昨天，经开区挂牌一宗商住地块，即温州经济技术开发区金海园区D-06b地块，地块起始总价27940万元，起始楼面价约4475元/㎡，预计将于明年1月13日正式出让。

地块出让用地面积28378.6㎡（42.568亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

地块容积率≥1.5且≤2.2，规划建筑密度：≤30%（住宅建设及其便民服务设施建设密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤54米（住宅建筑高度≥27米）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤62434平方米。其中零售商业建筑面积≤4995平方米。

地块内需配建养老助残设施等公配设施。

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐等经营性用途。

地块建筑整体建议以明快现代风格为主，建筑立面色彩以浅色调为主，基调色，辅助色和强调色之间应做到协调平衡，禁止大面积使用红、蓝、绿、橙、紫等艳丽色彩。建筑整体风格与周边地块保持协调。

地块应满足绿色建筑二星设计标准，装配式建筑、住宅全装修工程建设和绿色建筑标准等建设要求。

地块红线范围内的绿化树木、高压线柱，位于地块建筑退让线以外，不影响企业正常施工，竞得人需按规划设计条件建筑退让的要求予以保留。

本次挂牌地块设定上限价格为36340万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定受让人，最高竞报面积为62400平方米，首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

本宗地块位于温州市经济技术开发区金海大道、滨海十九路，东至金海大道，南临红星天铂，北至金海十九路。地块区位不错，交通便利，各项配套都在紧锣密鼓的建设中，未来潜力可期。

交通方面，毗邻S2轻轨海城站，BRT9号公交线（规划中），距在建甬台温高速复线（预计9月开通）出入口几百米，距离龙湾国际机场约30分钟车程，距滨海区客运中心十几分钟车程，交通出行较为便捷；

商业方面，周边有在建的三大商业综合体爱琴海购物公园、碧乐时光、宝龙广场，未来可轻易满足生活和商业需求；

教育医疗方面，附近有温州城市大学附属实验幼儿园、金海一幼、金海小学，另外还有中小学在规划建设中，医疗方面则有滨海医院等；

人居方面，地块周边已交付项目有温州碧桂园、碧桂园旭辉湖悦天境、碧桂园德信府前一号，在建项目有红星天铂、碧桂园未来城、德信阳光城翡丽云邸、中电时代门、宝龙广场，未来人居氛围值得看好，值得一提的是，地块周边还有约42万平的金海湖公园。

1、本宗地块区位、交通、配套等条件不错，体量适中，而且经开区已经有一年时间没有地块出让，地块较低的门槛应该会引发房企争抢。

2、地块周边虽然在售项目众多，但大多数都已经进入收尾阶段，而且经开区大部分的项目去化情况都表现不错，未来项目上市的时候竞品不多。

3、不过，本宗地块离产业区较近，东南方向有较多工业公司。