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城市中心 如何引领“首位度提升”
关键字: 资讯头条 来源: 温州日报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/12/06 10:20 点击:4175
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  •   今年7月,市委十二届八次全会通过了《中共温州市委关于全面提升中心城区首位度加快建设区域中心城市的决定》。明确要求加快建设区域中心城市,优化城市空间布局,提升城市建设品质,塑造城市特色风貌,完善城市功能配套;坚持以中心城区为龙头,引领带动全域整体转型、协同联动、全面发展。


      那么,作为温州中心城区最为核心的区块,城市中心区占据着地理和资源优势,经过几年的发展,区域内各类公建配套集聚,交通便利,配套逐步完善。如今该区域建设发展情况如何?下一步该如何通过精建精美使其成为驱动城市发展的核心引擎,引领中心城区首位度再提升?


      营造亲民、开放的区域空间


      温州市城市规划设计研究院副总规划师杨克明


      从建筑学的角度看,城市中轴线在城市整体平面布局中居于控制性的地位,是一个城市的景观、功能与发展轴线,有城市会客厅的美称,同时它更是一个城市的“脊梁”,将长期占据温州中心区域发展的主导地位,引领城市发展。


      经过多次修改调整,最新的规划将温州城市中轴线定位为山水生活走廊,都市活力中心。这条总长16.2公里的中轴线北起瓯江北岸胜美尖,南至大罗山,自北向南串联起三江的休闲商务中心、滨江CBD、城市中心区、三垟湿地生态中心、茶山科教中心等多个片区,是当前城市功能最集聚、服务能级最高的区域。


      特别是位于中轴线中段最核心位置的城市中心区,在整个主城区起到引领作用,地位十分突出。作为一个城市的“源点”,这里是温州中轴线缘起的地方,也是山水、公建、文化等各种精华要素最为集中的地方。像市行政中心、温州大剧院、图书馆、博物馆、科技馆等都聚集于此。


      今后将规划引导城市中心区从“行政文化中心”向“公共服务中心”转变,营造多元、亲民、完全开放的空间,让这里的公建等各种配套真正为老百姓所用。比如最近关于原温州职业中专老校舍C-09地块规划的获批,明确了这里将打造大型商办集聚区并设置美术馆。可以看出,规划一旦落地将使得今后的城市中心区功能更为复合,也更加综合。


      许温州城市新貌下一个十年


      浙江好望角房产机构执行董事陈德赚


      温州城市中心区开始建设至今,已有近二十年的时间。得益于温州城市发展的远景规划,温州城市中心区从原有的城东边角之地到现今成为温州主城发展的新引擎,市政配套齐全、立体交通网络实现全覆盖各类休闲主题公园作为现代人居优质生活的风向标也全面建设完成。特别是近几年来,随着板块内各高端住区、学校的相继交付,各类商业综合体也呈现交付或开工的局面……


      从整个区域空间上看,东面的上田单元开发已接近尾声,温州大公馆、白麓城、温州悦府、温州府等品质社区已基本交付,南面站前单元紧邻温州火车站,在建商品房项目并不多。而西侧的横渎单元紧邻时代商圈,地理位置较为优越,且经过“大拆大整”后,原先的城中村已然拆除得差不多了,目前正进入大建大美的开发建设阶段,多个品质社区在建,并规划有美术馆、商业综合体等,后期还在谋划打造未来社区。


      城市中心区的规划是高起点的,也是大手笔的。相比老城区拥挤的局面,城市中心区的规划紧紧围绕市行政中心及周边的市政配套充分展开,让城市建设在规划初期就充分考虑未来的发展格局,为城市以后的发展留好、留足空间。城市道路及交通也在随城市格局的变大及人口的扩容而不断调整,如BRT线路、轨道交通线的规划建设就充分考虑了温州城市未来发展的需要。


      可以说,在温州,城市中心区的高标准建设将是温州城市新貌下一个十年的标杆。


      创造城市美丽做精每个项目


      温州浙同置业有限公司总经理叶恒


      每个城市都有一个“主中心”,是能够代言城市的。就像上海虽然是个多中心格局,但最核心的位置还是在人民广场一带,而如今的温州,最中心的自然是以市行政中心为代表的城市中心区。这里就好比杭州的“武林门”,是最彰显品位的地方,也是能够引领整个中心城区发展的区域。


      作为近几年我市的开发热土之一,城市中心区汇聚了文化、公园、教育、医疗等各类资源,行政文化设施丰富,景观环境优美,新兴住宅区林立……地产开发商作为城市建设的主体之一,同样要做好城市运营商的角色,最好能在城市规划初期就能参与进来。因为只有知道“周边环境干什么,我才能干什么”,才能把项目每个环节做精做美,实现内外一体相互呼应。以绿城鹿城广场项目为例,在打造过程中充分考虑了周边环境以及瓯江景观等因素,结合绿城对产品品质的创新,使绿城广场成为引领全省高端住宅产品的标志性建筑。


      去年6月浙同置业69亿元拿下温州城市中心区横渎片区的3个地块,共计150多亩,分别由绿城、滨江、中梁、金茂等国内知名的品牌开发商一起参与建设,沿横渎河东西两岸打造高端住宅区。特别是西岸还将建设两栋超150米的超高层住宅,建成后将成为沿线的“双子楼”地标。除了项目本身,我们还代建了片区内的幼儿园、小学,两条主要道路以及约2.5公里的横渎河沿岸景观绿化带。


      对于横渎河沿岸绿化带的设计,虽然是公建配套,我们也是凭着绿城的匠心精神,设计方案经多番调整,力求精益求精,打造成塘河沿线最具标识度的沿河景观。希望未来的沿横渎河两岸片区能够成为城市开发的样板,并由此向周边辐射,影响城市的肌理和天际线。


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