往昔令人喜闻乐见的“金九银十”，今年不再雨露均沾。甚至，成了某些楼盘的“铜九铁十”——满怀期望的开盘，门前却像只有一片枯黄的落叶飘过。
尽管令人心疼，这也是没有办法的事情。市场逻辑的一般规律，皆因于不变的人性。
正如某案场负责人说的，“他们毫不犹豫买别人的房子时，连招呼都不打。”
购房者（特别是投资者）不再盲目，读政策（趋势）、看分析（性价比）、踩盘探探样板房，礼貌的考虑考虑之后，最终会选择用脚投票。
比如在温州东向的宝龙广场，过去两月就喜迎“金九银十”，连霸龙湾市场成交量前三，一而再再而三的报捷——
“9月30日，销售额破10亿。”
宝龙广场自去年12月一期（一阶段）开盘后，至今已到第四阶段了。打开房管网一查，一期四个阶段皆呈丰收之势。
面对竞争激烈的龙湾市场，这鲜明的数据背后，蕴含着宝龙广场的价值所在。
宝龙广场处在空港新区相对中心的位置，坐落于金海大道与滨海六路交叉处。
从楼栋数量，简单以一户四口之家计算，俨然是一个小镇级别的规模。
?项目鸟瞰效果图
轻轨S1线（已开通）、S2轻轨永兴站（在建）、温州高铁东站（已确定）、温州地铁M2线（规划）、甬台温高速复线苍南段已通车。
它们将在龙湾纵横连线成网，也意味着温州东部综合交通枢纽轮廓基本构建清晰。大交通的时代，值得预期。
但凡是新区，最缺乏的不是愿景，而是软环境的配套。这也是东部新区普遍存在的问题所在。
宝龙广场的周边配套，相对完善。主要表现在三方面——
商圈商圈，无商不成圈。统一、成熟的商圈，是现代小区不可缺少的重要一环。特别是商业综合体，它对小区价值具有明显的反哺效应。
宝龙广场在商业地产有着丰富的开发、运营经验。从上海宝山宝龙广场，到杭州下沙宝龙广场，皆有不错的口碑。
温州宝龙广场采用自持3万方商业综合体，集合了购物、电影院等诸多生活、娱乐配套。丰富小区业态，也方便了周边其他没有商业综合体的小区住户。
从趋势上，商业项目也应该提倡自持一部分。这样就可以做到统一管理，针对性运营，资源利用率也就相对高效。因此，自持商业更彰显开发商的实力和责任感。
?商业综合体效果图
项目周边还规划了专业的农贸市场，大大方便了小区住户的日常需求。
便利的同时，还有选择。就在不远的西南侧，也是集吃喝玩乐为一体的置信立体公园、滨海利玛广场。
项目的西侧是滨海医院。这是一所集医疗、急诊急救、预防保健、社区服务的综合性二甲医院。目前已开启门诊使用。
?滨海医院/图源：温州晚报
另据龙湾新闻的报道，温医大附二院龙湾院区正在全面提速。这对居住在龙湾片区的所有人来说，都是利好。
宝龙广场自建了12班的幼儿园，有效解决了小区住户适龄儿童的入学问题。同时，也便利了准备二胎的家庭。
一路之隔的空港中学（在建）和规划中的九年一贯制学校，也为小区增添不少价值。（特别提醒：学校描述不作为入学承诺，最终学区以教育部门统筹划片为准）
商业、医疗、教育三项重要的小区配套，缺一不可。加上项目北向约500米的空港湿地公园（在建），小区整体业态较为完整。宝龙广场想业主所想，为楼盘的劲销奠定了坚实的基础。
当然，宝龙广场劲销的最主要原因，是价格太具有吸引力了。一期毛坯折后均价约为10358元/㎡，带精装均价也就11558元/㎡左右。
这样的价格，在温州城区内肯定想都不敢想。而整个楼盘的容积率只有约1.8，居住舒适度宜人。
建筑外立面采用真石漆，一二层采用局部石材，配备中空双层玻璃和铝合金线框，整体简洁大气，一点都不输于主城区内的不少商品房。
?外立面效果图
看一个新区是否具有投资/居住价值，主要预判未来两个因素：
一是属地产业和人口导入能否支撑未来需求。二是能否吸引在其他区域工作的人来这个地方定居。
?空港新区海创园/图源：龙湾新闻
空港新区是主城区重要的制造产业承接地之一，土地资源相对丰富，所以在属地产业和人口导入方面有较大优势——
a、空港新区走的是一条产城融合的道路。温州的支柱产业，新区内高新技术企业林立。特别是新兴产业的集聚效应，为区域从全国、全市吸纳了较多的管理、技术型高等人才。他们出于就业和生活的需要，不可能每天来回花两个小时左右在路上。因此，就地置业成了一种刚需。
b、近几年温州ZF对人才政策大力扶持，筑巢引凤。为了留住人才，对空港新区的政策倾斜、公共设施的重点投入，大大改善了当地的软环境。
c、空港新区距离瑞安（塘下）较近，无论人口渊源，还是产业的紧密度协同度都有着密切的联系。相比塘下镇动辄两万多的单价，宝龙广场均价1万出头，又有着至少是县区级别的行政经济中心，加上温州东拓的大趋势，未来预期风险较小。
d、最不济的结果，买过来出租给周边大量的上班族也是不错的选择。低总价高租售比，以租养贷，房产又是自己的，相对划算。
