网签8844套,与9月份的12319套相比,减少3475套,环比降28.2%;与2018年10月的8879套相比,减少35套,同比下降0.4%。

      合计来看,2019年前10月北京二手住宅网签为118558套,与2018年前10个月的130664套相比,减少12106套,降低了9.3%!

      数据背后是一个个业主和购房者的攻防战,和此前不同,如今业主处于全面被动。

      “业主刚来电话,590万就能卖。”中介小吴说,只要诚心买,价格还可以再谈。二十分钟前,该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限,这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万。

      据第一财经报道,在小吴印象中,以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。

      在买卖双方的博弈中,业主的心理防线已在下降。据北京麦田成交房源监测数据,11月份买方整体议价幅度为-6.9%,较上个月下滑1个百分点,客户议价空间达到2017年以来最高水平。

      不只北京,全国多个城市难逃二手房价格大幅下滑的命运。

      全景财经引用贝壳研究院的数据显示,与去年相比,全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018年11月到2019年11月),25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过20%。


      图片来源:全景财经
      具体来看,青岛二手房挂牌均价跌幅最大,从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元,跌幅超20%居首;广州位居次席,从37397元跌至31910元,跌幅超17%;郑州位居第三位,从16861元跌至14965元,跌幅超12%。

      要知道,购置住房是有各种成本的(利息、各种税费、维修基金等),这意味着,如果一个青岛人2018年11月买了房,即便能够按照挂牌价卖出去(不考虑不满2年要缴纳增值税的因素),也要亏掉四分之一。而现实中,在这么惨淡的市场下,真正的成交价大概率要比挂牌价低一些,亏损的幅度还要继续扩大。

      租金回到几年前
      长租公寓“变卦”频催业主降价
      与二手房售价同步下滑的还有租房的价格。

      贝壳研究院数据显示,11月北京的房屋月租金水平在经历“4连跌”后下降为81.3元/平米/月,环比下降1%,同比下降2.8%,当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位。

      据《财经》报道,近期不少租房的房客表示,他们的房租普遍下调了500元/月左右。

      在京租房的李伟(化名)表示,他于近日租下了朝阳区双井附近的一套六十多平两居室,在看房后一个礼拜,中介主动通知他房租下降了500元/月。最终,该房以月租金7000元/月(季付)的价格而成交。

      “北漂”张琳(化名)也向记者证实,她和朋友上周一起在丰台区方庄附近租下一套五十多平的两居室,同样降价了500元/月。

      记者查询某找房网站后发现,最近一段时间,北京市住宅租金呈现出明显的下行趋势。以朝阳区某小区为例,同样朝向,面积均为89平米的整租房源,在今年8月4日的成交价为6400元/月,而12月25日的成交价为4600元/月,直降1800元/月。


      在西城区以“人口密集度高”而著称的某小区,同样朝向、面积均为60平米的整租房源,在今年10月5日的成交价为5800元/月,而12月25日的成交价为5100元/月,直降700元/月。


      租房市场不景气,不少长租公寓企业也暂停部分区域的收房,开始着力消化原有房源库存,甚至要求房东降价,重新签订合同。

      据经济观察网报道,一位业主表示,其租给某长租公寓的一套两居室原本签约的价格为7300元/月,半个月前接到电话,要求降价到6500元/月,如果不降价就解约,解约虽然能够拿到一个月的违约金,却要支付额外的装修费用,总体算下来,他还要给对方5000多元,“管家说,可以走法律程序,他们的律师团队很强大。”

      一张流传于网络的截图显示,某位蛋壳公寓的房东称,自己的房子因“拆除隔断”而被蛋壳要求大幅降低租金,“从13500元/月锐减至8500元/月”。


      据《财经》调查,这样的情况并不鲜见。据常营地区的某位房东透露,自己的房子租给了蛋壳公寓,因拆除隔断,房租“由9100元/月锐减到7500元/月”。另一位回龙观的房东则表示:“拆除隔断使自己的房租从9100元/月降到7500元/月。”

      证券时报报道,业内知情人士表示,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。有租赁机构的个别房间与业主协商调整租金,是因为当初收房时给的评估价有点高了,现在是根据系统综合评估做出调整。对因价格没评估准、业主又不愿意降价、想解约的,租赁机构会赔业主违约金。但如果业主同意调整价格,可以按协商好的价格重新签约。

      上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了年底整体市场下行低走,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。

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