首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
单价差几千,花高层的钱,买绿轴洋房的生活?!
关键字: 万科古翠隐秀 来源: 温州新地产 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/12/27 09:43 点击:2503
  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容
  • PART 1


  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容
  • 年底冲关,每个盘的动作,都是楼市的情绪制造器。

    听说近期有一个头顶“绿轴板块+小户型+总价低”光环的万科古翠隐秀多次上热搜榜。

    首期12套上叠下叠洋房,已经被50多组客户紧紧盯着,这人气想要低调点都摁不住。确实,有天有地的庭院,而且是在人人向往的绿轴板块,想想都有点撩人!

    笔者慕名前来展厅探访,直接被建面约184㎡下叠实力圈粉,家庭聚餐,生日party,你想要的洋房生活,在这里可以完全实现。

    (建面约184㎡样板房实景图)

    上叠和下叠就不用惦记了,首期就12套,注定只属于少数人,50多人哄抢12套5号楼的上叠下叠,可以预见,开盘抢手已经是板上钉钉。


    (万科古翠隐秀人气实景图)


    除了这12套,听说该项目洋房中间楼层,处在一个更加亲民的价格,也是,总价区间500—600万的绿轴全装修洋房,能不火吗?


    PART 2


    万科古翠隐秀,低至2.4的容积率,规划了3栋洋房,1栋高层,是个典型的低密居住区。


    项目2#,3#,5#为洋房产品,建筑面积约为143㎡-198㎡,占据绝佳的采光面。


    这是一个主力洋房的改善住区,一般乍一看这样的配置,都是改善定位,价格均不菲。

    万科古翠隐秀效果图

    首期推出的5#楼洋房,仅40套,上下叠户型为建面约180—184㎡,中间楼层为建面约143㎡平层。


    洋房全装修后总价500多万,更是让很多想住洋房+绿轴板块的购房者都有机会圆自己的洋房梦。


    所以说万科古翠隐秀是一个让普通中产阶级,也能拥有舒适居住条件,享受低密改善生活的楼盘。


    我们拿出具体的5#楼洋房全装修区间总价,感受一下会更有冲击性:


    洋房平层3-4层全装修区间总价:510-534万

    洋房5-7层全装修区间总价:535万-563万

    洋房8-9层全装修区间总价:555万-570万


    有人看了这份万科古翠隐秀的首期洋房全装修区间价格,最低510万起,发出一连串惊叹号,这应该是目前绿轴地段洋房当中的入门门槛了!


    如此总价段位,又是洋房,要知道,在绿轴板块内,这个总价买高层都费力。而在万科·古翠隐秀却能买到稀缺的洋房!


    PART 3

    花高层的钱,买洋房的生活?!


    不怕比价格,就怕没得比!如果你觉得说这么多区间总价有点虚,我们算一点实际的。


    举例万科古翠隐秀一套总价550万,建面约143㎡的平层洋房,拥有约84%的实际得房面积,若是折算一下,套内面积约有120㎡。


    而同样绿轴某高端高层,建面约170㎡,总价700万,由于73%的得房率,实际套内面积也只有约124㎡。


    单价上比较,万科古翠隐秀这套建面约143㎡洋房由于高得房率,约121㎡的套内面积,相当于套内每平方只花了不到4万,这还包含了全装修的费用。而同板块的某豪宅,高层单价超过4万。


    同板块,这款洋房单价比高层低,而洋房的居住体验感和得房率与高层是完全不同的。


    一套建面约143㎡的洋房,等于吃到单价1万以上的价差,还可以获得更多的“亲地空间”。


    从单价上看, 这1万元/㎡的巨大价差,看上去真的很吸引人。


    以适当的小距离换价格,一下子就有1万的差价,这就是万科古翠隐秀首期平层洋房的性价比。

    这款建面约143㎡的洋房平层,位于5号楼的4-9楼,相当于“四朝南”的尺寸,南北双阳台,大U字型厨房,整体空间尺寸舒适。



    (万科古翠隐秀建面约143㎡装修建议示意图)


    在绿轴板块叠墅千万起步的豪宅堆里,这一批市中心平层洋房的出现,满足了改善购房者一步到位的需求,同时解决了生活便利度与居住舒适度双重居住痛点,也是一般远郊低密物业所难以企及的。

    项目直线距离市政府约1公里,直线距离印象城MEGA(在建)约900米,距离万科1924商业街(在建)约700米,更有开元名都酒店(在建)、万科中心写字楼(在建)等海量配套,随着这几个地标业态的起势,不仅能带来源源不断的人气,也会一同带飞周边的住宅项目。

    PART 4

    在绿轴这样寸土寸金的黄金板块,别说中产阶级,就连土豪想要占据更多的居住资源,获得更多的亲地空间,基本都是一个奢侈的梦!


    在这个项目之前,很长一段时间内,除了仰义板块,鹿城区在售洋房不足百套。


    掐指一算,绿轴板块,洋房几乎绝迹,此类产品断供多年。


    万科古翠隐秀的洋房产品在绿轴板块毫无对手(竞品楼盘),是唯一在售的洋房产品。


    在未来2,3年,板块住宅用地渐渐开发殆尽,供地库存少,而洋房供地库存更少,未来改善购房者,应该会不容易找到契合的洋房产品。

    洋房究竟好在哪里?相比高层,洋房的居住舒适度更高,往往容积率低,得房率高,拥有更多的景观绿化资源。


    从户型上看,洋房面宽更大,采光更好,上下户数少,私密性更强。


    可惜的是,温州容积率新规后,放眼鹿城区,洋房少的可怜,再配上绿轴板块,那真是稀有物种。


    像板块内的京都市府路壹号等低密叠墅价格大多高不可攀,基本上800万往上,1000万是主流。

    PART 5

    听上去是不是很心动,实际实用空间也很阔绰,充分利用各个空间,总价听说也会比较亲民,只要踮踮脚,很多改善二胎家庭,都能够得着。


    万科古翠隐秀首期洋房只有40套,对于既想留在市中心,又要改善低密住区洋房,同时总价预算有限的购房者,可以考虑一下。

    项目即将于1月1日开盘,具体的信息可以趁这几天去展厅了解。

    对万科古翠隐秀有兴趣的朋友可以进项目群了解具体信息。


  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    楼盘名 区域 开盘日期
    Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号