将时间定格在2019，以此穿过尘封的历史，70年间，中国摆脱筚路蓝缕；移动互联网颠覆了人们的生活；传统产业面临大规模洗牌；固有经验、传统范式正在被逐一打破。

无论是房企、购房者、传媒人，还是业内学者、观察者，作为房地产行业中的一份子，纵然身处改革的迷雾之中，都不能置身事外。

今天（12月6日），“问渠”2020第七届全球华人不动产财经盛典在北京隆重举行，400位中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人共同展开一场新时代的思辨之旅，厘清前路迷雾，辨明行业方向，找寻行业中的光亮。

问渠之日，上下求索。

冯俊

今后房地产市场不太可能继续保持高速增长

关键词：趋势

▲ 中国房地产业协会会长冯俊

峰会现场，中国房地产业协会会长冯俊发表致辞，对未来的房地产市场的走势做出来了三点判断：

第一，经过近二十年的高速发展，住房极度短缺已经成为过去时，城市大多数家庭已经告别了居住比较窘迫的岁月，今后不太可能继续保持高速增长。

第二、房地产市场的周期波动一定会存在，但只要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将使住房回归本质属性。坚持落实房地产市场管理的长效机制，使市场不理性的因素得到有效的控制，坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具，不人为地采取对经济社会发展造成风险隐患的不当措施，房地产市场不会出现大的波动，即使有波动也不会很剧烈。

第三，无论是城市还是农村，我国的住房水平与发达国家相比还有很大的差距。在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人们群众改善居住条件的迫切需要，在今后的发展中，人们群众对美好居住生活的向往仍然是房地产业发展的根本动力。

单大伟

房地产行业当下为存量竞争形态

关键词：活水

▲ 凤凰网房产CEO，优博集团董事长，《中国房地产报》总经理单大伟

峰会现场，凤凰网房产CEO，优博集团董事长，《中国房地产报》总经理单大伟代表主办方致辞。他表示，在房地产行业当下增量开发逐渐演变为存量竞争的房地产形态，对行业既是挑战也是机遇。在挑战与压力之下，住房领域的新一轮改革一定会有困难，一定会有摩擦。但是它创造的正能量正是周期论中的新芽和曙光。

“问渠那得清如许，唯有源头活水来”。如何寻得房地产的一方活水，相信这是很多人都在思考的问题，也是我们今年将大会的主题定为“问渠”的初衷，作为行业的思考者、观察者，记录者与参与者，凤凰网房产与行业共同成长、共同发展，并始终与大家并肩走下去，寻找行业发展的活水。

关键词：解构

▲ 圆桌对话《重构与预见，开启美好生活》现场

聂梅生 美好生活取决于幸福指数的组成

在《重构与预见，开启美好生活》环节中，全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生在盛典表示，开启美好生活既涉及经济层面又涉及社会层面，从全球来讲，指数系统在发生变化，原来比较关注的GDP，IMF对全球经济的预测都是用GDP增速来说，后来是通胀指数（CPI），美好不美好好像和指数有关系。

单伟豹 路劲今年日子不难过

路劲集团主席单伟豹在盛典《重构与预见，开启美好生活》环节表示：路劲集团比较保守，今年销售和利润保持15%的增长，也不觉得日子特别难过。政策的变化、融资的困难是一样的，因此每个开发商遭受的困难是一样的。面对困难，每个公司需要优化结构，比如开发能力、成本控制能力、对户型创意的能力、管理能力优化。这是每个企业都必须做的。

张勇 房地产行业逐渐步入资产金融化

鑫苑（中国）置业有限公司董事长张勇表示，过去30年以来，房地产都是投资+运营的时代，这个时代负债更多，投资更多，还有体系化的运营，使得房地产行业有了非常大的发展，给社会提供了巨量的房地产供应，同时这也是大背景下的城市化进程客观所需要的。

邹明 万物互联将带来美好生活的更多向往

凤凰网总编辑邹明表示，对美好生活的向往是所有人的权利，无论是在山里贫穷的孩子，还是北京写字楼里的白领。多年从事公益事业，邹明感到很多贫穷地区要解决的已经不是吃饭、穿衣和住房问题了，更多是精神上的需求，精神上满足了就觉得幸福。例如山区孩子能收到城里孩子们看完捐来的书，在阅读中就觉得幸福。这就是一种对幸福和美好生活向往的理解。

覃达霖 调动业主积极性是房企做可持续公益慈善的渠道

中天控股集团品牌经理、中天爱心慈善基金会党支部书记、秘书长覃达霖表示，个人不太赞成把公益慈善说成是作秀，如果这是作秀的话，我希望这种作秀越来越多。

覃达霖提到，可以把业主积极性调动起来，开发商怎么通过有效的抓手或者机制或者活动的创意策划，把广大业主这方面积极性调动起来，和业主一起做事情，这可能是可持续的一个渠道。

关键词：突围

▲ 圆桌对话《冲突与共融，探寻资本新征途》现场

于占福 现在不犯错比激进转型更重要

在《冲突与共融，探寻资本新征途》环节中，罗兰贝格全球合伙人于占福表示，今年房地产整体形势变化非常明显，包括房贷的系统性调整。对于房地产业资金源头的收紧，背后体现了中央的意图。房地产过去几年经过了高歌猛进的发展，包括局部市场出现的过热，大量的空置，很多城市房价超出了百姓的承受水平，呈现了过热现象。

高广汉 多元化后开始反思稳固性支撑

首创置业助理总裁高广汉在盛典表示，现在房企是在多元化之后开始选择稳固性支撑，包括万科在内，很多走在前面多元化的企业反思自己这条腿是不是够扎实。资本市场关注负债率代表稳，长债和短债的组合代表稳，但是对于企业来说，资产组合和发展节奏，不会有很多企业把未来单一维度的发展作为表单。

申威 房企弯道超车要加强资金、土地拓展渠道

黄金湾投资集团董事长申威表示，如果房企想要在白金时代、竞争非常激烈的赛道上超车，要在资金渠道和土地拓展渠道两方面加强。“现在的一二线城市的土地获取有一定难度，竞争非常激烈，并购是非常好的手段。由于部分房企的去化能力弱或者运营品牌不如头部房企，再加上资金强监管背景，因此大型房企的并购非常有优势，中小房企的出路更多是合作。”

葛磊 未来十年房地产市场年销售额会稳定在12万亿左右

中航万科首席执行官葛磊表示，市场集中度会持续提升，现在的头部房企销售业绩已经到七八千亿了，再增长20%就到一万亿了，但是一家企业一年卖一万亿，基本上达到管理的极限不可能在扩张了。现在TOP10的企业目标是发展过程中谁不犯错，房企转型中高杠杆很可能会爆大雷。

关键词：扶贫

▲ 圆桌对话《光与希望，致敬美好生活奋斗者》现场

丁亚冬 房企在扶贫领域有很多机会

在《光与希望，致敬美好生活奋斗者》环节，中国扶贫基金会副秘书长丁亚冬在盛典表示，房企在扶贫领域有很多机会，旅游就是非常好的机会。“三保障里面最重要的住房有保障，改善贫困地区的住房条件，这都是房地产企业有优势的领域。”

丁亚冬还提到，如何用互联网方式解决独居老人、有认知障碍老人的居家养老问题，建立认知社区，让老人更好的融入社区，让社区接纳这些老人，都是有创新意义的实践。

吴洋 商业地产应该从产品角度创造美好生活

福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁、福晟商业集团总裁吴洋表示，中国有句话“穴居在山，福在水”，大的角度来看，美好生活是能够让你充分享有自然和快乐，能够衣食无忧。今天面对工作生存、城市的压力，作为商业地产应该从产品角度创造美好生活。

这么多年城市越来越千城一面。千城一面不单纯是建筑的千城一面，北京和上海、深圳没有大的区别，城市文化根基越来越丢失。这种城市文化根基越来越丢失发现项目单体上更加缺失，走进每栋写字楼都一样，提供的都是简单的物业服务。

喻浦阳 五种商业形态代表美好生活

华南城商管集团常务副总裁喻浦阳表示，五种商业形态可以代表美好生活。

第一种，社区商业。小而美、小而精的社区商业，很多开发商在楼盘周边会做社区商业和生活配套，里面有超市、教育、儿童、家具零售方面的产品，更多是解决生活无忧、油盐酱醋茶的问题。

第二种，性价比高的商业，比如奥特莱斯。奥特莱斯买东西相当便宜，在消费能力并不是那么高的情况下，大家追求性价比的产品，顾客需求就会涨。中国现在很多奥特莱斯正在崛起，我相信未来也是奥特莱斯的时代，取代线上的零售。

第三种，专业市场细分。众多专业市场里，购物中心未来的细分才是未来的发展方向，里面可能涵盖了体育、购物中心这样的细分市场里，未来专注度会很高，选择的方向也很明确，要去做什么，目的非常明确，这是未来商业体验感的提升，也是美好生活的提升。

第四种，环境好的购物中心。绿色植物多、PM值很低，标签性的购物中心逐步在建设过程中。服务特别好的购物中心也会慢慢出来。未来这种购物中心会提升对购物中心的喜爱，也能提升幸福感。

第五种，万达这个类型。万达里面有游乐场、海洋公园、水上乐园等等。在欧美国家大型卖场，仓储式的消费场所非常多，也有优美的环境，乐趣的场所，有一些游乐设施提升幸福生活感，周末的时候可以与家人一起开心的娱乐、购物。

李峰 美好生活表现在老业主 准客户的维护

中国金茂营销总经理李峰表示，产品升级、改善方面，这是房企一直以来非常重要的一项。例如，金茂府做了1.0到2.0的升级，从之前的会呼吸的房子升级为会思考的房子。另外，针对年轻品质家庭的金茂悦产品线，客群也已经发生了非常大的变化，注重审美、关心家庭健康和儿童成长教育。

李剑 龙湖关注扶贫 传递美好愿景

龙湖集团品牌及营销部总经理李剑表示， 龙湖在教育公平方面做了圆梦行动等；扶贫的逻辑上，扶贫不光是穷、苦、惨，也可以伴随着理念的传递。他表示，接下来龙湖把扶贫和慈善做好的同时，把美好的愿景做传递，是企业义不容辞的责任。

全忠 共建美好生活应该是百花齐放 各有千秋

泰禾集团副总裁全忠表示，每家企业都愿意在企业发展过程中能够为社会，为所在的城市做点事儿，泰禾也是一家能够希望为业主营造中国式美好生活的理念。

无论是人文方面，还是建筑方面，无非是选择什么方向、什么主题，企业都需要尽他的一份社会责任，这跟企业特点相关。