今日上午，温州市城市中央绿轴区域G-13地块，经过43轮竞拍，被“保利”以367700万元竞得，成交楼面价17108元/㎡，溢价率12.9%。

本宗地块位于鹿城区南汇街道，东面紧邻世纪公园，南至东垟路，西面是十二桥河，北面是月落垟路河S1轻轨惠民站。

从区位来看，地块位于中央绿轴核芯地段，东面有中央绿轴一线景观，西面有一线河景资源，妥妥的一宗宝地。交通方面，S1轻轨惠民站就在地块北面不远处，月落垟路、温州大道、东垟路、惠民路、三友路三横二纵五条道路环绕周边，交通可谓便利。

周边的商业项目温州万科中心旗下的印象城MEGA和万科1924风情商业街距离地块很近，步行三四百米即可到达，可以满足日常生活商业需求。同时周边优质学校林立，有温州市绣山小学、温州市绣山中学（锦江校区）、温州市第二十七中学、温州实验小学等教育资源。

另外，附近还有万科翡翠天地、大发都会道1号、中梁鹿城中心等改善楼盘，未来人居氛围值得看好。

本宗地块总用地面积77587.26平方米，其中出让部分面积69331.69平方米，划拨公园绿地面积8255.57平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为公园绿地。该地块起始总价325700万元，起始楼面价15154元/㎡。

地块容积率为1.0-3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤150米（且24米≤住宅≤80米）。计入容积率的地上总建筑面积≤214929.2平方米，其中兼容部分的建筑面积≤64478.76平方米且≥44000平方米。

地块内需配建一处9班幼儿园、设置公配设施和代建绿化带。

另外，G-13地块内需设置垂直于中央绿轴的公共开放空间，南北向宽度不小于40m，具体边界可适当调整。

该地块周边项目的竞争比较激烈，目前周边在售的有万科翡翠天地、大发都会道1号、中梁鹿城中心等，稍远一点则有“横渎三兄弟”鹿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号、鹿城金茂府，待售的还有旭辉世茂招商鹿宸印、中庚首开项目和万科中心区项目。这么多项目中绝大部分是高端改善项目，届时将会不可避免地形成“多家房企逐鹿绿轴”的局面。

该项目未来必然定位高端改善，而今年市区入市和待售的豪宅极多，纵观今年的豪宅市场，同一时间段热销的豪宅项目基本只有一个，像前段时间时代滨江上品、绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号先后入市，最后只有时代滨江上品脱颖而出。

今年主城区的高端项目除了时代滨江上品外，其他项目去化都不尽如人意，如果项目未来要在众多竞品之中占得一席之地，开发商在产品规划、品质打造、宣传营销等方面要花大力气。

优势：

1、本宗地块超百亩的体量，方正的地形，项目可塑性极强，非常有利于打造高品质大盘；

2、地块区位优越，交通便利，享受绿轴板块的各项成熟配套，坐拥中央绿轴景观、一线河景、S1轨交等优质配套，可打造“园景+河景+轨交”的中高品质楼盘；

3、中央绿轴板块近年来各项配套愈发完善，各大品牌开发商相继入驻提升区域形象，中央绿轴板块深受温州高端改善人群认可。

劣势：

1、地块周边新项目极多，竞争激烈，豪宅近期去化平淡，项目未来情况难言乐观；

2、本宗地块离S1轻轨较近，可能会受到噪音影响；

3、地块西边河对面就是变电所和宗教建筑，可能会影响部分潜在购房者。