断供许久的瓯海区将于10月13日迎来人气红盘中南瓯海印象（北府）加推入市，本次预售范围7#、11#、12#幢楼，共272套住宅。本项目预计将在2020年3月30日主体结顶，计划于2021年10月30日竣工。

（二期预售范围）

中南瓯海印象（北府）位于南湖板块，在南湖路与龙霞路交叉口，临近温瑞大道及规划中的轨道交通M1线、S3线，未来交通十分便捷；直线距离大型商业综合体万象城约300米，同时享有塘河、三垟湿地等自然生态资源。教育方面，有刚刚确定的学区温州大学附属南白象实验小学、茶山大学城、温州中学、北师大实验外国语学校等教育资源环伺。

与其他区域推盘速度相比，瓯海区可以说是稳扎稳打型的，自8月6日世茂璀璨澜庭加推后，瓯海区就再没有新开的楼盘，终于在10月中旬等来了中南瓯海印象（北府）二期加推。作为人气红盘，项目一期与2019年7月27日首开入市，推出324套房源，开盘当天去化超过了7成，截止目前剩余50套房源。

（实景图）

一期的热销+刚刚成为学区房的中南瓯海印象（北府），加推的二期价格与一期相差不大。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，项目此次推出的住宅房源毛坯折前均价约25479元/㎡，由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠0.94折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价为23950元/㎡。（项目实行住宅全装修交付，全装修单价为1600元/平方米和3000元/平方米两种装标，具体装修方案可自行选择。）

从一、二期的均价表可以看出，中南瓯海印象（北府）二期推出的住宅房源户型和一期相差不大，主力户型均为建面约103㎡、116㎡、125㎡、134㎡和约138㎡五种户型。将一、二期同面积户型均价对比，价格的涨幅其实不大，基本维持在同一水平线。

本期推出的11幢和12幢楼以建面约103-125㎡的中小户型为主，11幢毛坯折后均价23305元/㎡，12幢毛坯折后均价23694元/㎡，两幢楼在价格上相差不大，户型上选择空间较多，适合首改、刚需的客群。7幢以建面约134-138㎡的大面积段户型为主，毛坯折后均价约24986元/㎡，适合改善客群。

（示意图）

在推盘缓慢的瓯海区，像中南瓯海印象（北府）这样占据区位优势、享有利好政策的人气红盘，能否延续一期的热销，本周日我们拭目以待！