近几年瑞安的楼市有一个神奇的“新区现象”，几大正值发展的新区，如瑞祥新区、滨海新区、江南新区都非常容易出“红盘”，不论是自住还是投资，购房者都十分喜欢选择新区去置业。

NO.1 | 壹

瑞祥新区是瑞安市继早年的安阳新区之后围绕主城区打造的首要重点新区，随着各种规划工程的不断竣工，新区的房价也是年年上涨最终到达了目前3W+元/㎡的均价，成为瑞安公认的“富人区”。但也由于瑞祥新区的配套红利已基本落地，后期房价上涨空间将十分有限。

▲示意图

滨海新区是为了更好的向东连接温瑞两地打造的交通枢纽型新区，作为瑞安东拓的重要一步，许多重磅规划也在此聚集。不过近几年瑞安的购房者与投资客眼光已变得更加敏锐，所以滨海新区的房价上涨速度也比瑞祥新区要快许多，目前已达2.3W元/㎡左右，后期或许还有上涨空间，但是会很难超过瑞安中心区的瑞祥。

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江南新区功能定位则是辐射浙南闽北的物流商贸中心，瑞安市二产发展建设的主平台、与主城拥江发展的宜居生态城（总体规划来源：瑞安市住房与城乡建设局《瑞安江南新区总体规划》）。虽然许多此前购房者对该板块并不感冒，但随着越来越多规划开始加持，如江南中心区、林垟湿地休闲旅游区、南滨江景观带等，让这一新区的发展潜力变得不容忽视起来。特别是最近由品牌房企中国金茂与瑞安市政府联合打造——瑞安生态科学城，将多元化产业、大量天然生态资源与高端生活配套进一步汇集到此，致力打造南滨江与瑞安外滩两对岸形成强烈呼应。

 ▲示意图

江南新区不像瑞安其他新区，有大量房企进入深耕，除了多年前建于飞云江大桥旁的华龙海景壹号，这里已没有多少品牌房企项目，是显而易见的价值洼地。在不久前“金茂悦”作为新区品牌商品房的处女作亮相，正式打开了新区的置业道路。相较前两个新区房价，江南新区“金茂悦”仅1W1元/㎡左右的低售价，更是引发瑞安市场的强烈关注。

▲金茂悦效果图

NO.2 | 贰

作为如今瑞安比较少见的大盘，可以说将来住在瑞安生态科学城·金茂悦的生活，舒心极了。不但接近飞云江的一线江景资源，周边还有林垟湿地等多处自然景观，飞云江和林垟湿地之间，还有千米的壮阔滨江景观带。

鸟瞰图

更让人惊喜的是，金茂悦小区内独具匠心的建筑设计。金茂悦利用楼栋中的楼间距，巧妙打造了东南、西北两条主要景观中轴，设计了由不同树种花草苗木和谐组合的景观组团，既是日常风景，又可做建筑区隔。

（意向图）

楼栋组团中央则设有大美中央景观水池，延续金茂悦中高端项目的标配。蓝天白云，如镜池面和隽挺高层相映成趣。夏天来临时，可以带着孩子乐享嬉水时光。

（意向图）

除了中央核心水池之外，小区的其他配置，也足以称得上“改善盘”。得益于金茂悦的庞大体量，中央景观的草坪显得十分阔绰，围绕着着中央大草坪，还有儿童游乐空间、绿色健康慢跑道等。同时小区内实行人车分流，刷卡便可一路畅通至进入家门，多视角监控，以策安全。

（意向图）

值得一提的是，金茂悦的物业是拥有国家物业管理一级资质——金茂物业，连续5年进入物业服务全国百强，致力于为客户创造高品质的居住体验，持续引领绿色健康生活理念。所以对于小区后期的维护和管理相信可以获得很好的保障。只要成为金茂悦的业主就可以享受到金茂的高端物业，在瑞安可能真的过了这个村就没这个店。

NO.3 | 叁

今年9月14日金茂悦第一期正式开盘，开盘当天出现了近四千人抢房的情况，只用了不到3小时所有房源就完美售罄。虽然瑞安不乏红盘，但这种千人抢房的盛况，继“新湖广场”售完之后，金茂悦还是第一个。

一期开盘现场实景图

在一期迅速售罄之下，二期的开盘开始更加引人关注，终于在11月10日金茂悦二期领出预售证，本次预售范围2#、7#、10#，共3幢全部商品住宅360套，在加推的这三幢高层中，10幢东面面正对中央景观水池，可将万余方园区景观尽收眼底；西面则直面一线河景，采光和视野都是上上之选。

二期主推户型的有3种，分别是建面约：98㎡、115㎡、132㎡，主打刚需首改客群，毛坯均价与一期持平，为11700元/㎡，折后均价约为11290元/㎡，这种亲民均价放眼瑞安城区目前的品牌商品房几乎是没有对手的。

效果图

要知道相对飞云更偏的马屿镇，前几个月开盘就售罄的“时代望府”商品房均价都已达1.3W多，而金茂悦相较起来更靠近瑞安主城区，并加上了新区发展的红利支持仅1.1W均价，难怪会造成如此强烈的吸引力。

本期开盘有大量建面约98㎡户型推出，占总房源量的一半，这是“金茂悦”的入门级房源，也是刚需首选。金茂悦室内设计根据人生进阶，定制了“全生命周期户型”。建面约98㎡户型依然做到了三房两卫，简直让人两眼放光。三开间朝南的经典方正格局，南向面宽约10米，同时主次卧套房均带飘窗。这款实用又实惠的小户型，将继续给江南新区乃至整个瑞安带来解渴供应，且买且珍惜。

（建面约98㎡装修概念展示图）

建面约115㎡户型也是“金茂悦”的高性价比户型，深得许多客户喜爱。同样为三房两厅两卫，全明边套设计，依然做到了整体三开间朝南。一体化餐客厅明亮得让人舍不得挪开眼睛，未来是整个家庭的活动中心。主卧和次卧均设计了观景飘窗，次卧接南阳台，卫生间的设计做到了洗漱、如厕、淋浴三分离。

（建面约115㎡装修概念展示图）

建面约132㎡户型，为4房2厅2卫，整个户型布局紧凑实用，几乎没什么浪费的过道面积，相当好住。这样一套未雨绸缪的大四房户型，能让一家人住上好多年而不用考虑置换。不管是新婚夫妻想和父母同住，还是二孩家庭，都可以轻松HOLD住。

（建面约132㎡装修概念展示图）

NO.4 | 肆

地理位置上来说，金茂悦虽然与瑞安隔江相望，不过毗邻瑞安高铁站、绕城高速、沈海高速、104国道等交通路网，同时与G322国道相邻，与飞云江大桥、瑞安大桥也不远，未来随着永宁大桥的动工，以及不久的将来市域铁路S3线站点的开通（涉及规划配套来源：温州市网站网络问政平台），相信将可以很快加深与瑞安主城区乃至温州区域的联系。

▲金茂悦区位图

正由于江南新区所处的地理位置关系，这里的发展建设不会像瑞安城区受到诸多束缚，基本上是在一片空地上造城，所以在政府的大力支持下发展速度也将更快，最终成为与瑞安外滩互相呼应的完整新区。金茂悦在这种环境下诞生，作为江南新区初期的商品房项目，不仅有规划红利加持，还会有加速当地发展的一定让利，性价比不言而喻。总总因素综合，金茂悦的热销将是大势所趋，无论投资还是自持都会是明智之选。

项目二期已确定11月14日开盘，目前诚意金报名已正式开启，有兴趣的朋友可前往展厅（瑞安飞云104国道与322国道（原56省道）交汇处向南约300米【龙珊村对面】）作详细了解。