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近两年摇号孜孜不倦的老刘，突然说，不想再摇了！

在大伙诧异目光中，老刘是这么解释的：“陪跑”太久，身心皆累。

据说，杭州摇号13万人群中，像老刘这样摇号5次以上的人数就有约10%比例。最夸张的一个人，居然摇号43次。

虽说市场处于“横盘期”，个别住宅类楼盘性价比极优，但是，单凭运气，买到优质住宅的概率实在是太低了。

不想再做摇号大军分母的老刘，最近的关注点开始投向市场上的酒店式公寓。

仔细比较后，老刘看中了城东新城的都会公馆，离杭州东站很近，一个立体感和时代感很强的现代商务风格项目。

上周三，都会公馆一经亮相，现场到访客户就达到了百余组，网络日均点击量轻松破3000，售楼处来电不绝，一天下来不下于50组，有销售人员接电话接到嗓子哑。

让老刘吃惊的是，都会公馆售楼处的人气火爆不亚于热门住宅。

现场虽不摇号，选房的紧张度丝毫不减。扎堆的人群中，不少客户选房、付款、签约，一气呵成。眼看着销控板上迅速地被“小红点”所覆盖，老刘一把抓住身边的销售员，也赶紧下单了。

老刘入手酒店式公寓的信心，还来自于杭州这座城市。

杭州连续13年蝉联“中国最具幸福感城市”称号，是全国唯一获此殊荣的城市。

前有G20，后有亚运会。一路开挂的杭州，互联网产业全国领衔，数字经济占据核心，连续三年人才净流入量稳居全国第一，远超北上广深等老牌一线城市。

被一线，被国际化的杭州，现在是名副其实的千万级人口的流量城市。

在老刘看来，量质双优的流入人口，不就是酒店式公寓最大的客群保障吗？

去年出台的新版“限酒令”，更让老刘觉得很有必要提前占有杭州中心地段的优势资源。

150万总价的酒店式公寓，买一套少一套，放在未来，那就是稀缺产品。

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现阶段买住宅，你或许可以闭着眼跟风摇，不过，选择酒店式公寓，却实实考验着买房人的综合眼光。

杭州酒店式公寓可选项很多，不是所有的酒店式公寓都能买，也不是所有的酒店式公寓都能收到较好的租售比收益。

较明智的做法是，选择城市规划中的热点区域。

如都会公馆所在城东新城，是伴随杭州政府提出决战东部的大战略，铺开的一张设计蓝图，是必然的城市未来。

在世界上，交通枢纽发展到最后，都是城市的中心。如日本的东京新宿站、美国纽约世贸中心交通枢纽站、中国上海的虹桥商圈，城东新城就是杭州的新中心。

城市新城，西承武林商圈，南接钱江新城，是目前杭州唯一一个无缝连接武林商圈和钱江新城的区域。

当武林商圈和钱江新城板块不断趋于饱和，双核中心的城东新城，当仁不让地接棒成为都市新中心，承接起城市功能和消费需求的外溢。

城东新城这片“傲娇”土地，同时还拥有令人艳羡的“一站两横两纵三地铁”交通规划。

交通，向来是一座城市建设的发展轴线，是形成高效资源配置能力和强大集聚外溢功能的主要载体。

城东新城拥有亚洲最大的交通枢纽—杭州东站，坐上高铁，1小时可达长三角地区。德胜快速、艮山西路、秋石高架，杭甬高速等交通路网，以及1、4、6号 “三地铁”配置，放眼杭州楼市板块，交通资源独绝，城无其二。

地段优、人口流量大、出行高效、城市资源配置高，在都会公馆这个项目，购房人能很容易地找到支撑起收益上升的强投资逻辑。

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如果要长三角地区的商务人士或企业高管们，在杭州挑一个居住地，城东新城会是首选。

有板块资源加持，这里的楼盘底气很足。在杭州极少有酒店式公寓能像都会公馆，出门就是超百万方级的特大高端商圈。

酒店式公寓的居住客群，对配套交通服务、生活所需的基本服务功能，以及公共活动空间的要求很高。

“1公里生活圈可达性指数占优”，是衡量一个酒店式公寓能不能招人爱的重要指标。

如都会公馆，向西800米是火车东站，向南500米就是地铁口，最近的西子国际购物中心只要200米，稍远的港龙城也不过600米距离，无论白天黑夜，步行可达范围就是生活圈，这样的项目要想不脱颖而出也难。

意向图

都会公馆不远处，未来还将有年轻人群大爱的“打卡胜地”—白石会展中心和十字天幕街，前者是杭州版的“蓬皮杜艺术中心”，后者是媲美拉斯维加斯F street的穹顶商业街，妥妥的城市艺术高地。

作为城东新城酒店式公寓“网红”，都会公馆做了目前市场上大热的LOFT双钥匙户型。

虽说是小户型，4.79米的层高，上下分户，互不干扰，大大的落地窗、双卫生间的设计，厨房、客厅、卧室…功能区一个都不少。

龙湖金地商置·都会公馆实景图

都会公馆的神级之处还在于，房间的面宽达到了4.05米，人进入后，丝毫不会产生传统酒店式公寓那种压抑感，哪怕一堆人站着，空间也是绰绰有余。

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如何评判一个酒店式公寓的优劣？

简单来看有两点：一是看这个资产能否在未来产生增值收益；二是看这个项目租金回报率是否可观。

通常来说，地段好，总价低，又是品牌开发商的产品，资产未来溢价空间更大。

城东新城目前新盘均价已超4.7万，同样地段，都会公馆只要投入住宅1/5的总价，就可以轻松撬动。借力城东新城板块的高端居住基因，项目未来增值底气十足。

何况，“限酒令”出台后，将未来类住宅的酒店式公寓投资门槛提高到了整整5-10倍。城东新城出现如武林商圈的嘉里中心、钱江新城的钱塘公馆这样的千万级酒店式公寓，也只是时间问题。

150万总价的都会公馆，很有可能成为楼市绝版。

都会公馆的开发商，金地和龙湖又都是地产界商业运营的翘楚。金沙湖的龙湖滟澜星座，短短三年时间，二手房市场上售价上涨10000元/平方米。

龙湖滟澜星座

不得不说，好品牌是滋养酒店式公寓未来资产升值的土壤。

如果不是自住，购买酒店式公寓必须要考虑出租回报率。

从目前的月租金收益来看，城东新城的住宅和酒店式公寓，相差无几。而同为“金三角”区域，武林商圈、钱江新城的酒店式公寓月均租金已破万，城东新城相差近一半的租金，预留出较大上涨空间。

买了都会公馆，想轻松一点，可以选择包租，一年5万元的出租收益妥妥的。想做个性“房东”的，可以将房源挂上爱彼迎网站，附近300-400元的日租房常常爆满，即使算上空置率，每个月也有五六千元的可观收益。

谁叫这里是城市中心，又靠近日人流量近30万的东站枢纽，最不缺的就是人气和客群。

所以说，好的酒店式公寓从来都不是住宅的替代品，而是购房人的主动选择。