周六（12月28日）断供十年的温州老城区将迎来全新商品房供应，本次奥园大发宸央（备案名：宸央居）预售范围：1#、2#、3#、5#、6#、7#楼，共计建筑面积17665.52㎡，住宅115套。根据土地出让合同1#201室、202室、302室作为政策性用房不在此次预售范围内。项目预计于2020年10月前主体结构结顶，交付时间为2022年6月30日。
（效果图）
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奥园大发宸央位于温州市鹿城区五马街道垟儿路，妥妥的老城区核心地块，加上板块内已经断供十年之久，足见此项目的稀缺性。本次开盘将全部115套房源推出，三幢（1#、2#、3#）高层，三幢（5#、6#、7#）叠墅。当然除了天然的地段优势外，我们再来看看配套：
交通：临近环形天桥，周边有垟儿路、人民东路、黎明西路、飞霞北路、飞霞南路等城市干道，交通可谓四通八达；
商业：五马街、大南门、欧洲城等成熟商圈都在步行范围内；
教育：温州市瓦市小学（中山校区）、温州市第二职业中等专业学校（黎明校区）、第七幼儿园、温州十四中（江滨校区）、城南小学（府学巷校区）等；
医疗：温州医学院附属第一医院、温州市人民医院、温州市中心医院等；
人居：附近大厦林立，老小区环绕周边，临近中山公园、华盖山公园、海坦山公园等休闲场所，人居氛围良好。
（项目区位图）
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根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次奥园大发宸央推出的住宅房源毛坯折前均价约为43112元/㎡。项目普惠0.94折，项目本期推出的住宅毛坯惠后均价约40526元/㎡。（因本项目实行住宅全装修交付，住宅价格备案单价未包含精装修单价1000元/㎡。）
1）在规定时间内，参加验资活动（提供20万资产证明），可享受毛坯备案总房款1%优惠；
2）在规定时间内，参加认筹活动（指定账户冻结资金20万，领取《诚意认筹登记表》），可享受毛坯备案总房款2%优惠；
3）在规定时间内，参加询价并办理银行预审(提供征信报告和房屋套数查询证明 )，可享受毛坯备案总房款1%优惠；
4）在规定时间内，参加商品房买卖合同按时签约活动，可享受毛坯备案总房款2%优惠；
5）购买本项目5、6、7幢产品可享受毛坯备案总房款2%优惠；
备注：
A、优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*[1 -优惠1（如有）- 优惠2（如有）-优惠3（如有） -优惠4（如有）-优惠5（如有）] +（买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积）
B、以上优惠折扣即开盘当天至2020年6月30日止。
（住宅均价表）
从均价表看，本次项目高层主推建面约135-141㎡的大户型房源，毛坯惠后均价约3.6万元/㎡，和目前市面上的高端楼盘价位相差不大，但因其位于市中心，想来这80多套房源应该会很抢手吧？
而余下的30套建面约190-210㎡的叠墅房源，在主城区更是稀缺产品，毛坯惠后均价约4.8万元/㎡，应该是土豪们的选择了。
（示意图）
距离2020年还剩不到5天，开发商们明显加快了推盘节奏，本周末就有近十个项目入市。那么拥有市中心、稀缺性等标签的奥园大发宸央，能否在城市中央引发一波热潮，答案明天揭晓！
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