正如故宫之于北京，拙政园之于苏州，西湖之于杭州；细数这些名城的核心地段，我们不难发现：最昂贵的人居资源，莫过于核心的城市区位和壮丽的景观资源。那么，如果一个板块，在地处城市核心、坐拥壮丽景观资源的同时，还具备深厚的历史底蕴、人文情怀呢？——毋庸置疑，这样的板块，必将是城市标志性的地段。地处市心、紧拥塘河、风景如画的南塘，自宋代起，就是重要的漕运要道；甚至直到上世纪90年代，南塘仍是温州重要的航道。随着城市的发展，南塘的航运作用逐渐减弱，地位也由此一落千丈；但依托着大面积的绿地和水域，南塘终以一种全新的面貌重装上阵。坐拥一线塘河景观、印象南塘、4A级景区白鹿洲公园，背靠浙江第一高楼世贸中心大厦、温州第二高楼置信广场，辅以仿古的街区、灵动的商业，南塘成功将自己打造成了温州的新名片——一块扎根于城市中心、“离尘不离城”的宝地。随着城市一同发展的，还有人的居住理念。越来越多人开始向往原生态的居住环境，但同时又不愿舍弃城市的繁华；对于他们来说，南塘成了最理想的栖居地。南塘沿岸的一线河景房里，只有公园大地是“根正苗红”的商品房，但受制于当时“90/70政策”的限制，其小户型多为拼套、拆分房，严重影响居住体验。至于建面数百方的大户型，总价动辄六七百万、上千万，又远非常人能染指的了。这也是为什么，当凯迪融创观澜湾打出“精装总价297万元起，俯瞰白鹿洲公园 ”的招牌时，能在温州市场上引发一场如此巨大的地震。今年3月份，观澜湾所在的南塘单元C-15地块经157轮厮杀，以34.8%的溢价成交，楼面价高达17527元/㎡！“虎口夺食”的，是全国TOP4房企、初入温州不久的融创。说来惭愧，小编当时也试着分析过这场土拍，认为原因不过在于“核心区位、一线河景、成熟地段、断供多年”等几点，直到观澜湾项目放出一张图片后，才惊觉被“打脸”。这张北向景观视野图，以观澜湾为出发点，由此北望，南塘河、印象南塘、白鹿洲公园尽收眼底，南塘大桥、南塘风情街、滨水绿地点缀其中，置信天玺、置信广场、世贸中心此起彼伏——1.5公里无遮挡的视线空间里，收纳了城市最精华的美景，壮阔程度堪比江景！城市核心区的“江景房”，难怪能拍出撼动全城的高价！低总价+一线河景+南塘核心区+“江景房”视野，这么多关键词捏在手里，会让人产生一种错觉，仿佛还没去看过，就已经一眼将项目看尽。但是实际到访过展厅、看过样板房后，你才会发现全国TOP4房企融创的深不可测。甫进屋就能看到，阳台全装修+双层吊顶，对装修稍懂门道的人会立刻反应过来：这样的配置在整个温州都极其少见。设计上的优秀细节更是让眼花缭乱，吊顶金属线、防滴沿洗手台面、无影灯、15°扶手栏杆，从吊顶到台面，从洗手间到阳台，优秀细节多到“爆棚”。出了样板房，无意间看到一张颜值超高的实景画面，顺带一问下，销售小姐姐的回答让人大吃一惊。据她介绍，该图是宁波府西区实景交付图，外立面采用大面积玻璃+铝板+石材的“高级灰”设计，未来观澜湾外立面效果的呈现大致也是这样；但在土黄色涂料大行其道的温州，这样的外立面却极为少见。作为南塘难得的一线河景房，观澜湾仅336席房源供应，十分稀缺。管中窥豹，细数项目的园林景观和户型设计，不难发现：融创有意将其打造为市中心的精致藏品。园林设计方面，融创特意邀请了曾打造过江南里、兰园和四季酒店的景观大师宋淑华亲自操刀，师法英国自然式园林设计，打造一轴一心四组团。再加上项目紧紧依靠南塘河，北侧直瞰印象南塘、白鹿洲公园，内外双重景观加持，颜值堪称“逆天”。更值得一提的，是项目的户型设计。观澜湾面积段不大，仅建筑面积100㎡、135㎡两种户型。两个户型都兼具三朝南、动静分离、餐客连厅、全明设计等优点，双联大阳台+南北通透，更是深抓温州人爱阔阳台、恼夏季闷热的“痛点”。这样的面积段设计，成功将总价控制在一个非常“亲民”的水平。带精装总价最低仅297万起，绝大部分小户型房源的总价都控制在350万以内。这对想在市中心置业的市民来讲，绝对是个福音。而对那些一直想入住南塘，却苦于没有合适项目的购房者来说，观澜湾成了一次绝佳的“上车”机会。从室内“爆棚”的设计细节，到精美的外立面呈现，再到大师操刀的园林景观。虽然只是匆匆一瞥，但融创这只房企巨鳄却已崭露峥嵘。看得出来，观澜湾，作为融创入驻温州后打造的第一个高端项目，被寄予厚望。无论是在“拼杀到底”的拿地决心，还是高规格的产品配置上，都体现出了融创对这个项目的高度重视。与之呈鲜明对比的，却是大部分温州人对融创这个全国TOP4房企大鳄的认识不足。这也难怪，毕竟全国前4的房企中，只有万科早早进入市区打造高端项目。恒大深耕郊县暂且不提，碧桂园在市区最早的高端项目珑悦也尚未交付；而融创，更是初来乍到，这两年才正式入驻温州。顶级房企的“降维打击”有多厉害，恐怕要等到像观澜湾这样的精品项目陆续交付后，温州人才会“后知后觉”。
