本公告租赁资产基本情况如下：

注：本标的物为在建房产，待完成竣工验收后方能交付使用，目前暂定竣工时间为2021年12月份。

一、本公开招租项目已经温州市康居物业管理有限公司领导班子办公会议决议通过，采用增价式拍卖的方式，委托温州市天诚拍卖有限公司组织公开招租。

二、本公开招租项目的年租金市场价已经评估中介机构评估，并报城投集团备案。

三、承租人条件

　　１、具有独立承担民事责任能力，注册资金（实缴）200万元（含）及以上，且注册登记时间一年以上的餐饮类企事业法人，需提交有效的营业执照副本复印件，非国有和非国有控股企业法定代表人及控股（最大）股东（以在工商部门登记的股东名册为准）要为合同履约负连带担保责任，上述自然人和企业未被列入被执行人或失信黑名单；且在租赁期间无论企业法人代表或股东是否变更，担保责任均不变。担保期限至合同履行期限届满之日起两周年。

　　２、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，需提供企业注册地税务部门和社保部门出具的一年以上依法缴纳税收和社会保障资金的记录，及提供无不良负债余额记录的征信报告（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准）；需法定代表人本人，到场报名及参加竞拍。

　　３、须提供现经营规模单宗建筑面积不少于1000㎡（含）的凭证（自持经营房屋产权或租赁合同及租金发票等）；

　　４、不接受自然人或非餐饮类企事业法人报名；

　　５、符合国家法律法规规定的其他条件

四、公开招租相关事项：

　　1、租金确定和支付方式：首年租金以不低于市场评估年租金为拍卖底价，以拍卖成交价为首年租金（如建筑面积因最终测绘成果变化，导致租金金额变化，则按拍卖成交价的单价标准计算作相应的变动），第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%，租金一年一付，先付后用，第二年开始每年租金需在上一年租金到期的15天前付清租金。

　　2、履约保证金及支付方式：竞得人需支付首年租金成交价的30%作为履约保证金（取整数），在签订《房产租赁合同》前付清。待《房产租赁合同》终止，承租人结清各项费用、腾空房产并经出租人查验各项设施完整无损后无息退还。

　　3、标的物现状和交付标准：本项目于2019年3月开工，目前暂定竣工时间为2021年12月（视项目建设进展情况而定）。标的物建筑面积和规划功能以最后出具的房屋建筑面积测绘成果书为准。意向承租人应实地踏勘并自行向相关部门了解，充分明确标的物是否满足承租业态及房屋工程审批相关资料和使用要求，再参与拍卖会，参与拍卖会的即表示认可本项目，并保证不会以此为由向出租人提出任何法律主张；同时竞得人自行办理工商、消防、卫生等经营事务涉及的相关审批手续，且对于可能潜在存在的问题与风险放弃索赔和诉权，不得以此为由要求单方解除《房产租赁合同》。

　　标的物的交付标准为毛坯房，配套的设备设施以业主单位实际采购安装的产品为准。

　　4、竞得人竞得后，在不影响项目整体竣工验收且其他条件许可的前提下，经与项目工程总包单位和出租人书面协商一致后，可提前对标的物进行优化，但提前优化而导致的设计费、施工增加费（因设计优化变更，导致超出项目原总包单位中标工程量的费用），须由竞得人来承担。

　　5、标的物的交付日期、租期起算点、租金起算点，均以联合验收后签订《房产移交确认书》的次日开始计算。

　　6、本招租项目无装修宽限期。

　　7、租赁期间，竞得人须按照严格餐饮业态开展合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品；竞得人不得转租、转借或其他有损出租人利益的行为；租期届满后，竞得人不享有优先承租权。

　　8、其它费用:租赁期间承租区域的物业管理费、水电气费、装修垃圾清运费、公共区域分摊的公共水电费等费用均由竞得人负责；租赁房产水、电、气等报装及扩容等费用由竞得人自行解决，出租方不予补偿。

　　9、本次公开竞价招租项目公告期从即日起至2019年12月23日17时止，意向承租人凭企业营业执照副本、法人代表身份证、公章等相关报名材料，到温州市天诚拍卖有限公司（锦绣路球山花园16幢202-1室）办理报名相关手续，（户名：温州市天诚拍卖有限公司，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司温州瓯海支行，账号90050078801600000144 ）凭报名资料于规定的时间参加拍卖会。

　　公告期内产生的意向承租人，于2019年12月24日下午3点到温州市天诚拍卖有限公司拍卖厅参加拍卖会，价高者得。如只有1名意向承租人参加拍卖的，可按不低于拍卖底价的报价直接竞得。竞得人应于竞价成交之日起10日内缴清履约保证金，并签订《房产租赁合同》和《物业管理合同》，若未按规定时间节点缴清履约保证金及签订《房产租赁合同》的，视为自动放弃，由出租方另行安排出租,同时竞价保证金不予退还。

　　待项目完成联合验收后（可能尚未完成竣工备案），竞得人收到《房产交付使用通知书》的10日内缴清首年租金并签订《房产移交确认书》（《房产交付使用通知书》接收地址以《房产租赁合同》约定的通讯地址为准），若未按规定时间缴清租金及签订《房产移交确认书》的，交付日期、租期、租金起算时间均按竞得人应签订《房产移交确认书》最后期限的时间开始计算。

五、其他事项：本公告未尽事宜，在《拍卖须知》、《告知书》和《房产租赁合同》中明确。

六、如认为本标的物租赁权的竞价程序有违反租赁管理办法及其他国有资产管理相关规定的情形，请向纪检监察部门投诉。

　　业务联系电话：88909062

　　纪检监察电话：88568927

温州市康居物业管理有限公司

2019年12月13日