一周前,龙湖21亿元竞得温州市中央涂单元10-13a地块的余音刚落,近日鹿城区中央涂又挂出一宗超百亩商业地块,即温州市仰双片区中央涂单元A-29地块,起始总价24200万元,起始楼面价1127元/㎡,预计将于10月16日正式出让。本宗地块未来将打造成专业批发市场,地块内还将建造一栋高度120—180米的超高层建筑。
本宗地块位于温州市鹿城区双屿街道,东临双屿组团,南至温金路,北至鞋都大道。地块邻近温州西高速出入口,周边有康奈集团总部、温州国际鞋城、中国鞋都文化广场、鹿城职业技术学校等。
地块容积率为2.4-3.0,计入容积率的地上总建筑面积≤214650平方米(且≥171720平方米),其中各兼容功能的面积≤130000平方米,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度≤180米(至少设置一栋建筑高度大于120米)。
1、本地块商业建筑面积中须设置不低于70000平方米批发市场,由地块受让人统一运营管理。其中35000平方米建筑面积须集中布置,并由地块受让人整体持有运营,自整体地块不动产初始登记之日起15年内不得分割销售(转让),15年后可分割转让。
2、本地块可设置产权式酒店(建筑面积≤80平方米/套),产权式酒店计容总建筑面积为≤32000平方米,必须集中布置,可分割销售。
(地块现场图)
3、该地块统一运营的商业部分,装修标准不低于2500元/平方米。建筑外立面装饰工程(不含门窗)采用金属板材或石材平均造价不低于800元/平方米;采用玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米;室外景观绿化工程平均造价不低于650元/平方米。
4、本地块建筑品质的要求由区大建大美办公室在项目初步设计时予以把关。本地块须达到设计阶段三星级绿色建筑标准并取得认证标志,超高层单体建筑可不实行装配式建筑,超高层单体建筑以外的建筑按50%比例执行装配式建筑。在设计阶段受让人需要提供三套建筑设计方案供鹿城区政府比选,经区政府审核同意后方可实施。
5、地块受让人须代建地块北侧的桥下西路。
6、受让人须在地块内集中设置公共停车位100个,设置一定数量的临时停车位。另外地块内须设置两处基站和一处公厕。
去年11月18日,第十五届温州商会年会上,温州轻工产品环贸港项目与鹿城区政府签约,项目投资方为富力地产集团。中央涂A29地块是该项目的其中的部分地块,因此本宗地块大概率要花落富力了。
(图片来源:温州日报)
(图片来源:温州网络问政)
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