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2019年底的杭州楼市，热闹非常，各家开发商纷纷祭出“大招”，“爆款”频出。

住宅市场有各种“万人摇”，而公寓市场，被视作“投资神器”的低总价、小面积产品也出来“炸”市场。

其中一个典型，就是位于城东新城核心区的龙湖金地商置·都会公馆。

这个坐拥亚洲最大枢纽——杭州火车东站、脚踏三条地铁线、还有150多万方规划商业环绕的城市核心项目，最近推出了一批总价150万起、最低首付仅需70多万的小面积公寓，放眼整个杭州市场，难觅可以与之匹敌的产品。

尤其是叠加了“长三角”、“城市群”、“轨道上的杭州”等众多代表城市发展趋势和价值增长点的核心词汇，这次龙湖和金地商置将联手再造一个区域“爆款”。

不论是对投资客还是对自住或半自住的购房者来说，都会公馆都是杭州楼市2019年终爆出的一大彩蛋。

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首先我们看到的是趋势红利。

今年9月，杭州东站公布了一个数据：为期62天的暑运累计发送旅客1364万人次，首次超过了上海虹桥站。

从规模到运输能力，从所处位置到发展蓝图，我们总是拿杭州东站与上海虹桥作比较，虽然起步有先后，但随着“杭州速度”不断提升，两者的轨迹正慢慢重合。

像上海虹桥，枢纽带来的红利正爆发性增长，短短几年，核心区的二手房价已经涨到10万元/平方米左右，依然被上海人视作“最适合买房”的板块。

2006年开盘的西郊九韵城到目前为止价格涨了13倍！属于典型享受到虹桥核心联动发展红利的楼盘。

眼光转回杭州城东新城，西接武林商圈、南邻钱江新城CBD，城东新城借助东站枢纽，对内是城市发展的“黄金三角”之一，对外则是杭州“东大门”，担起城市群联动发展的枢纽引擎。

亚洲最大交通枢纽 杭州东站实景图

1.0阶段的“大奖”已经开了一轮：周边楼盘从最早的类似回迁房的毛坯刚需盘蝶变成如今均价四五万的高端改善楼盘，三四年光景，房价也不止翻了两三倍。

接下来，千万不要错过板块的2.0升级。

随着长三角一体化发展的规划落地，和上海将大虹桥定位“世界级中央商务区”一样，杭州的城东新城也将站上新一轮枢纽风口。

用不着三年时间，一条全新的“机场快线”通车，将成为杭州城市全新的“黄金中轴”，城东新城正处在在这条“黄金中轴”的最核心位置，借由这条快线，城东新城会是杭州城中高铁、飞机往来最便捷的“中央枢纽”。

于此同时，长约1公里的“十字天幕步行街”将媲美湖滨商街，而白石会展中心作为进博会杭州分馆，连同板块内的西子国际、华润万象汇、港龙城等具规模的商业配套，城东新城的能级还要提升，价值也会随之水涨船高。

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再来看看地段红利。

都会公馆所处的位置是在城东新城最核心的地段，也是人流、商业高密度汇流的地方。

距离东站仅约800米，离最近的地铁1号线和4号线换乘站彭埠站也只有约400米，东站还有一条地铁6号线（在建）可乘坐。从这里坐地铁，4站路直达武林门，5站路就到了钱江世纪城。

项目鸟瞰效果图

俗话说，地铁一响黄金万两，指的就是枢纽驱动经济的作用。据统计，今年4月30日当天，仅杭州东站枢纽总换乘量就突破了100万人次！

高铁连通着地铁，海量人潮在此处聚集，加上城东新城20万左右的常住人口，快速刺激商业和经济的发展。

要知道，目前上海虹桥周边的公寓月租金平均已高达15000元，赶超上海陆家嘴平均每月12000元的水平。

对比都会公馆周边，不论是西子国际、中豪大厦、东恒大厦还是未来的华润万象汇，既支撑了更高端的消费需求，也是未来高端商务商圈的代表。

年轻人在这里汇聚，逛一下天幕十字步行街或是万象汇，感受潮流和时尚；做进口贸易的商贾会从上海进博会直接杀到这里的白石分会场，挑挑商品、看看展览、谈谈合作；还有许多来自全国各地的商务人士、企业高管，无需再转战钱江新城或武林广场，在这里可以更高效地找到跨城工作、生活的支点。

十字天幕街效果图

他们的涌入，是拉动区域租金水平的原动力。

正如著名的“地段”理论所言，位置决定一切，离中心越近，你的财产越值钱。在区域中央的都会公馆正是印证着这个说法的正确性。

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当然，价格红利同样重要。

回首龙湖在杭州的一些资产项目，到目前为止都是长线飘红，成为投资风向标。

2016年，下沙的龙湖滟澜星座首开总价约70万，目前已到150万，涨幅突破114%；

龙湖滟澜星座效果图

2017年，滨江区的龙湖郦城公馆首开总价224万左右，两年时间也已涨到300多万，涨幅突破30%；

2018年，蒋村的龙湖西溪天街销售均价才3.8万元/平方米，如今板块内的土地楼面价都已超过3万元/平方米，周边二手房价格许多都在6万元/平方米以上！

龙湖西溪天街开盘现场实景图

从整个市场来看，随着“限酒令”的严格执行，未来很多产品最小产权分割单元都不能小于300平方米，以现有存量来看，市场上小面积的公寓产品越来越稀缺。

低总价、小面积公寓在市场上被视作“最佳投资品”，像都会公馆这样在主城中央枢纽核心区的公寓几乎卖一套少一套。

此次都会公馆推出总价150万起、首付低至70多万的公寓，整个板块也就这几十套小面积产品，这样的价格不会再有。

值得一提的是，项目采用了针对高端人群的玻璃幕墙、大面宽户型、高品质精装，提升居住舒适度的同时，兼顾生活水准。

“未来我们区域内有相当一部分企业高管或高学历精英，他们对公寓的要求远远不止’有个睡觉的地方’，一定程度上更是’享受型’产品，所以我们有不少户型是满足这类需求的。”项目负责人说。

奢享型的品质，配上150万元起的总价，都会公馆将是在2.0版城东新城红利爆发前低门槛上车的最后机会。

请相信，杭州城市发展还在快速飞奔，新杭州人持续以全国前列的数量涌入，在城东新城这个“流量入口”投资优质资产，未来一定有更多红利可以兑现。