今日上午，温州两宗重磅地块顺利出让。

温州市仰双片区中央涂单元A-29地块，经过27轮竞拍，被康奈集团副总裁“郑莱莉”以36500万元竞得，成交楼面价1700元/㎡万元，溢价率50.8%。本宗地块未来将打造成专业批发市场，地块内还将建造一栋高度120—180米的超高层建筑。

（地块区位图）

1、本地块商业建筑面积中须设置不低于70000平方米批发市场，由地块受让人统一运营管理。其中35000平方米建筑面积须集中布置，并由地块受让人整体持有运营，自整体地块不动产初始登记之日起15年内不得分割销售（转让），15年后可分割转让。

2、本地块可设置产权式酒店（建筑面积≤80平方米/套），产权式酒店计容总建筑面积为≤32000平方米，必须集中布置，可分割销售。

（地块现场图）

3、该地块统一运营的商业部分，装修标准不低于2500元/平方米。建筑外立面装饰工程（不含门窗）采用金属板材或石材平均造价不低于800元/平方米；采用玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米；室外景观绿化工程平均造价不低于650元/平方米。

4、本地块建筑品质的要求由区大建大美办公室在项目初步设计时予以把关。本地块须达到设计阶段三星级绿色建筑标准并取得认证标志，超高层单体建筑可不实行装配式建筑，超高层单体建筑以外的建筑按50%比例执行装配式建筑。在设计阶段受让人需要提供三套建筑设计方案供鹿城区政府比选，经区政府审核同意后方可实施。

5、地块受让人须代建地块北侧的桥下西路。

6、受让人须在地块内集中设置公共停车位100个，设置一定数量的临时停车位。另外地块内须设置两处基站和一处公厕。

去年11月18日，第十五届温州商会年会上，温州轻工产品环贸港项目与鹿城区政府签约，项目投资方为富力地产集团。中央涂A29地块是该项目的其中的部分地块，本以为该地块会大概率要花落富力了，没想到最终被康奈集团撬底了。

（图片来源：温州日报）

（图片来源：温州网络问政）

规划容积率27-1地块≤1.6,27-2地块≤1.3，计入容积率指标的地上总建筑面积27-1地块≤96893.6平方米（其中商业面积≤5250平方米），27-2地块≤28042.9平方米。绿地率27-1地块≥34％，27-2地块≥20% ；建筑密度27-1地块≤30％，27-2地块≤40％；建筑高度≤80米。

该地块位于苍南县县城新区体育场路以西、玉苍路以北、同安路以南、同庆路以东。地块西北面就是苍南县人民政府，周边交通便利，各项配套齐全，人居氛围良好。

交通方面，邻近人民大道、苍南大道、玉苍路、体育场路等城市主干道，区域交通网络四通八达；

商业方面，荟聚了银泰城、时代都市广场、大顺发商业中心（筹备中）等大型商业综合体；

教育医疗方面，有渎浦小学、苍南第一实验小学、灵溪一中、苍南中学、渎浦中学、树人中学等学校，医疗方面则有苍南县人民医院、海西中山医院三级乙等综合医院；

市政方面，周边市政机关林立，苍南县政府、苍南县法院、苍南县检察院等都在周边，另外附近还有水景公园、中心湖公园、儿童文化公园、曙光河等市政配套。

1、随着今年8月30日龙港正式撤镇设市，苍南县失去了百分之五十以上的GDP，这对于苍南县的影响是巨大的，并且肯定会波及到土地市场。本宗地块挂牌是龙港撤镇设市后苍南县首宗挂牌的地块，极具风向标意义。

2、本宗地块本身条件还是非常优质的，未来县城新区将成为苍南行政、商业、文体中心，而本宗地块位于县中心核芯区域，区位、交通、配套等条件等非常好，可以说是一宗不折不扣的宝地。

3、今年5月8日，苍南县城新区44-1-1地块被“融信”以底价75680万元竞得，楼面价8499元/平米；6月21日，“国鸿”以65130万元竞得县城新区39-1-3地块，成交楼面价约9070元/㎡，溢价率14.2%。相比较这两宗地块，区位更好的本宗地块8090.5元/㎡的成交楼面价无疑有些偏低了，由此可见，龙港撤镇设市对苍南的土地市场影响还是非常大的。