PART 1
2019年,还剩十几天的时间,每到年末,温州楼市总会迎来一波优惠潮+返乡置业潮。
所以年底向来是买房的大好时机,也是购房的窗口期,开发商也趁此机会,纷纷放出大招,推出各种特惠活动,赶在最后10几天冲业绩!
笔者朋友圈刷爆了各类温州楼盘优惠活动!隐约感觉到,年底买房的抄底时机到了!
年底“华侨返乡置业”,渐成温州新一轮需求力引擎,一波新的购房生力军来袭。选择这个时候买房相对比较划算的。
为什么说年底购房是有优势的,背后的原因不难解释:
(1)年底买房优惠力度是最大的,为了完成销售指标,房企都会有各种促销政策,推出特价房源,成交还会有各种大礼包等等。
选择这个时候买房也最划算,过完十二月之后,各大开发商就会陆续取消各种优惠,恢复原价。
(2)预估2020年第一季度市区各新盘价格不低,19年多个新盘以高地价成交,如梧田南湖,绿轴,市中心等板块地王级地块项目,会在2020年第一季度上市, 高地价推动高售价,继而拉动各板块整体成交均价上扬。
根据过往统计分析,新年期间或者春节成交客户中,近半成交客户是来自返乡购房,特别是华侨置业,占了很大一部分。这部分购房人群有特地的选房标准和购房目的。
(1)市面上新盘涌动,返乡置业买房的选择标准之一,看重新盘区域、交通、配套等综合品质。
这类返乡置业的人群有一个特征:大多数是从一二线城市回来,或者国外回来的高净值收入人群,主力群体在30岁以上,经济实力稳定。
置业要求高,对房子的价值有较高的敏锐度,进阶的地段、便利的生活圈和优质的户型是必不可少的因素!
(2)同时,对于返乡置业者而言,购房的目的多为自住、给父母换新房或投资置业,可能不会常住,而这个属性也意味着面积适中,购置一套建面约100-140平的轻奢住宅,成了最佳选择!
市中心综合配套“均衡”,价格适中,总价适中,多个条件综合起来筛选,符合这样条件的楼盘,并不是很多。
市中心多年断供的南塘“公园网红盘”-凯迪融创观澜湾,正好精准符合了这些标准,面积100-136平,主力总价300-400多万。
这时候两句打油诗很应景:开发商年终大促,回乡捡漏正当时。
PART 2
凯迪融创观澜湾开盘后,成交量稳步有序,终于在年底爆发大动作!
融创这家房企为了赶上年底这波返乡置业潮,也是使出了浑身解数大放血,优惠力度有点“狠”。给观澜湾购房者买房提供实实在在的惊喜。
而这个时候买房,对购房者来说也非常划算,看看他们的优惠活动,值得你年底抄底吗?
最吸睛的是惊喜活动:观澜湾首付2成可上车!!
返乡钜惠,融创情系游子,特推出首付2成起买三房的政策。
抢占一线白鹿洲景观房,最低首付分期58万起!!
看了这个消息,大家那颗买房的心是否已经开始蠢蠢欲动?
手握60万资金,难在配套成熟的市中心撬动一套新房,谁来打破僵局?
这样一套收纳繁华生活与公园梦想的高层,首付价格简直美丽到尖叫。
掐指一算,观澜湾建面约100㎡户型,首付分期福利,60-80万首付就可以拥有。
(1)项目位于南塘板块,区域内很多位置优越的安置房如滨州景园等都需要全款,对购房者付款方式要求高。
观澜湾为了吸客拿出了更大的诚意,首付2成,直接成为区域中首付低门槛的香饽饽,而且是品质突出的商品房,与安置房品质不在一个等级。
(南塘风景区实景图)
(2)温州主城区普遍高房价和3成起的首付,揭开了一个残酷的事实:
无论绿轴和瓯江路板块,都不低于“4字头”。瓯海中心区或者蒲州板块,100平总价也要300万以上。
更别说,目前在售新房普遍的首付比例是3成左右。首付百万实在承受不起。
而首付两成的新盘凤毛麟角,高房价围城,又想在市区安身,需要换一种思维。
观澜湾100平的户型,总价在300一360万之间。首付只要2成起,就能拿下一套,首付区间在60万-72万,是不是一大惊喜?
(3)每个想要返乡置业的人,心里都有一本账。
算一笔账,首付2成,资金持有成本低,比如总价350万,如果首付2成,则首付70万,购房压力小一点。如果首付3成,则首付105万。
折算下来首付直降35万,短期内降低了购房者的上车门槛。
最低首付只用58万,就能住市中心4A级公园旁,是不是听了有点心动?
PART 3
凯迪·融创|观澜湾是目前南塘板块唯一的,也是短期内最后的供应了。
对于自住型客户而言,南塘板块的成熟度大于其他居住因素。
南塘板块左手是千年南塘河畔,厚重的历史文化底蕴;右手是南塘商圈,以世贸中心、置信广场等温州当代名片,所代表的都市生活繁华。
这里,不乏风花雪月,也不缺烟火气息。正是城市醇熟的宜居板块,直线提升业主们的生活品质。
威斯汀酒店、南塘新天地、银泰百货、龙汇美食广场……已经形成超大的生活圈,美食餐饮,健身娱乐,影院,儿童乐园等,统统触手可得。
项目同时兼具核心地段和稀缺景观两大特质的该项目,总价不及江景豪宅一半。鹿城核芯区+公园景观+南塘河景,统统一网打尽。
产品定位精致舒适的轻奢楼盘,设置了建面约100㎡和建面约135㎡两种户型。与一批高净值城市精英十分贴切,这批人代表了现代都市人,对生活品质的追求和品质生活的崇尚。
楼栋排布配合一字排开,北向超大视野的南塘河景观和白鹿洲公园。
(南塘风景区实景图)
PART 4
对于温州游子而已,曾经离开家乡的理由有无数个,从离乡到返乡,去寻一个归心之所。观澜湾作为南塘畔的归心之作,也是融创对归心美好生活的诠释。
而作为返乡置业的自住群体,首选品牌楼盘。融创是一张品质的金名片,去年杭州候潮府的交付,业界引起了不小的轰动,连全国不少房企的高管,都跑到杭州去参观学习。今年宁波府西区的交付,融创同样为宁波交出了一张“高颜值”的答卷。
很多温州购房者选择观澜湾,也是源于融创品牌的力量,自住型需求住宅,注重品质和功能,观澜湾外立面,现代极简风,时尚又大气。在内部景观设计上,力邀设计大师宋淑华操刀,打造自然式园林。
除了产品品质,项目的居住性能,同样是比较明确的。
将来住在这里,打开窗,即是公园风景区,终于从梦想照进现实!下楼即是活色生香的南塘生活图景,出门便是南塘景区。
(凯迪·融创|观澜湾景观面示意图)
年底是抄底的黄金窗口期,观澜湾为年底置业购房者打开了一扇优惠的窗。
而这个时候买房,对购房者来说也非常划算!对该项目有兴趣的可以拨打案场电话88889922
以上首付约58万价格,是按房源1-202享案场优惠下首付20%房款计算,注:剩余10%需认购后三个月内补齐。具体详情请咨询案场。
免责提示:
1.本项目推广名为凯迪融创丨瓯玥名邸,备案名为瓯玥名邸,一期预售证号:售许字(2019)第004号,二期预售证号:瓯房售许字(2019)第019号,开发公司为:温州凯创置业有限公司;
2.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;
3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;
4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,本资料所发布内容为2019年12月19日之前的信息,有效期一个月,敬请留意最新资料。
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