本周日(10月27日),位于瓯海中心区娄桥街道大发凯旋门北侧的超百米高层住宅君悦339(备案名:逸河湾)一期将开盘入市。本期预售范围为第4幢,共233套。项目预计将在2020年9月12日主体结顶;计划于2022年4月30日竣工,2022年6月30日交付使用。
▲君悦339效果图
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说到君悦339,就不得不提“君康中心”,这是目前温州市区最高的建筑,以339米的高度,打破了原来温州最高楼的纪录保持者“温州世贸中心大厦”的333米,成为了新一座地标。而君悦339就处于君康中心的西侧,由四栋128-141米的超高层住宅组成。同时君悦339也是由建造君康中心的原班人马打造而来,品质上应该不会有太大问题。
▲瓯海中心南单元(0577-WZ-SX-01)(D-06等地块)控制性详细规划。图/温州市自然资源与规划局官网
配套方面由于该项目就在瓯海区政府附近,所以周边的资源配套已十分成熟,无论是交通、商圈、公园、医院、教育上的生活便利性都非常不错。
值得一提的是,君悦339的物业是绿城物业进行管理、服务。在绿城物业管理公司的口碑之下,对于后期维护相信业主还是可以比较安心。
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根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,此次推出的住宅房源毛坯折前均价约为25448元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠0.94折优惠计算,两个项目此次推出的住宅毛坯惠后均价约23921元/㎡。预售商品房为住宅全装修,具体情况如下:A套餐装标方案装修房交付标准 2080元/平方米,B套餐装标方案装修房交付标准 3580元/平方米(适用于本次推售A、B、C户型)
房源优惠方案: 优惠1:参加逸河湾验资活动可享受毛坯总房价的1%优惠; 优惠2:参加逸河湾开盘报名活动可享受毛坯总房价的2%优惠; 优惠3:参加逸河湾开盘活动可享受毛坯总房价的1%优惠; 优惠4:在约定时间内付清首付款并完成签约可享受毛坯总房价的2%优惠; 优惠5: 1、签约时首付比例达50%可享受毛坯总房价的1%优惠; 2、签约时全款一次性付清可享受毛坯总房价的4%优惠; 优惠6:拥有逸河湾钻石卡可享受毛坯总房价的1%优惠;办理条件:在逸河湾展厅验资2000万申请办理,审核通过后发放钻石卡。 优惠计算公式: 优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*[1-优惠1-优惠2-优惠3-优惠4-优惠5(如有)-优惠6(如有)]+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积; 优惠折扣备注: 1、以上优惠累计如超出房屋总价的10%优惠(含10%优惠),最高优惠折扣以房屋总价9.99%为上限; 2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠; 3、优惠5中的第1、第2条不能同时享受;优惠6与优惠5中的第2条不能重复享受,以上6项优惠中的总房价仅针对毛坯房屋,装修价格不享受任何优惠; 4、以上优惠政策截止到2020年4月30日; 3 君悦339本次开盘推出的住宅房源户型范围约为115-260㎡,25448元/㎡的毛坯均价定位还是比较靠谱,主要针对首改和二改客群。 从房源均价表中可以看出,这次第四幢主推户型为约114㎡、约116㎡、约139㎡,他们的套数与均价基本都比较相近,唯一受影响最大的就是楼层,对于超高层来说由于高层房源日照与视野都好许多,因而这些房源自然也将成为购房者的第一选择。 整体上,君悦339有着超高层的优势,再借助“地标”君康中心蹭了一波热度,加之在瓯海中心区2.5W左右合理的定价,或许又会蕴生出一个网红楼盘。不过到底该项目在温州的接受度到底会如何?周日开盘即可有答案。
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