今年下半年以来，乐清市和平阳县不时有涉宅地块流拍，但都未引发关注，因为这两大郊县的新房市场去化萎靡，挂牌的土地无人问津是情有可原的。

今天上午，近期温州楼市最为火热的瑞安市竟然也流拍了一宗约66亩商住地块，即塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块，因无房企参与竞价而流拍。

瑞安市下半年的新房市场可以用火爆来形容，不管是瑞安主城区的瑞祥新区、滨海新区、滨海新区还是塘下中心区、江南新区，推出的新盘大多数开盘当天就清盘了。土地市场也不遑多让，瑞安市10月份一宗商业地块层以100.77%溢价率成功出让，本应成为香饽饽的塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块竟然无人问津，难道温州土拍市场要转凉了？

追本溯源，本宗地块自身还是存在比较大缺陷的。

一是区位无优势。地块虽然位于塘下片，却与町田镇接壤，距离塘下中心区较远，虽然坐拥一线河景资源，但是周边环境一般，各项配套相对较远。另外，塘下人对于商品房的学区比较重视，本宗地块所处的位置大概率与塘下的优质教育资源无缘。

二是起拍价太高。本宗地块扣除幼儿园面积后，起始楼面价高达9078元/㎡，本月中旬瑞安老城区挂牌了一宗一线江景地块，起始楼面价仅6095元元/㎡，相比较而言，本宗地块性价比较低。再加上地块周边的二手房均价在13000元/㎡左右，未来获利空间较小。

三是地块各项要求较多，需要代建安置房和幼儿园。未来商品房和安置房“混搭”，对于住宅小区的品质是不小的伤害。

综合来讲，本宗地块未来盈利空间小而且存在较大风险，没有开发商出价虽然在意料之外，却也在情理之中。

本宗地块位于瑞安市塘下镇与汀田街道交界处，地块东至塘下大道，西、南至康欣路，北至现状康欣花园。总用地面积56884.78㎡，出让用地面积43897.48㎡，土地用途为商服用地、住宅用地、教育用地（幼儿园）。地块起始楼面价约9078元/㎡，起始总价103794.33万元.

T8-2-4-1地块容积率≤2.87且＞1， 绿地率≥35% ；T8-1-11地块容积率≤0.8，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。公开出让建筑面积：≤117574㎡（商业建筑出让面积≤12559㎡，幼儿园建筑面积≥3238㎡。

本宗地块有代建要求：经济合作社自持部分由受让单位代建，代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建筑工程造价为不少于4500元/㎡（面积按地上计容积建筑面积计算）。