今天下午,乐清市中心区ZX-9c-1地块,经过9轮竞拍,被“中梁”以72600万元竞得,成交楼面价约7933元/㎡,溢价率3.71%。
本宗地块已经是第二次挂牌了,今年7月22日首次挂牌,地块起始总价113900万元,起始楼面价约8297元/㎡,在出让前2天因故终止出让。
相较于第一次挂牌,地块容积率从﹥1.0且≤3.0调整为﹥1.0且≤2.0,地块起始总价降了4亿多。
本宗地块出让面积为45758㎡(68.637亩),土地用途为城镇住宅用地(可兼容零售商业)。地块起始总价70000万元,起始楼面价约7649元/㎡。
地块容积率﹥1.0且≤2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米。计入容积率指标的总建筑面积:≤91516平方米,其中不同功能的建筑面积要求:1200平方米≤商业建筑面积≤6500平方米.
该地块位于乐清市中心区核心位置,东至五环路,南至规划区间路,西至规划区间路,北至规划绿化用地;周边交通便利,各项配套成熟,人居氛围浓厚。
交通方面,周边104国道、五环路、伯乐东路、晨曦路、胜利路、旭阳路三横三纵主干道纵横密布,出行便利,沈海高速G15也在地块不远处。
商业方面,周边有乐清市首个一站式购物中心南虹广场,另外蝴蝶广场距离地块只有一步之遥。
教育与医疗方面,周边有乐清中心幼儿园、南草洋小学、乐清中学、乐清第二中学、乐清城东第二中学、乐清实验小学等教育资源,医疗则有乐清市人民医院和乐清妇幼保健院。
人居方面,华鸿香榭里、时代御峰、香格里拉、海岸明珠、绿城玫瑰园等楼盘环绕周边,人居氛围良好。
值得一提的,地块周边还有乐清市政府、乐清市图书馆、乐清大剧院、市民公园、东山公园等市政配套。
1、本宗地块位于乐清中心区核芯位置,区位绝佳,配套成熟,再加上本身体量近70亩、地形方正、2.0的容积率非常有利于打造品质楼盘,妥妥的一宗宝地,本次大幅度调整出让金额后,顺利出让。
2、乐清市中心区今年的楼市行情一片低迷,各大新开楼盘去化情况都十分惨淡,本宗地块周边在售的项目有华鸿香榭里、中梁璟园、宏地新力云澜庭,如果把范围扩大到乐清市滨海新区,在售的有超级大盘富力中央公园、中能环球外滩、融信中能海月清风等,其他还有中梁柏悦湾等体量较小的项目,未来的市场竞争注定惨烈无比。
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