昨日,瑞安市挂牌几宗商住地块,即瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块,起始楼面价约6095元/㎡,起始总价74930.98万元,预计将于11月13日正式出让。
本次挂牌的地块有以下几个亮点:一是地块将建一座138米高的地标性超高层建筑,建成后刷新瑞安建筑高度;二是地块位于瑞安外滩西侧,一线临江,并靠着刚刚通车的交通枢纽瑞安滨江大道西延伸线,或将打开瑞安向西发展的局面;三是瑞安市老城区断供许久后,终于又有新地块出让。
地块总用地面积总用地面积:52925.19㎡,出让用地面积42297.59㎡(63.446亩),出让建筑面积≤122937㎡。土地用途为商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地。
05-12地块:容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤54m,地块西首≤36m。计入容积率建筑面积≤52869.9㎡,其中出让住宅建筑面积≤48519.9㎡(其中可兼容不超过10%的商业建筑),社区服务站≥600㎡,文化活动站≥500㎡,老年人日间照料中心≥750㎡,卫生服务中心≥2500㎡。
05-25地块:容积率≤2.9,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80m。计入容积率建筑面积≤61009.7㎡,其中出让住宅建筑面积≤38309.7㎡(其中可兼容不超过10%的商业建筑);代建建筑面积≥22700㎡(其中住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡ )。
06-07地块:容积率≤4.0,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度≥120m且≤140m,建筑最高点高度≥138米。计入容积率建筑面积≤42957.4㎡,其中出让建筑面积≤31757.4㎡(酒店、服务型公寓式酒店≤22757.4㎡,服务型公寓式酒店可分割销售,分割单元建筑面积不少于40平方米,酒店需整体出让或销售;其余商业、康体娱乐建筑面积≥9000㎡,其中自持部分≥30%,商业非自持部分可分割可销售);代建商务建筑面积≥11200㎡。
05-12、05-25地块在容积率不突破的条件下,社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心可以统筹安排,但宜集中设置,形成社区综合服务中心,方便后续管理。
竞得人代建建筑面积≥33900㎡,包括05-25地块代建建筑面积≥22700㎡(住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡);06-07地块代建商务建筑面积≥11200㎡,公共配套设施按有关规定配建。
05-25和06-7地块地上建筑退让高速桥边界50米,05-25地块地下室退让高速桥边界50米,
在挂牌竞标过程中,若综合竞价溢价率小于30%时,以报价最高者为竞得人;若地块竞价溢价达到楼面价7917.14元/㎡(即总地价97330.98万)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。
本宗地块位于瑞安市锦湖街道,沿江西路以南,瑞湖路以西、滨江大道以北,红旗闸以东。由于地块位于瑞安老城区,周边各项配设施已经比较成熟。
交通方面,地块附近有滨海大道、沿江西路、瑞湖路、瑞枫大道等城市主干道,交通较为便利;等待瑞安滨江大道西延伸线全面通车后这将成为连接瑞安与陶山的重要主干道。商业方面,除了自身配建的商业配套外,3公里内就有瑞安外滩商圈和虹桥路商圈;
教育医疗方面,周边有瑞安中学、瑞安红旗小学、瑞安市永久机电学校等学校,医疗方面则有瑞安人民医院红十字分院;休闲方面,周边有瑞安漫长的外滩观光带,另外全国首家国旗教育馆也在不远处。
1、地块坐拥一线江景,区位不错,交通便利,自身优势不错,再加上6095元/㎡的起始楼面价相对较低,预计会高溢价出让。
2、瑞安市截止目前为止,仍然未有一座建筑高度超过100米,而06-07地块内需建筑一座总高度≥138米的超高层建筑,将刷新瑞安的建筑新高度,未来必然会成为瑞安地标性建筑。
3、瑞安市老城区土地和新房断供多年,地块附近老旧房子较多,附近最新交付的商品房也要追溯到2010年左右,周边积累了一大批刚需改善需求的住户,地块未来前景可以说一片光明。
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