PART 1

置业的逻辑很清晰：越与城市发展方向吻合的板块，就越有溢价能力。

从2014年的起势，到2019年的成熟，南湖板块，只用了短短几年的时间。  

现在的南湖板块，已经完全是城南核心区-“中央休闲区”（CRD）属性的人居高地板块，规划，交通动脉，商业，生态等几大内核力量在裂变壮大。

轨道交通M1线与S3线，在这里交汇，坐上这两条大动脉，可以抵达各个板块。

16年万象城的出现，像一个“人气收集机”拉起一个板块的人气。

除万象城外，还有众所周知的三垟湿地，特色配套万丽酒店。文化氛围浓厚，如荷塘月色主题公园、塘河文化博物馆等。

各类生活配套十分齐备，如阿外楼酒店、医院附一院新院等等，可以说，在温州，南湖CRD是整体配套功能最齐备的，居住性能最成熟的板块之一了。

19年这个温州城南中心区域，进入新一轮的板块升浪期。

9月28日，瓯海区超“五百亿”重大项目工程集中开竣工，57个项目总投资共计507.6亿元，南湖未来社区一期开工。

未来，南湖社区以“塘河文化社区”为主题，形成智慧宜居水乡、民间文化博览、TOD多功能集成三大特色，打造以文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。

三年后，一座集邻里共享、生态集约、智慧服务于一体的南湖未来社区将拔地而起。

（9.28瓯海区南湖未来社区项目现场实景图）

今年年底前计划开工建设温瑞大道南段快速路一期工程。

休闲，娱乐，景观，商业商务，多种功能汇聚于此，形成一个综合实力强劲的板块。

我们发现，这个板块各项功能呈现“均衡化”发展，但是木桶原理 ，一只水桶能盛多少水，并不取决于最长的那块木板，而是取决于最短的那块木板。  

南湖板块的教育资源一向是很紧缺，甚至可以说，简直是万事俱备，只欠一个优质学校！

政府也在思考如何补齐这最后的短板？

东风终于来了！

9月30日早上，举行了温州大学附属南白象实验小学签约揭牌仪式。

（温州大学附属南白象实验小学签约揭牌仪式现场实景图）

本次揭牌仪式，也正式官宣了南湖重磅学区利好消息：瓯海教育局，温州大学与温州大学附属南白象实验小学合作办学。这个即将兑现的教育配套，份量很重。

（温州大学附属南白象实验小学实景图）

板块集聚了大量改善人居的中产阶级，重视子女的教育，为了提升板块综合实力，政府迫切加大力度完善教育设施，慢慢补上这一短板。可见政府对南湖板块的战略地位很重视。

PART 2

温州人对教育资源的渴望，让众多家长对硬通货—学区房趋之若鹜，很多人挤在市区老破小，就是为了背后一张公立学校的门票。

换一句话说，学区房换来的是教育机会成本，从这个逻辑上看，学区房几乎是决定温州中产阶级买房选择的重要因素。

好学校给一个家庭带来的满足感，显而易见。最近招商博悦湾，中庚新项目等豪掷1000-2000万，引进知名学校，背后也是这个道理。

南湖板块这个温州大学附属南白象实验小学，与其他新盘引入学区利好不同，它最激动人心之处，在于可以直接变现的两大利好：

(中南瓯海印象业主子女就读小学事宜请示的红头文件截图)

9月30日根据最新的红头文件批准，《关于要求明确“榕庭湾”和“观棠湾”两个住宅小区买受人子女就读小学事宜请示的复函》细则里明确提出：

（1）瓯海印象北府和南府的住宅小区业主适龄子女近六年可凭购房合同（提供预售不动产预售信息）或不动产权证报名，审核通过后予以安排“温州大学附属南白象实验小学”就读。

这则规定意味着只要已经是中南瓯海印象的业主，凭借购房合同，即可安排温州大学附属南白象实验小学就读，不用等到交付，买房后即可无缝隙对接家里孩子入学。

（2）近几个月温州多个新盘还在处于打“学区概念”，从消息释放到学校竣工，至少需要3年时间，而温州大学附属南白象实验小学已经建设好，真正已经落到实处，给购房者看得见的学区房，实质性的往前迈了一步。

PART 3

买房就是买城市资源，看这个地段能不能享受到城市资源，周边学区，商场，轻轨，景观资源等城市资源有没有。

你的房子值不值钱，是看你这个房子拥有的资源值不值钱。

在一个熟透的板块买房，代价是高房价，在一个不算熟透的板块买房，可以抢占板块上升的红利。

温州大学附属南白象实验小学的落实，可是有关中南瓯海印象的大事，三期开盘在即，正巧遇到学校配套的规划公示。该学校位于北府的南面，距离南府比较近。

看来，许多想要买中南瓯海印象的购房者，心心念念的教育配套问题，这回真的确定了！

中南瓯海印象，这样的面积段和300万上下的总价，匹配的是温州的中产阶级。温州中产阶级，最重视什么？无非是孩子获取良好教育环境，特别是现在二胎放开，对于学区房更加重视。

一旦确认，学区房的价值不言而喻，嗅觉灵敏的布局投资者，可能会关注到这个机会点。

特别是瓯海印象南府96㎡的小户型，单价和总价可控，是刚需自住和投资购房者适宜的标的物。在这个时机，以这个最小户型的成本切入，不失为抄底的好机会。

眼见着板块利好不断落实，最后一块学区板块也要补齐，最该偷着乐的应该是买了中南瓯海印象北府一期的购房者。

一期7月27日开盘，开盘当天热销近8成，实在的价格，被称为“性价比之王”。并成为2019年第三季度主城区单价在2-3万的销冠楼盘。

（2019年瓯海区第三季度单价2-3万成交建面排行榜）

学区房是硬通货，随着这个学区的落实，对于原本就热销的该盘，无疑是锦上添花的事。

据了解，中南瓯海印象三期价格早在国庆前就已经报备住建，本次学校的落定，房开方面，价格还来不及调整，正是购买的最佳时机。

PART 4

瓯海印象北府，占据着南湖板块的心脏地段，生活配套也是妥妥的。步行范围内，就可直线300米到万象城，优质商业资源就在家门口。

外立面局部采用铝板，这份颜值在南湖新盘中也是头一个，呈现板块产品外立面品质的迭代感。

中南瓯海印象北府，容积率2.7，由11栋8-26层的洋房，小高层，高层组成，规划了832套住宅。

在排布设计上用心良苦，新颖独特，东西排布存在一定的错位，最大程度保证每一栋的东边套都有充足的景观面：看塘河+看中庭景观+看滨河公园。

（瓯海印象北府东西横向错位排布）

PART 5

三期推出瓯海印象北府的7#，11#，12#这三栋，各有千秋，主力面积段为103平到137㎡，无论是首改刚需，还是置换改善，亦或是投资，都能找到属于自己的那一款。

（二期推出7#，11#，12#三栋）

目前三期价格已经释放：毛坯折后均价23950元/㎡，精装修标准是1600元/㎡ ， 精装修折后均价25454元/㎡。

这三栋根据景观资源和位置不同，定价呈现7号楼>12号楼>11号楼的策略。

（中南瓯海印象三期折后价格，价格来源于“温州新地产”）

7号楼折后毛坯单价24987元/㎡，该栋位于小区的中央位置，南北两个中庭景观，楼面距大，不靠马路，全栋建面约135㎡的户型，针对改善型群体。

据案场反馈，135户型蓄客情况很好，这一点也可以从一期3号楼的135㎡去化迅速可以印证。

在一期中，3号楼的135㎡，去化速率很快，虽然单价和总价是一期中定价最高的，但是蓄客量很好。

一步到位，350万以内，满足了改善购房者对于地段，品质，产品的需求。135㎡的四房户型，同户型的房源，在有些热门板块预计要达到400多万。

该栋中间套定价相似，折后毛坯均价分布是24635元/㎡和24649元/㎡。

西边间折后毛坯单价24810元/㎡，与中间套定价差价不大。由于东面洋房楼层低，可以俯瞰东面河景视野。东边间折后毛坯单价25836元/㎡，每平方比西边间高出1000元左右。

（瓯海印象北府塘河景观效果图）

12号楼折后毛坯均价23694元/㎡。

该栋是整个北府中景观优势最突出的，东面无遮挡的河景视野，拥有一线河景资源，南向是低楼层的洋房，享受充足的阳光和通风。

两个中间套定价一样，折后均价都是23299元/㎡。

东边间折后毛坯均价24699元/㎡，东边间建面约125㎡户型，阔气的东向大横厅，再配上一个阳台，装个下整个巨幅景观图，能够享受最佳的景观视野。。

就整个城南板块而言，125㎡以内的中小户型房源，很抢手。

追求该栋的性价比的话，可以选择西边间，折后单价23319元/㎡，比中间套每平方相差20块。

11号楼折后毛坯均价23305元/㎡，中间套是本期房源中的性价比担当。比如中间套103平，折后毛坯单价22880元/㎡，毛坯总价约235万左右，符合首改群体的心理价位。

该栋与12号楼在横向排布上形成巧妙的“错位”，11栋的东边套有景观优势，可以俯瞰东面一线河景，东边套折后毛坯均价24216元/㎡。

PART 6

南湖板块有硬核均衡的规划，商业，交通配套，现在板块的教育资源短板总算补齐了，选择这里，既可以贴近市中心，还能获取成长中板块带来的未来红利空间。

醇熟的居住环境，中南瓯海印象不错的性价比，板块的想象空间，让不少购房者对三期房源充满期待。

目前项目已经启动验资，很多一期买不到心仪房源的客户，都在翘首以盼三期的优质房源。