1月5日,时代瓯海壹品正式展厅即将开放,同步户型全系公开,目前邀请函抽奖券火热申请中,可前往巡展点申领 申领地址:大西洋银泰城(永辉超市对面),5050商务中心北入口中庭位置,现场更是福利爆炸。活动当天前往展厅,精美千份随手礼,百份百元超市卡,免费赠送。数量有限,先到先得!
PART 1
买房,事实上等同于对城市资源的占有,越是稀缺的资源,占有率就越低。
每个城市的区府旁,城市功能资源高度集中,四周各种行政单位环绕。
在温州,市府或者区府旁的新盘,都是土豪们的抢手货。比如中央绿轴市府旁新盘售价达到4万+,面积至少136㎡起,选择少,总价高,望房兴叹。
现在有一个机会,用一套89㎡的面积,抢占温州区府旁的核心地段+还有名校环绕+高端楼盘包围。
头顶这样硬核资源的光环,怎么看都像是孕育改善大户型的基因,怎么可能最小户型89平起?要轮也是轮到120平之类的中等户型。
250万以下的预算,就能买到温州区府旁89平方三房?
这样的画面,马上将会在长期处于极少供应量状态的瓯海中心区区府板块实现。
这几年,瓯海中心区区府板块3万+,已经比别的板块高出一个房价梯度。整个板块定位改善,小户型成了十分稀有的“物种”。
区府板块供应阔别3年后,唯一一个待售改善品质项目一时代瓯海壹品,款款走来,最小起步面积89㎡起,而且只此一家。他带着建面约89-139 ㎡的住宅,从刚需到首改,到改善,各个面积段都有,“解渴”供应入市,其中就有89平和106㎡的“钻石小户型”。
对于想住区府板块的购房者而言,这个机会来的刚刚好。
3万+的高房价背后,除了可以窥见整个瓯海中心区区府板块的价值,也能明显感受到整个房价体系,往上抬高了一截。
瓯海区府所在的核心区,有一种承载着城市向上发展的动力,吸引和汇聚着区域内的人流和资源,而这些资源的汇聚,进一步增强了核心区的能量。
正因为如此,在瓯海中心区,以瓯海大道为界,在位置居住属性和区位首位度上要高于南区。
正是看中了瓯海中心区区府板块的巨大优势,品牌开发商更愿意抢占区府板块,打造标杆高端产品。
瓯海中心区区府板块拥有纯正的地段血统,但是多年来一直没有“供地”。所幸的是今年8月16日时代霸气拿下80亩的瓯海中心单元北片28-C-01地块(时代瓯海壹品),一时掀起千层浪。
一个重要的原因是,瓯海中心区居住价值高地一区府板块的新盘目前库存几乎为“零”。
这个项目的横空出世,犹如天降甘露,专门来抚慰那些痴迷于瓯海中心区区府板块地段的挑剔购房者。
一方面是目前板块内最邻近瓯海区府的待售新盘,另外一方面是区府板块内唯一一款拥有中小户型的精品房,自带稀缺性。
从自住角度,住在瓯海区府旁的优势在于汇聚整个板块最好的资源。譬如学校,行政文化,商业,医院等等,正常市场调节下,距离区府越近,房价会高于非核心区。
更难得的是,时代瓯海壹品这里有区府旁唯一的89㎡小户型。在改善产品扎堆的板块,吃香程度可见一斑。
(1)瓯海中心区区府板块89平户型供需比是严重失衡的
来自灵魂的拷问:想要在瓯海中心区区府旁买套房子有多难?想要在这个改善板块买一套89平的中小户型有多难?
我想这个问题要从两个方面来回答,整个瓯海中心区中小户型需求量大吗,供应量又如何?
过去的2,3年,瓯海中心区中小户型房源皆热销,瓯海大道以南的超高层项目339的最小户型118平,开盘热销。
与之对应的是,目前瓯海中心区整个板块100平以下的中小户型供应量,少之又少,库存锐减,100平以下的小户型产品更是直接断档,当前最小的户型还停留在瓯海大道以南那个超高层项目的115平。
怎么看,都想是杯水车薪,由此可见,瓯海中心区区府板块整个中小供需比是严重失衡的。
哪怕是放眼整个温州市区各个板块,89平也是抢手货。
对于瓯海中心区区府板块“卖一块少一块”的宅地,时代瓯海壹品这种起步89平的面积段,稀缺又亲民。
(2)起步档89平,有效降低了入手区府旁新盘的门槛。
从价格上来看,这款89㎡,总价200-250万的总价,还不到周边新盘大面积住宅总价的一半。
聪明的人,很快发现了这里的价值。瓯海中心区长期处于“89㎡”短缺季,当时代瓯海壹品这两款89平和106平横空出世,以“小面积+总价可控”,横扫市面上其他中小户型,成为板块“新宠”。而且是小户型出现在区府旁的改善盘里。建面约89平,三开间朝南格局,南面面宽达到约9.7米,客厅开间约3.5米,主卧开间3.2米,这样的尺寸,放在如今十分难得。
目前区府板块已经交付的大诚金廷,国际华府等,89㎡户型,一套毛坯单价3万+,总价近300万,时代瓯海壹品,根据目前案场释放的信息,一套毛坯折后主力单价在2万-2万6.7/㎡,对应的总价区间180万-250万。一套89平总价价差约50-120万,这样实打实的价格差,精明的购房者们是看得到的。(4)项目89平,106平,115平,128平,139平,各个户型设计可圈可点。
时代瓯海壹品还有一个闪亮的标签是,名校环绕,项目一路之隔便是瓯海区外国语学校,是目前瓯海关注度最高也是最火的学校之一。
今年又迎来一大重大利好,瓯海区人民政府与上海外国语大学达成合作办学协议,双方携手致力将瓯海区外国语学校打造成为温州市乃至浙江省基础教育的一流学校。
瓯海区外国语学校招生范围:娄东大街以东,金丽温铁路以南,中河以西,瓯海大道以北范围内的住宅区。按照招生范围,时代瓯海壹品也在施教范围,最终以交付时为准。虎爸虎妈们不惜花重金求一个入名校的门槛,附带名校资源的楼盘,保值增值性强。
一般首期开盘会有“首期红利”,之后加推的房源,越卖越贵,而且一期首推房源中,89㎡和106㎡占到一期一半的房源,不但体量充足,总价控制的住,对于想尽可能靠近瓯海区府住的人而言,由于是第一批小户型,门槛相对会更低一些。