本宗地块总用地面积48904.48平方米，其中出让部分面积≤42894.48平方米，划拨教育用地面积≥6010平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为教育用地（幼儿园）。地块起始楼面价约3801.5元/㎡，起始总价40900万元，

地块容积率为1.0-2.2，计入容积率的地上总建筑面积≤107588.8平方米，其中各兼容功能的面积≤32276.6平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤75米（且住宅建筑≥24米）。

地块需配建一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥5070平方米。

受让人竞得地块后取得温州市鹿城区双屿街道中央涂单元的规划瓯斯达路、规划营楼路、规划黄龙山路代建权。

本宗地块位于地块位于温州市鹿城区双屿街道，与今年9月5日成功出让的龙湖中央涂地块近在咫尺。南面紧邻过境路，西至郑桥路，北临鹿城路。由于地块属于老城区，周边城市配套设施已经比较成熟。　　

交通方面，周边有过境路、鹿城路等城市主干道，片区内多条道路经过综合整治后交通环境有较大提升，片区内已有BRT1线运营，另外距离双屿客运中心约2公里。　　

商业方面，东北面就是入驻了大量网红商铺的5050综合体，附近还有大润发商超以及数量不少的底商，可以满足日常的生活商业需求。

教育医疗方面，周边有温州营楼小学、瓯越小学翠微校区、温州黄龙第二小学、温州双屿小学、温州第二十三中学、温州第二高级中学等学校。医院方面则有温州鹿城人民医院、温州市肿瘤医院等。

另外，地块不远处还有黄龙山、翠微山、江滨公园、江心屿等生活休闲配套，环境宜居性较好。

本地块建筑规模应根据规划条件（[2019]规划条件02077号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间(两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于70%设定，不含古树保护范围垂直投影地下空间部分)由鹿城区政府筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。地上部分（除公配设施外）以11000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方。

市区中央涂板块以前供地较少，而周边城中村拆迁户较多。今年以来，市区中央涂土地出让频频，龙湖、新希望等知名品牌房企纷纷入驻中央涂板块，半个月前，中央涂一宗超百亩地块被康奈集团副总裁郑莱莉竞得，未来将打造成专业批发市场，地块内还将建造一栋高度120-180米的超高层建筑。

随着多宗地块的顺利出让，市区中央涂板块或将迎来大发展，区域内的新房供应空缺将被慢慢填补，中央涂老旧生活模式有望得到彻底改变。