国有资产招租
首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
瓯海区超级大盘本周五加推入市!毛坯均价约23134元/㎡…
关键字: 华侨城欢乐天地 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/11/25 16:56 点击:1195
  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容
  • 日前,位于瓯海区新桥街道高翔村的华侨城欢乐天地二期领出销许,将于本周五(11月29日)加推入市。项目二期预售范围一组团2#楼,三组团1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#楼,共计建筑面积55338.18㎡,总计住宅 467套。项目预计将在2020年10月30日主体结顶,计划于2022年2月28日竣工,2022年6月30日开始集中交付。


  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容

  • 1

    ▲华侨城欢乐天地效果图


    华侨城欢乐天地位于鹿城区与瓯海区交界的牛山板块。项目东至高尚路,南临瓯海大道,北面是牛山,东北侧紧邻牛山公园,整体居住环境不错,项目紧邻瓯海区行政中心,人气聚拢后,未来还是有一定的发展优势。


    项目附近有瓯海大道、牛山南路、六虹桥路等城市主干道,交通出行十分方便,另外s1德政站和新桥站两个站点都在项目北面不远处;附近有牛山广场、大西洋银泰城、项目自持的约5万方商业中心等配套,周边还有瓯海牛山实验中学、新桥中学、瓯海区新桥第一小学、温州市人民医院、温州市中医院、牛山公园、吹台山森林公园等教育医疗公园资源。



    2


    项目拿地时间是去年8月15日,成交楼面价约7307元/㎡,项目总占地面积约237亩,容积率为2.105,共规划了38栋住宅。项目一期于2019年8月4日首开入市,共推出322套房源,截止当前去化已经超过5成。


    ▲华侨城欢乐天地区位图

           

    根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,项目此次推出的住宅房源毛坯折前均价约23134元/㎡,由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠0.94折优惠计算,项目此次推出的住宅毛坯惠后均价为21746元/㎡。(因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价1500元/平米、2200元/平米。)


    房源优惠方案: 


    优惠1:参加意向登记可享受总房款房款1%优惠;


    优惠2:参加本项目样板房活动并验资10万元,可享受总房款2%优惠;


    优惠3:参加本项目开盘报名客户,可享受总房款1%优惠;


    优惠4:参加本项目开盘活动且3天内完成签约,可享受总房款2%优惠;


    优惠5:①、客户拥有华侨城物业累计超过800万元或持有华侨城银卡,可享受总房款1%的优惠;②、客户拥有华侨城物业累计超过1000万元或持有华侨城金卡,可享受总房款  2%的优惠;


    优惠6:多付款多优惠(只能选择一种优惠)


    首付50%及以上,可享受该房屋总价款1%优惠;


    首付70%及以上,可享受该房屋总价款2%优惠;


    一次性付款, 可享受该房屋总价款3%优惠;


    优惠折扣备注:


    1、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠;


    2、以上优惠中的总房价仅针对毛坯房屋,装修价格不享受任何优惠;


    以上优惠累计如超出房屋总价的10%优惠(含10%优惠),最高优惠折扣以房屋总价9.99%为上限。


    优惠计算公式:优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*[1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-优惠4(有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)]+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。


    楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动,详见销售系统公告栏。 


    3


    ▲华侨城欢乐天地二期均价表


    本期加推房源主力建面约73-143㎡,覆盖刚需、首改、改善等,相比较一期房源主力建面约103-130㎡户型,二期可供选择的户型更多。


    本期性价比最高的无疑是1组团2幢66套约94-103㎡户型,由于该幢南侧直面瓯海大道,开发商给了较大程度的让利,折后均价约20000元/㎡,是本期所有户型中最便宜的,再加上94-103㎡户型得房率较高,刚需客户可以考虑首选。


    9幢楼的约73㎡是当前主城区比较稀缺的户型,本期也仅推出23套,本着物以稀为贵的原则,约73㎡的户型折前毛坯均价达到了25048元/㎡,是本期所有户型之中最贵的,对于刚需来说真的不太友好啊……


    本期新推出的约143㎡房源性价比尚可,折前毛坯均价约23802元/㎡,与附近不远的竞品项目世茂璀璨澜庭二期推出的同面积房源均价约24309元/㎡相比,便宜了500元/㎡左右。


    值得一提的是,本期推出的装修单价1500元/平米、2200元/平米相比较一期的装修单价2200元/平米、3800元/平米便宜了不少,对于刚需购房户来说是个好消息。

    ▲华侨城欢乐天地103㎡户型图


    项目优势:

    1、大型央企华侨城打造,超体量大项目,户型覆盖率广,自持5万方商业,周边商业、学校、医院、公园等配套一应俱全。


    2、附近城市主干道众多,且临近两个S1站点,交通便捷。


    3、项目附近自然环境不错,再加上项目容积率约2.1,自住比较舒服。


    项目劣势:

    1、板块认同度不高,在瓯海区内,牛山板块相比较瓯海中心区、南湖板块、梧田板块和会昌河板块毫无优势可言。


    2、今年瓯海区的新房供应量大增,周边已入市房源和待售房源众多,购房户可选择性较多。


     3、项目的价格还是有点偏高了,相比附近竞品没有价格优势,另外大多数户型得房率偏低。


    ▲长按二维码扫一扫查看华侨城欢乐天地一房一价


    综合来看,华侨城欢乐天地二期项目前景还是比较不明朗的,作为瓯海区首屈一指的超级大盘,华侨城欢乐天地能扭转一期的不利局面吗?且让我们拭目以待吧。


  • 为了防小人网站盗文 请注明来自 点击温房网查看更多内容
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    滨江中梁鹿城壹号
    均价:38927
    区域:鹿城市中心
    瑞安东升花苑
    均价:9500
    区域:瑞安市
    瓯江国际新城
    均价:12600
    区域:洞头区
    楼盘名 区域 开盘日期
    Copyright © 2002-2019 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号