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9月土地:17宗地块吸金超百亿!“国鸿”成功撬底温乡城…
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/10/06 16:31 点击:1656
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  • 据温房网统计,9月共成功出让地块17宗(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),出让金约1017345万元,成交总面积为661842㎡。


    9月土地成交迎来爆发

    成交面积和金额大幅增长


    9月挂牌出让土地19宗,成功出让17宗,流拍1宗,终止交易1宗。与今年8月相比,9月成交面积环比上涨约55.86%,成交金额环比上涨约55.83%。9月份土地挂牌数量与8月份相差无几,相比较8月份多宗地块流拍和终止交易,9月份绝大部分地块成功出让使当月的土地成交面积和成交金额两个维度出现出现大幅上涨。可以看出,央行降准以后,各大房企融资难度有所缓解,拿地热情有所恢复,不过上半年土拍小阳春时期多家房企哄抢地块的情况已经不复再见了。



    9月市区成功出让土地4宗,其中鹿城1宗,龙湾1宗,洞头2宗。鹿城区唯一一宗出让地块是温州市中央涂单元D-13a地块,该地块经过91轮竞拍,最终被龙湖收入囊中。今年以来,市区中央涂板块频频推地,有望引领鹿城西部的大发展。龙湾区的温州市永强北片区永中单元B-18地块被旭辉拿下,值得一提的是,旭辉下半年拿下的桃花岛地块和永中单元地块的楼面价均比周边竞品要低。


    郊县区域成功出让13宗地块,其中永嘉县4宗,苍南县3宗,瑞安市、乐清市各2宗,平阳县、文成县各1宗。郊县地块中最值得关注的就是体量大、总价高、条件颇多的永嘉县三江商务区B09、B11地块、B08、B16地块,由于体量大,地块分别在两天出让,最后均被本土房企国鸿竞得。另外,苍南县城中心区33-5地块及周边地下空间以封顶价+配建保障房的方式出让,这也是9月份温州唯一一宗封顶+配建保障房的地块。


    “国鸿”成功翘底温乡城项目

    龙湖21亿入驻中央涂板块


    8月温州市最重磅的土拍无疑是总起价高达31亿的“温乡城”项目地块,该项目由永嘉县三江商务区B09、B11地块和永嘉县三江商务区B08、B16地块组成,这两宗地块区位绝佳,坐拥三江一线江景,建成之后将成为瓯江南岸的城市封面,这两宗地块所规划的便是“温乡城”项目,据传闻投资方“恒天”已经跟踪项目多年,不过竞拍还是人民币说了算。


    本土房企国鸿先是在9月26日以20.01亿元竞得永嘉县三江商务区B09、B11地块,楼面价4267元/㎡,溢价率25.1%;接下来在9月27日再接再厉,以21.21亿竞得永嘉县三江商务区B08、B16地块,楼面价4876元/㎡,溢价率41.4%;至此,整个温乡城项目全部被国鸿拿下。凭借竞得这两宗地块,国鸿成为本月温州拿地金额和拿地面积的双料冠军。


    (点击查看大图)


    9月份温州拿地金额第二的房企是龙湖。9月5日,温州市中央涂单元D-13a地块被“龙湖”以212400万元竞得,成交楼面价约为12944元/㎡,溢价26.9%。龙湖至去年首入温州以来,今年在温州市区又拿了两宗地块,深耕温州的意图较为明显。


    10月郊县土地供应持续爆发

    市区中央绿轴将迎年度土拍


    据温房网统计,截止10月1日,共计21宗土地(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让公告,将于10月份挂牌或拍卖出让,出让起始金超过48亿,出让面积超过70万方。


    (点击查看大图)


    10月份市区土地供应依旧不多,共有4宗土地出让,全部集中在鹿城区。10月份市区最重磅的地块是起价超32亿元的温州市城市中央绿轴区域G-13地块,本宗地块区位于中央绿轴板块,区位优越、配套成熟,东面有中央绿轴一线景观,西面有一线河景资源,预计将会引发各大知名房企的你争我夺。


    10月份郊县土地供应依旧强势,共有17宗地块出让,其中苍南县5宗,平阳县和泰顺县各4宗,瑞安市3宗,乐清市1宗。其中,苍南县的县城中心区27地块和瑞安市塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块是其中为数不多的亮点。


    温州9月的土地市场相对于8月份有所好转。进入10月份后,能否延续9月份的良好势头?小编将持续报道,敬请关注。


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    永嘉县 2019/10/07
    乐清市 2019/10/07
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    瑞安市 2019/10/09
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    永嘉县 2019/10/12
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