惠后均价45626元/㎡！鹿城这个高端豪宅项目下周四首开入市…

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/09/28 17:27 点击:3576

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10月3日，位于鹿城七都七彩路的多弗绿城江心明月一期将正式开盘。本次预售范围的幢号如下：2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢、9幢、10幢， 11幢、12幢、13幢、17幢、18幢、19幢、20幢、21幢、22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢， 28幢、29幢、30幢、31幢、32幢、36幢、住宅140套，建筑面积31427.31㎡。项目于2018年12月开工建设，预计2019年12月主体结构结顶，2021年7月竣工验收，2021年 12月30日交付使用。

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▲多弗绿城江心明月一期销售范围

多弗绿城江心明月主打洋房、联排、排屋，由多弗与绿城联手打造的绿城明月系产品，也是七都岛时隔多年后的又一个别墅类新盘。

项目处于七都岛瓯江的中心位置，与鹿城中心区隔江相望，驱车经过大桥半小时左右即可抵达。南侧是港河，也就是过去所说的七都水库，西面接壤瓯江、以及规划中滨江景观带和七都省级湿地公园。

▲多弗绿城江心明月区位图

项目拥有绿地率≥30%，建筑面积小于30%，建筑高度≤24米，容积率≤1.0，回顾温州市场，已有多年不曾出现这样的低密高端住宅。其主推户型：93-166㎡洋房，218㎡联排，560㎡双拼。在别墅项目日益稀缺的温州主城区，多弗绿城江心明月或许会获得高端客群的青睐。

由于多弗绿城江心明月一期推出了大量排屋房源，无疑也拉高了销售均价。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，项目此次推出的住宅房源毛坯折前均价约47037元/㎡，由于项目有以下购房优惠，小编暂以普惠0.97折优惠计算，项目此次推出的住宅毛坯惠后均价为45626元/㎡。

房源优惠方案：

1）优惠一：在我司规定时间内，参加我司验资活动，享受该房屋总价款1%优惠；

2）优惠二：在我司开盘当日，认购成功，可享受该房屋总价款1%优惠；

3）优惠三：在我司规定时间内，付清首付款并签约，同时完成银行按揭预审，可享受该房屋总价款1%优惠；

优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）]

▲多弗绿城江心明月均价表

从项目均价表中可以看出，洋房与排屋的价格差距还是比较明显，同时该楼盘户型范围非常广，刚需首改到改善的客户需求均有照顾到。虽然92-93㎡户型的性价比很高，但对于想购置该项目的客群来说，大部分还是冲着别墅来的，从一期推出的房源户型数量来看，也可以看出，项目定位还是以销售别墅为主，高净值客群或将是项目的购买主力。

▲建面约143㎡户型装修示意图

七都与江心屿、三垟湿地共同构成温州三大生态之地，有着十分优质的生态资源，而三大湿地仅有七都岛内可以规划住宅用地。在2001年随着七都岛从永嘉划入鹿城，再往后温州大桥、七都大桥相继建成通车，使得七都岛的潜力进一步迸发，随着近段时间的规划加速发展，可能会进一步助力七都岛的别墅区。不过该项目目前4万+的高均价，到底能否让高端客群接受，下周四开盘就能看到答案。

如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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