昨日，龙湾区温洲大桥旁挂牌一宗一线江景地块，即温州市状蒲片区状元北单元C-04a地块，地块起始总价53090万元，起始楼面价约5571元/㎡，预计将于12月26日正式出让。

本宗地块出让用地面积27230平方米（40.8456亩），土地用途为零售商业、旅馆用地兼容城镇住宅用地、商务金融用地。规划容积率：≥1.5且≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤120米。

▲地块信息图

计入容积率指标的地上总建筑面积≤95305平方米，兼容的住宅建筑面积≤52418平方米，可分割销售（转让）；商服建筑面积≥42887平方米，其中商务金融建筑面积≥10000平方米，不可分割销售（转让）；旅馆建筑面积≥28000平方米，不可分割销售（转让），也不可整体转让；零售商业建筑面积≤3000平方米，可分割销售（转让）。

本次挂牌地块设定上限价格为68990万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报人才住房面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定受让人，最高竞报面积为52400平方米，首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

地块内须设置一处超高层标志性建筑物，建筑高度不得低于100米，地块内超高层标志性建筑物必须与住宅同步竣工验收。

▲地块现场图

地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，住宅附属部分相应配置的地下机动车位可由竞得人销售或出租，商服附属部分相应配置的地下机动车位不可分割销售、转让。

地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要，地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

住宅应布置在集中区域，非住宅集中区域应公共开放，不得设置围墙等设施；地块沿江第一排高层建筑（除标志性建筑外）应平行于瓯江路布置；沿瓯江路24米以下建筑界面贴线率不小于75%，沿瓯江路底层商业不得小于2层，商办建筑外立面造型宜采用“退台式”设计，住宅建筑外立面宜采用整体式阳台；在地块西侧北跨瓯江路预设立体过街设施1处，其宽度应不小于8米，并结合立体过街设施布置具有休闲、游憩功能的设施。

地块“大建大美”要求：沿瓯江路建筑北侧部分按照公建化立面设计。绿建标准按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。该地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于650元/平方米；金属板材，平均造价不低于400元/平方米；门窗不低850元/平方米。商业办公建筑外立面采用玻璃幕墙，平均造价不低于1500元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于800元/平方米。

该地块周边C-03防护绿地（用地面积6803.59平方米）、C-05公园绿地（用地面积4742.21平方米）、生态河岸驳坎（长度约378米）及C-03地块以西至横街东路部分的车行通道（宽度不小于8米，长约47米）建设工程由竞得人代建，并与C-04a地块项目建设同期验收。

竞得人需无偿代建配建体育健身及公共文化设施、养老助残设施和市政设施。

本宗地块位于温州市龙湾状元街道状元桥村，东至龙腾北路，南面临河，西面邻温洲大桥，北面至瓯江路。地块坐拥瓯江一线江景，交通便捷，周边配套较为齐全。

▲地块区位图

交通方面，地块附近有瓯江路、龙腾路、龙江路、机场大道等城市主干道，温洲大桥近在咫尺，另外1.7公里左右是沈海高速温州东交通枢纽，2.4公里左右有S1站点龙腾站;

商业方面，除了自身配建的商业配套外，周边有龙珠商城和龙腾商城，另外附近还有大量底商，可满足基本的日常生活需求;

教育医疗方面，周边有龙湾区第一幼儿园、龙湾区实验小学、温州第二十中学等学校，医院则有龙湾区人民医院和温州曙光医院；

人居休闲方面，周边有瓯江景观带和状元文化公园。