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温州大桥边挂牌一宗一线江景地块,未来将建超百米地标建筑!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/11/26 13:15 点击:888
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  • 昨日,龙湾区温洲大桥旁挂牌一宗一线江景地块,即温州市状蒲片区状元北单元C-04a地块,地块起始总价53090万元,起始楼面价约5571元/㎡,预计将于12月26日正式出让。

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  • 地块详情

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  • 本宗地块出让用地面积27230平方米(40.8456亩),土地用途为零售商业、旅馆用地兼容城镇住宅用地、商务金融用地。规划容积率:≥1.5且≤3.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高120米。


    ▲地块信息图

    计入容积率指标的地上总建筑面积≤95305平方米,兼容的住宅建筑面积≤52418平方米,可分割销售(转让);商服建筑面积≥42887平方米,其中商务金融建筑面积≥10000平方米,不可分割销售(转让);旅馆建筑面积≥28000平方米,不可分割销售(转让),也不可整体转让;零售商业建筑面积≤3000平方米,可分割销售(转让)。


    本次挂牌地块设定上限价格为68990万元。当地块挂牌价格未到上限价格时,按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过竞报人才住房面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定受让人,最高竞报面积为52400平方米,首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。


    地块要求


    地块内须设置一处超高层标志性建筑物,建筑高度不得低于100米,地块内超高层标志性建筑物必须与住宅同步竣工验收。


    ▲地块现场图

    地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳地价款后,住宅附属部分相应配置的地下机动车位可由竞得人销售或出租,商服附属部分相应配置的地下机动车位不可分割销售、转让。


    地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要,地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。


    住宅应布置在集中区域,非住宅集中区域应公共开放,不得设置围墙等设施;地块沿江第一排高层建筑(除标志性建筑外)应平行于瓯江路布置;沿瓯江路24米以下建筑界面贴线率不小于75%,沿瓯江路底层商业不得小于2层,商办建筑外立面造型宜采用“退台式”设计,住宅建筑外立面宜采用整体式阳台;在地块西侧北跨瓯江路预设立体过街设施1处,其宽度应不小于8米,并结合立体过街设施布置具有休闲、游憩功能的设施。


    地块“大建大美”要求:沿瓯江路建筑北侧部分按照公建化立面设计。绿建标准按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。该地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于650元/平方米;金属板材,平均造价不低于400元/平方米;门窗不低850元/平方米。商业办公建筑外立面采用玻璃幕墙,平均造价不低于1500元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于800元/平方米。


    该地块周边C-03防护绿地(用地面积6803.59平方米)、C-05公园绿地(用地面积4742.21平方米)、生态河岸驳坎(长度约378米)及C-03地块以西至横街东路部分的车行通道(宽度不小于8米,长约47米)建设工程由竞得人代建,并与C-04a地块项目建设同期验收。


    竞得人需无偿代建配建体育健身及公共文化设施、养老助残设施和市政设施。


    地块周边


    本宗地块位于温州市龙湾状元街道状元桥村,东至龙腾北路,南面临河,西面邻温洲大桥,北面至瓯江路。地块坐拥瓯江一线江景,交通便捷,周边配套较为齐全。


    ▲地块区位图

    交通方面,地块附近有瓯江路、龙腾路、龙江路、机场大道等城市主干道,温洲大桥近在咫尺,另外1.7公里左右是沈海高速温州东交通枢纽,2.4公里左右有S1站点龙腾站;


    商业方面,除了自身配建的商业配套外,周边有龙珠商城和龙腾商城,另外附近还有大量底商,可满足基本的日常生活需求;


    教育医疗方面,周边有龙湾区第一幼儿园、龙湾区实验小学、温州第二十中学等学校,医院则有龙湾区人民医院和温州曙光医院;


    人居休闲方面,周边有瓯江景观带和状元文化公园。


    地块小评


    随着沿瓯江景观带的东延,状元与滨江商务区连成一片,是温州城市“东拓”的主战场,正逐步发展成为龙湾区滨江经济带的重要区域,本宗地块将起着排头兵的作用。从该地块将建超百米地标性建筑以及诸多要求可以看出,政府对本宗地块可谓寄予厚望。


    ▲瓯江路(状元段)规划图

    本宗地块自身条件也非常不错,坐拥一线江景,体量适中,临近温洲大桥,交通便利,而且片区内多年未曾供地,再加上5571元/㎡的起始楼面价相对较低,预计会引来多家房企争夺。


    不过,需要指出的是,主城区对于瓯江路一线江景的接受程度是不尽相同的,就算是同属于滨江商务区,桃花岛片区的一线江景资源项目接受度仍然不高,对于位置比桃花岛片区更东面的蒲州状元片瓯江路一线江景地块更不用说了。


    另外,近年来该片区加大了旧城、旧村改造的力度,但是地块附近存在大量老旧住房和工厂,城市面貌依然比较陈旧。


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