No.1

在温州商品房市场里，89方户型以户型小、总价低、三开间朝南、税率优势等因素赢得了刚需和投资客的青睐。

但是，这类89方户型的北侧空间一般不是直接朝室外，往往会有挑廊和天井。

比如类似某盘这样的户型：

那么，有没有一种89方房源，既有户型小、总价低、三开间朝南、大面宽短进深的优点，北侧又不是面朝天井、挑廊的？

无需多想，主城区的89方供应量本来就少，而拥有以上双重优势的，温州高层住宅里（在建）几乎绝迹。

但是，华董璞丽湾正在这么做，而且数量不少。

No.2

华董璞丽湾的户型一共有三种，分别为89㎡、110㎡、130㎡，共292套。

不卖关子，上述“几乎绝迹”的89方户型就在华董璞丽湾的1#的东西边套。

▲璞丽湾楼栋分布示意图

三房两厅，三开间朝南，面宽约9.6米。如此，不会因为户型小，而让南向主卧、次卧太局促。

所对应的户型图如下——

▲建面约89㎡装修示意图

从户型图中可以直观的感受到，入户门前可利用为玄关，放置鞋柜，满足小户型寸土寸金的空间利用率。

U型厨房的灶台较宽，便于切洗烹饪。内部过道近乎零浪费。

关键的亮点——北向活动区没有挑廊和天井，只有风景。

▲璞丽湾北向视野示意图

这样的边套户型，是温州小户型里当仁不让的“大熊猫”。采光和通风兼具，私密性强，且视野非常开阔。

如果只用一个字来赞美它，那就是“买”。

No.3

有人说，华董璞丽湾硬生生拔高了温州刚需、首改的商品房交付标准。

何以见得？

如果从常规的外立面局部石材干挂+真石漆、3层中空玻璃降噪（某些3万+楼盘也仅用普通双层玻璃）、层高达到约3.1米等入手，这些都只能算“人有我优”的亮点。

要论“拔高”，璞丽湾就应该做到同级竞品的“人无我有”才显得硬核。

璞丽湾是这么做的——

a、在2#的北向设计了观光电梯，如红框所示：

▲建面约110㎡装修示意图

众所周知，观光电梯一般只出现在大型商场、高档酒店或地标性建筑。

在温州，比较有名的，也就黑珍珠1号的观光电梯。不过，那里的房子要一两千万元一套。对于我们这些普通市民，只能说一句“打扰了，告辞。”

如今，璞丽湾将观光电梯成为“首改”、“改善”的标配，飞入寻常百姓家，具有一定的开创意义。

b、璞丽湾再次提升了样板房品质，还升级了2000元/㎡装标的交付标准。

为此，华董特地延期了开盘时间（原定于10月底）。

据案场相关负责人介绍，作为百强地产，华董20多年来一直秉承“缔造精致生活”的理念，而璞丽湾是华董在市区第一个严格意义上的独立项目，整个集团都齐心协力将其打造为企业标杆。

一切精益求精的品质追求，都值得期待。璞丽湾升级的装标中，有两项标准尤为突出。

一是全屋地板升级为实木复合地板。该类型地板不仅有实木的质感，同时具备优良的防潮防裂性能。

二是卫浴方面，马桶升级为智能马桶。注意，是主、次卫均有。

不得不说，华董，很懂温州。

温州市面在售项目中，装标没有3500元+，智能马桶似乎无法成为主、次卫的标配。

甚至，想都别想。大部分装标在2100-2500元/㎡之间的，基本选用普通马桶，个别可能还是那种不防臭、噪音较大的直冲式马桶。

华董璞丽湾如此加质、加量，却不加价，确实是为了“企业标杆”的口碑，而以牺牲利润为代价让利于购房者。

No.4

问题来了，璞丽湾（含精装）的价格会不会很贵？

据案场相关负责人透露，璞丽湾毛坯总价220万以内占比超过61%，所有房源里，64%以上精装修总价都控制在240万元以内。

比如1#2层中间套89方的含精装修单价仅为23500元/㎡，总价仅约210万元。

贵吗？我们做个简单的分析。

▲璞丽湾区位示意图

就璞丽湾所在区域的周边二手房价，同人欣园、湖滨一号的成交均价也已超过了2.5万元/㎡（根据58同城等相关二手房价信息统计）。

另外，这些年瓯海的首位度现在不断提升，梧田版块龙霞区域也跟着日新月异，区位稍微好点的，房价已经进入了3万+的时代。

而璞丽湾承起鹿城和瓯海交界，三栋大楼呈一字型沿塘河排列，南北无遮挡，日照、通风条件优异。

▲璞丽湾外立面、河景、公园示意图

南向有为市政代建的约3.2万㎡的公园，内部另设计了“一心、一轴、两带、三园”的中庭，内外双景，是主城区不可多得的河景房。

近邻温瑞大道、瓯海大道、温州大道，交通便利的同时，又不受喇叭、尾气和粉尘污染。外加有瓯海实验小学（龙霞校区）、梧田一中、瓯海中学等校区环绕，在学校周边房价普遍看涨的当下，这样优质的小户型会更吃香。

那么，结合主城区难得一见的稀缺89方户型+装标升级+华董的“标杆”决心，不论自住或投资，璞丽湾的性价比高，升值空间可期。

简单一句话：入手璞丽湾，将来的你一定会感谢今天的自己。

就在11月底，华董璞丽湾即将开盘，展厅现场即将开放一房一价，届时诚意金或将停止缴纳。

近期正在观望的，不妨前往展厅咨询了解、参观实景样板房以作决定。

展厅地址：瓯海区梧田花园路与霞北路交汇处

咨询热线：0577-67708888