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中南瓯海印象业主子女可读温州大学附属南白象实验小学
关键字: 中南·瓯海印象丨北府、中南瓯海印象南府 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/10/10 12:31 点击:1802
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  • PART 1

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  • 置业的逻辑很清晰:越与城市发展方向吻合的板块,就越有溢价能力。

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  • 从2014年的起势,到2019年的成熟,南湖板块,只用了短短几年的时间。  


    现在的南湖板块,已经完全是城南核心区-“中央休闲区”(CRD)属性的人居高地板块,规划,交通动脉,商业,生态等几大内核力量在裂变壮大。


    轨道交通M1线与S3线,在这里交汇,坐上这两条大动脉,可以抵达各个板块。


    16年万象城的出现,像一个“人气收集机”拉起一个板块的人气。


    除万象城外,还有众所周知的三垟湿地,特色配套万丽酒店。文化氛围浓厚,如荷塘月色主题公园、塘河文化博物馆等。


    各类生活配套十分齐备,如阿外楼酒店、医院附一院新院等等,可以说,在温州,南湖CRD是整体配套功能最齐备的,居住性能最成熟的板块之一了。


    19年这个温州城南中心区域,进入新一轮的板块升浪期。


    9月28日,瓯海区超“五百亿”重大项目工程集中开竣工,57个项目总投资共计507.6亿元,南湖未来社区一期开工。


    未来,南湖社区以“塘河文化社区”为主题,形成智慧宜居水乡、民间文化博览、TOD多功能集成三大特色,打造以文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。


    三年后,一座集邻里共享、生态集约、智慧服务于一体的南湖未来社区将拔地而起。


    (9.28瓯海区南湖未来社区项目现场实景图)



    今年年底前计划开工建设温瑞大道南段快速路一期工程。


    休闲,娱乐,景观,商业商务,多种功能汇聚于此,形成一个综合实力强劲的板块。


    我们发现,这个板块各项功能呈现“均衡化”发展,但是木桶原理 ,一只水桶能盛多少水,并不取决于最长的那块木板,而是取决于最短的那块木板。  


    南湖板块的教育资源一向是很紧缺,甚至可以说,简直是万事俱备,只欠一个优质学校!

    政府也在思考如何补齐这最后的短板?


    东风终于来了!


    9月30日早上,举行了温州大学附属南白象实验小学签约揭牌仪式。


    (温州大学附属南白象实验小学签约揭牌仪式现场实景图)


    本次揭牌仪式,也正式官宣了南湖重磅学区利好消息:瓯海教育局,温州大学与温州大学附属南白象实验小学合作办学。这个即将兑现的教育配套,份量很重。


    (温州大学附属南白象实验小学实景图)


    板块集聚了大量改善人居的中产阶级,重视子女的教育,为了提升板块综合实力,政府迫切加大力度完善教育设施,慢慢补上这一短板。可见政府对南湖板块的战略地位很重视。


    PART 2


    温州人对教育资源的渴望,让众多家长对硬通货—学区房趋之若鹜,很多人挤在市区老破小,就是为了背后一张公立学校的门票。


    换一句话说,学区房换来的是教育机会成本,从这个逻辑上看,学区房几乎是决定温州中产阶级买房选择的重要因素。


    好学校给一个家庭带来的满足感,显而易见。最近招商博悦湾,中庚新项目等豪掷1000-2000万,引进知名学校,背后也是这个道理。


    南湖板块这个温州大学附属南白象实验小学,与其他新盘引入学区利好不同,它最激动人心之处,在于可以直接变现的两大利好:


    (中南瓯海印象业主子女就读小学事宜请示的红头文件截图)


    9月30日根据最新的红头文件批准,《关于要求明确“榕庭湾”和“观棠湾”两个住宅小区买受人子女就读小学事宜请示的复函》细则里明确提出:


    (1)瓯海印象北府和南府的住宅小区业主适龄子女近六年可凭购房合同(提供预售不动产预售信息)或不动产权证报名,审核通过后予以安排“温州大学附属南白象实验小学”就读。


    这则规定意味着只要已经是中南瓯海印象的业主,凭借购房合同,即可安排温州大学附属南白象实验小学就读,不用等到交付,买房后即可无缝隙对接家里孩子入学。


    (2)近几个月温州多个新盘还在处于打“学区概念”,从消息释放到学校竣工,至少需要3年时间,而温州大学附属南白象实验小学已经建设好,真正已经落到实处,给购房者看得见的学区房,实质性的往前迈了一步。


    PART 3


    买房就是买城市资源,看这个地段能不能享受到城市资源,周边学区,商场,轻轨,景观资源等城市资源有没有。


    你的房子值不值钱,是看你这个房子拥有的资源值不值钱。


    在一个熟透的板块买房,代价是高房价,在一个不算熟透的板块买房,可以抢占板块上升的红利。


    温州大学附属南白象实验小学的落实,可是有关中南瓯海印象的大事,三期开盘在即,正巧遇到学校配套的规划公示。该学校位于北府的南面,距离南府比较近。


    看来,许多想要买中南瓯海印象的购房者,心心念念的教育配套问题,这回真的确定了!

    中南瓯海印象,这样的面积段和300万上下的总价,匹配的是温州的中产阶级。温州中产阶级,最重视什么?无非是孩子获取良好教育环境,特别是现在二胎放开,对于学区房更加重视。


    一旦确认,学区房的价值不言而喻,嗅觉灵敏的布局投资者,可能会关注到这个机会点。


    特别是瓯海印象南府96㎡的小户型,单价和总价可控,是刚需自住和投资购房者适宜的标的物。在这个时机,以这个最小户型的成本切入,不失为抄底的好机会。


    眼见着板块利好不断落实,最后一块学区板块也要补齐,最该偷着乐的应该是买了中南瓯海印象北府一期的购房者。


    一期7月27日开盘,开盘当天热销近8成,实在的价格,被称为“性价比之王”。并成为2019年第三季度主城区单价在2-3万的销冠楼盘。


    (2019年瓯海区第三季度单价2-3万成交建面排行榜)


    学区房是硬通货,随着这个学区的落实,对于原本就热销的该盘,无疑是锦上添花的事。


    据了解,中南瓯海印象三期价格早在国庆前就已经报备住建,本次学校的落定,房开方面,价格还来不及调整,正是购买的最佳时机。


    PART 4


    瓯海印象北府,占据着南湖板块的心脏地段,生活配套也是妥妥的。步行范围内,就可直线300米到万象城,优质商业资源就在家门口。


    外立面局部采用铝板,这份颜值在南湖新盘中也是头一个,呈现板块产品外立面品质的迭代感。

     

    中南瓯海印象北府,容积率2.7,由11栋8-26层的洋房,小高层,高层组成,规划了832套住宅。


    在排布设计上用心良苦,新颖独特,东西排布存在一定的错位,最大程度保证每一栋的东边套都有充足的景观面:看塘河+看中庭景观+看滨河公园。


    (瓯海印象北府东西横向错位排布)


    PART 5


    三期推出瓯海印象北府的7#,11#,12#这三栋,各有千秋,主力面积段为103平到137㎡,无论是首改刚需,还是置换改善,亦或是投资,都能找到属于自己的那一款。


    (二期推出7#,11#,12#三栋)


    目前三期价格已经释放:毛坯折后均价23950元/㎡,精装修标准是1600元/㎡ , 精装修折后均价25454元/㎡。


    这三栋根据景观资源和位置不同,定价呈现7号楼>12号楼>11号楼的策略。


    (中南瓯海印象三期折后价格,价格来源于“温州新地产”)


    7号楼折后毛坯单价24987元/㎡,该栋位于小区的中央位置,南北两个中庭景观,楼面距大,不靠马路,全栋建面约135㎡的户型,针对改善型群体。


    据案场反馈,135户型蓄客情况很好,这一点也可以从一期3号楼的135㎡去化迅速可以印证。


    在一期中,3号楼的135㎡,去化速率很快,虽然单价和总价是一期中定价最高的,但是蓄客量很好。


    一步到位,350万以内,满足了改善购房者对于地段,品质,产品的需求。135㎡的四房户型,同户型的房源,在有些热门板块预计要达到400多万。


    该栋中间套定价相似,折后毛坯均价分布是24635元/㎡和24649元/㎡。


    西边间折后毛坯单价24810元/㎡,与中间套定价差价不大。由于东面洋房楼层低,可以俯瞰东面河景视野。东边间折后毛坯单价25836元/㎡,每平方比西边间高出1000元左右。


    (瓯海印象北府塘河景观效果图)


    12号楼折后毛坯均价23694元/㎡。


    该栋是整个北府中景观优势最突出的,东面无遮挡的河景视野,拥有一线河景资源,南向是低楼层的洋房,享受充足的阳光和通风。


    两个中间套定价一样,折后均价都是23299元/㎡。


    东边间折后毛坯均价24699元/㎡,东边间建面约125㎡户型,阔气的东向大横厅,再配上一个阳台,装个下整个巨幅景观图,能够享受最佳的景观视野。。


    就整个城南板块而言,125㎡以内的中小户型房源,很抢手。


    追求该栋的性价比的话,可以选择西边间,折后单价23319元/㎡,比中间套每平方相差20块。


    11号楼折后毛坯均价23305元/㎡,中间套是本期房源中的性价比担当。比如中间套103平,折后毛坯单价22880元/㎡,毛坯总价约235万左右,符合首改群体的心理价位。


    该栋与12号楼在横向排布上形成巧妙的“错位”,11栋的东边套有景观优势,可以俯瞰东面一线河景,东边套折后毛坯均价24216元/㎡。

    PART 6


    南湖板块有硬核均衡的规划,商业,交通配套,现在板块的教育资源短板总算补齐了,选择这里,既可以贴近市中心,还能获取成长中板块带来的未来红利空间。


    醇熟的居住环境,中南瓯海印象不错的性价比,板块的想象空间,让不少购房者对三期房源充满期待。


    目前项目已经启动验资,很多一期买不到心仪房源的客户,都在翘首以盼三期的优质房源。

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