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年终买房怎么选?看这里就“购”了
关键字: 弘阳上坤潮启四季 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/11/16 10:30 点击:1790
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  • 买房,一定要选对时机

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  • 入主鹿城西的最佳窗口


    距离2020年新的业绩周期还有不足50天,开发商忙着年终冲刺,铆足了劲准备大干一场,各种特价房、超级折扣,让购房者眼花缭乱。

     

    经历过房价波动期的温州购房者,跟风趋势依然明显,一窝蜂式的抢房看似热闹,但很多人却忽视了房价变动的真正内因外核。


    引领潮流,而不是追赶潮流

    风往哪吹,别问跟风的人

    这些年,看尽多少追风者盲从于热闹,受困于时势。而真正的强者往往是站在风口,引领下一个潮流,带动下一波红利的到来。

     

    特别是在寒冬到来之际,资产的保值性、风险的可控性远大于资产升值性,我们今天便来聊一聊有关房产“保温”的关键因素。

     

    温州购房者曾经“被深刻教育”过,2011年,温州“铂金家园”二手房市场单价曾突破5万,2013年,同套房源单价跌破2万,下滑幅度超过60%。同时段,鹿城广场也从最高8万的单价跌至4万单价,一时间,“断供弃房”风波传遍整个温州。

    媒体报道截图


    鹿城在此轮下跌中持续时间更长,直到2016年,房价才开始触底回弹。最近五年来,保持着年均一千的增长幅度缓慢回调。

     

    虽然经历过大起大落的房价变动期,但鹿城依然是温州楼市的风向标,如今鹿城房价再次触及天花板,未来增长乏力,温州城市发展以鹿城中心向外扩张。

    近五年鹿城房价走势图


    从鹿城外溢出来的购房者,也纷纷将视线转向各大新兴区块,如娄桥、南湖、景新片区(景山&新桥区域)等。

     

    首先,我们来看看近两年超速发展的娄桥板块。

    瓯海中心区房产存量

    近五年来,随着瓯海区政府搬迁至娄桥新城,娄桥板块的新楼盘如雨后春笋般拔地而起,短短五年间,该区域房价也是节节攀升,新房存量较大,截止目前,已有近一万四千多套新房源,且户型大多集中于90-120㎡的三房,产品重合度很高,产品定位雷同。


    但也正因此,该区域的价格已经顶着3万的单价在走量,未来区域的换房需求极小,房产流速放缓,未来的变现能力弱。

     

    超速发展的娄桥,全面领涨整个瓯海,却也让人开始隐隐担忧,娄桥真的还有提升空间吗?而比娄桥更近主城的瓯海新桥板块却依然不紧不慢,保持着低调的同时却又蕴藏着巨大的潜力。


    地段,资源,市场,社区

    每一项都是必答题


    新桥板块,占据着鹿城与瓯海两大区域的地理中心位置,同时,也占据着瓯海连通鹿城的主要通道,地段优势不言而喻。

     

    在城市资源方面,新桥对望4000多亩景山公园,坐享温州超级城市绿肺,此外,温州母亲河会昌河也由此出发,贯穿瓯海与鹿城。会昌河沿线,自古便是温州达官贵人的首选居住场所。

     

    而在现有楼市存量方面,瓯海新桥也有巨大的改善住宅缺口。

    瓯海新桥区房产存量

    目前,新桥有接近一万户待改善老房子,房龄集中在10-20年,而户型以小两房为主,未来的换房需求一定会重点考虑三房,而物业的优劣,社区配套的完整度,产品的舒适度,也会影响改善置业者。

     

    每个温州人都不愿意离开土生土长的地方,而在新桥值得更换的改善社区选择余地有限,近几年来仅有西江月等少量新房供应,且西江月主力144㎡户型,总价差不多需要350万。

     

    高总价的产品定位也将一部分想要改善的置业者拒之门外。而这时,弘阳·上坤潮启四季的出现,则打破这一尴尬局面。

     

    在国家一再强调“房住不炒”的前提下,如何买到一个真正的好房子?


    230万起置业鹿城西

    坐享一线会昌河景观资源


    弘阳·上坤潮启四季一线会昌河景观资源、远超竞品的社区品质(如约1500㎡儿童乐园、四季景观园林,社区跑道等),与周边竞品相比,可谓真正实现“人无我有,人有我优”的全方位领先。

     

    2018年开盘售罄的新桥红盘——万科·西江月项目,单价2.70万,与西江月同区域、同资源的潮启四季几乎一入市,就拥有高达百万的价值优势,未来变现能力更强,去化速度更快,但其社区品质却丝毫没打折扣。

    潮启四季售楼处实景图


    弘阳·上坤潮启四季借势远山近水打造山水大道、银杏大道,设置山水入口与阳光草坪会客厅,根据季节变换,种植不同植物,形成四季不同景的惊艳景观,以“公园式”生态居住社区,打造城市山水人居标杆。

    潮启四季规划效果图



    全龄段健康住区

    满足改善型家庭的一切所需

    弘阳·上坤潮启四季作为瓯海少有的远山近水项目,对望景山公园,一线会昌河,坐享长浃河滨水公园和十八湾公园等,真正公园里的好房子。

    潮启四季售楼处实景图


    在地段上,位于翠微大道、六虹桥路和西山西路三大城市主干道交汇之处,踞守瓯海与鹿城的必经要道,同时坐拥双城繁华,拥有真正舒适便捷的生活圈,距离温州南站约5.7公里,距离5050购物中心约4.9公里,距离五马街约6.7公里,15分钟覆盖温州主流生活圈(数据来源于百度地图)

     

    在社区营造上,沿袭上坤集团打造山水资源的优势,以四季不重样的景观园林,打造270°景观带。

    潮启四季售楼处实景图


    未来,潮启四季还将沿长浃河打造滨水商业街。

     

    众所周知,弘阳是以商业起家的城市运营商,在全国范围内做了近40个大型商业项目,总体量超过400万平方米,年客流量超2000万人次,更是在南京等地打造了多个商业地标。

     

    这一次和上坤联手打造的潮启四季滨水商业街,将依托专属的长浃河水系资源,打造瓯海新桥区域首屈一指的精致购物目的地。

     

    未来业主不必为一些日常购物、为一杯咖啡而开车出社区,而是在社区里面便可以享受到如此便捷、舒适、有面儿的休闲购物体验。

    潮启四季滨水商业效果图


    主流三房产品

    精装交付住区


    在产品打造上,弘阳·上坤潮启四季充分满足成长性家庭对于生活的全面需求。

    潮启四季售楼处实景图


    大面宽、短进深的空间设计,三开间朝南,阔绰阳台,保证居住舒适度。精装选择日立、摩恩、方太等品牌,打造未来拎包入住的品质生活。

     

    建面约102㎡规划三房两厅两卫,约60米阔绰楼间距保证了居住的私密性与光照性,大面宽、短进深的空间设计,三开间朝南,约6.5米宽的阔绰阳台,是居住舒适度的保证。




    潮启四季样板房实景图



    入户玄关收纳,车钥匙、钱包、充电器、雨伞等生活杂物终于再也不用到处乱放;L型明厨空间,功能配置充足,于此烹饪至美家味,其乐无穷;主卧大套房设计,约3.3米的大飘窗,一杯淡茶清酒两人对饮,窗前明月星辰妆点浪漫气氛。

    潮启四季样板房实景图


    舒适,便捷,有面子。

    弘阳·上坤潮启四季,鹿城两公里,一线会昌河,230万起,买公园住宅大三房,一个怎么选都不会错的产品,即使寒冬来临,依然足够“保暖”。


  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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