2019年11月,温州全市共成交新建商品房(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等)7485套,成交面积约94.17万方,成交量环比10月份下降了8.4%,成交面积环比下降了9%,成交量同比去年10月上涨了28.3%,成交面积同比上涨约9.6%。从成交量和成交面积看,虽比上月微有下降,但整体楼市还是保持稳定,每日成交也是慢慢往高量走,到月底每天的成交量也趋于稳定。
11月推盘速度加快
鹿城区卫冕销冠
11月份,除现房与剩余房源外,温州全市共有43个新盘入市,共计约10166套房源入市。银十落幕,本以为今年楼市已经入冬,没想到11月的新盘达到43个,几乎每天都在开盘。鹿城区开了9个住宅项目和1个类住宅项目,开盘量排名全市第一,瑞安、平阳两个区域的开盘量也不错,各有6个项目新开,其中瑞安新开楼盘均是本月热门楼盘,表现非常抢眼。
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11月份区域销量冠军被鹿城区夺得,总共成交1261套。鹿城和瑞安这两个月的销量一直保持在千套以上,两者之间的竞争也很激烈。由于鹿城区推盘节奏快、入市房源多,加之库存充足,以微小差距拿下销冠位置。不难发现,鹿城虽有10个项目新开,除了新希望·玉锦麟热卖,大多项目的去化并不理想,尤其是高端楼盘,甚至一期热销的项目到了二期情况也不容乐观。
鹿城、瑞安神仙打架
新希望·玉锦麟霸榜
11月份全市成交TOP10排第一的住宅项目是鹿城的新希望·玉锦麟,总共成交356套。项目位于鹿城区中央涂板块,区域内交通便利,配套较为齐全,且坐拥一线江景资源,加上鹿城城西断供已久,板块内原住民较多,一期于11月10日首开入市,主推108-179㎡户型,折前均价约27678元/㎡,截止目前去化约95%,算是11月难得的爆款。
11月份市区新房销量TOP10排第二的住宅项目是鹿城区的鹿岛万象天地,总共成交240套。项目位于七都板块,作为鹿城区后花园的七都岛,生态自然是项目的亮点之一,随着板块的不断发展提升,教育、商业、交通等多项配套的规划落地,板块热度升温明显,项目也是受益不少。项目目前已开六期,主打建面约93-108㎡的中小户型,受到刚需首改客的欢迎。
11月郊县TOP10排第一的住宅项目是瑞安的金茂悦,总共成交349套。项目位于瑞安市南滨江区域,该板块是目前瑞安市政府重点打造的区块,未来潜力十足。再加上该项目价格极为亲民,毛坯均价约11700元/㎡,因此项目吸引了大量的刚需客户和投资客。金茂悦一期推出536套房源,吸引了3911组参与摇号,中签率只有13.7%,开盘三小时就全场售罄了。二期于11月14日加推,吸引了2918组参与摇号,中签率12.33%,开盘二小时全场售罄。
在已经入冬的温州,楼市成交也随着温度有所下滑。而对不断创历史新高的2019年来说,11月的楼市还是一样精彩,无论是推盘的节奏还是入市的房源数量,也都保持在了高位数,可见开发商对市场还是很有信心的。面对愈加寒冷的12月,温州的楼市又将会有怎样的变化?小编将会持续跟踪报道,敬请关注。
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