今日上午，三江商务区B08、B16地块，经过70轮竞拍，被“国鸿”以212100万元竞得，成交楼面价约4873元/㎡，溢价率41.4%。这是“国鸿”继昨天之后在永嘉三江拿下的又一宗巨无霸地块。

刚开拍不久，竞拍基本以每轮加价100万的增幅打回合战，本来以外将会是一宗持久战，没想到41轮的时候“银瓶乍破水浆迸,铁骑突出刀枪鸣”，一家房企直接加价近3亿！溢价率直接从7.4%飙升至26.7%，不过这一大手笔并未一锤定音。

本宗地块总用地面积为146592.66平方米，计219.889亩，其中规划建设用地面积为101980.98平方米，计152.971亩。分为B08、B16两宗地块，其中B08地块东侧为中心大道，南侧为规划八路，西侧为环江大道，北侧为楠瓯大道，由B08-04和B08-03两宗地块组成；B16大地块东侧为中心大道，南侧为规划八路，西侧为环江大道，北侧为规划八路，由B16-01 、B16-02和B16-03三宗地块组成。该地块起始总价150000万元，起始楼面价3446元/㎡。值得一提的是，本宗地块竞买保证金高达120000万。

其中B08-04地块用地面积51704.09㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，地块容积率≤3.91，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤150米。计入容积率建筑面积≤202162.992（其中商业≤10%，住宅≥90%）

B16-01地块用地面积25661.91㎡，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地，地块容积率≤3.74，建筑密度≤55%，绿地率≥12%，建筑高度≤150米。计入容积率建筑面积地上≤95975.5434（其中商业≥68.7%，办公≤31.3%）；地下商业≤17000

B16-02 地块用地面积24614.98㎡，土地用途为商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，地块容积率≤5.57，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，该地块标志性建筑控制在180-220米，其他建筑控制在150米或150米以下。计入容积率建筑面积地上≤137105.4386（其中商业≥27.0%，办公≤73.0%）；地下商业≤19000㎡8-03地块用地面积11999.64㎡。

B08-03地块用地面积11999.64㎡，B16-03地块用地面积26501.44㎡，两宗地块土地用途均为公园与绿地。

地块相关要求：

1、受让人需在B08-04地块配建一处幼儿园和一处居委会。

2、在B16-02地块内至少须建设一幢建筑高度180-220米的标志性建筑。

3、B08-04地块住宅建筑采用类办公式外立面设计，进行公建化控制, 沿楠瓯大道、规划八路、环江大道及中心大道建筑禁止做开放式阳台。

4、受让人需根据规划要求并结合图示，配建以下二层平台区域、空中连廊及城市阳台：（1）在B16地块临中心大道配建二层平台区域，跨中心大道连通至相邻B09地块。（2）B16地块与相邻B11地块之间配建两处跨规划七路的空中连廊。（3）B16-01和B16-02地块间配建两处跨B16-03地块的空中连廊；（4）B16地块临环江大道配建城市阳台，跨环江大道连通至滨水绿地。

5、受让人需结合游艇码头临瓯江一侧设计、建设城市平台。

6、B08-03地块及B16-03地块地上公共绿地及附属部分由受让人建设。

7、中心大道、规划八路、环江大道、周边河道及景观绿化部分均由受让人出资建设。

本次出让的几宗地块均位于三江商务区，近几年三江板块已从一片农田阶段走上了涵盖高品质楼盘、豪华商圈、5星级酒店、高档写字楼等在内的发展快车道上，未来前景一片光明。

交通方面，三江大道、中心大道、楠瓯大道、环江大道等道路环绕周边，附近的瓯越大桥和瓯北大桥连接市区滨江商务区和瓯北，另外附近还规划有温州北站和地铁轨道。

商业方面，周边有温州立体城商业购物中心、永嘉世贸中心以及在建的5星级希尔顿酒店，另外通过瓯越大桥连通温州主城区可享受滨江商务区的各项商业配套。

教育医疗方面，周边有瓯北八小、瓯北镇第一小学、温州翔宇中学、三江幼儿园等学校，医疗方面则有永嘉县中医院等医院。

人居方面，地块周边有三江立体城、国鸿温州1号、大诚瓯江印象等人气楼盘，再加上坐拥一线江景，周边还有双塔公园、滨江公园等市政配套，未来的人居环境和氛围都值得看好。

1、本宗地块拥有沿江一线江景，体量大位置佳，周边的配套正在紧锣密鼓的建设中，除了教育、医疗配套稍微逊色一点，无论商业还是人居环境都将相当不错，未来的发展潜力肉眼可见。

2、三江商务区近期在售的楼盘温州国鸿1号和大诚瓯江印象销售比较火爆，每期开盘的去化情况都比较良好，当前板块内新房库存处于低位，再加上整个三江板块的热度，地块未来的前景一片光明。

3、本次出让的地块体量大，总价高，保证金高，而且地块要求较为复杂，对拿地房企的综合实力要求较高。从中也可以政府对本宗地块寄予厚望，希望通过出让本宗地块进一步提升三江商务区的整体形象。不仅要求房企有雄厚的资金，还要有打造一线江景品质楼盘以及商业运营的能力。