要说近期频上瑞安楼市“热搜”的楼盘,当属瑞安·金茂悦了。7月中旬的开盘风波至今让人意犹未尽,不少市民还到各大政府官网站上咨询解惑。如今,随着准备工作的落定,购房者的翘首以盼,这个备受关注的项目,这回是真的、真的、真的要开盘了!!
昨日,瑞安生态科学城住宅项目“瑞安·金茂悦”领出预售证,将于9月14日正式开盘。预售许可范围为3#、5#、6#、8#、9#楼,共5幢商品住宅总计536套。
当然,开盘购房者最关心的,还是性价比是否夯实。
其实无论是投资还是自住,决定你买房的前提条件一定是充足的预算,地段、交通、配套、教育等也在考虑范围内。然而,最重要的,还是性价比王道,限价红利盘才是真正的“潜力盘”!
不负众望,根据一房一价表统计,此次瑞安·金茂悦开盘折前均价:11700元/㎡!(全套一房一价表请拉至文末)普惠折扣9.45折,折后均价11056元/㎡!
我们就从多维度看下 瑞安·金茂悦 是否称得上“潜力盘”。 NO.1丨壹 面对波谲云诡的楼市,摆在购房者面前的问题十分鲜明: 哪种房子能真正保值抗跌? 哪种房子的成长性更好? 居住舒适性和物业服务怎么保障? 抛开地段、配套等客观因素不谈,这些问题的最大交集是:大牌房企。 “大品牌”本身就是信誉度和口碑的代名词,市场认可度高,品质更有保障。此外,大品牌规模更大,综合实力和抗风险能力更强。 放眼瑞安市场,房企实力良莠不齐,如果说谁能稳坐房企“头等舱”,金茂定是其中之一。 无论从前期拿地战略眼光、还是楼盘规划设计、后期物业服务的各个环节,金茂的专业度毋庸置疑。 长沙梅溪湖国际新城效果图(仅供参考) 这些年,在绝大部分重点城市的重点板块,我们都能看见金茂的身影。更重要的是,金茂往往是在板块还在拓荒期就已经提前布局,2-3年后,在其他房企蜂拥而入时,金茂的项目已经到了收获的阶段。 瑞安生态科学城鸟瞰图(仅供参考) 而今年金茂首次以独立项目进入瑞安,并选址江南新区的重要区域南滨江,这是否已经给我们透露了一些信息呢? NO.2丨贰 江南新区作为一个新区,基本上是在一张白纸上全面开建。在白纸上作画最大的优势就是可以免受当下环境中的条条框框,在较大的空白空间里,重新塑造出一个规规整整的城市新区。 比如:绿化生态体系的重新塑造——滨江景观大道(规划); 比如:慢性交通系统、智慧城区建设等。 瑞安生态科学城效果图(仅供参考) 而南滨江作为江南新区的重要位置,以上规划利好均能涉及到,并且紧邻飞云江;距离温州市区、龙湾机场约1小时车程,距瑞安高铁站仅10分钟,区位条件便利。 所有这些都给了南滨江板块一鸣惊人的底气。 而在崛起的板块下,每个购房者都在寻觅各个板块的性价比新盘,新盘的推出,总是能第一时间抓住大家的眼球。 但自鸿锦公馆之后,南滨江便再无新盘推出。此次瑞安·金茂悦首开,概念很强,未来需求外溢,以第三梯队的价格享受第一梯队的配套,升值潜力大,想必不缺人接盘。 瑞安楼市的第一梯队在哪?在主城区。 以飞云江北岸、瑞祥新区为例—— 飞云江北岸二手房源价格约在2.2万+,瑞祥新区毛坯均价普遍约在2.4万+,瑞安·金茂悦1万+的单价,可以称得上不可多得的“价格洼地",潜力不言而喻。 并且,飞云江南岸城市建设逐步崛起,江南新区逐步迈入“跨江而治,两翼发展”的格局,跨江置业已经是不少瑞安人购房之选。特别是在交通基础设施的建设和完善下,工作在江北,生活在江南逐渐成为可能。 随着永宁大桥的动工、 区域规划逐渐实施,以及不久的将来市域铁路S3线的运营,南滨江板块的地位将进一步凸显,前景可期。 NO.3丨叁 自然,如果单纯就单价看是不科学的,我们要结合户型面积。 项目一期首推3#、5#、6#、8#、9#楼。主推三个面积和4种户型,分别是98㎡、115㎡、132C㎡和132D㎡。这些户型也颇得瑞安广大群众的青睐,对于刚需+首改+改善等客群,面面俱到,符合大众主力需求。 从上图可知,9#楼南向无遮挡,且俯瞰园区中轴景观带,可谓是一期首推楼栋中的"颜值+价值”担当。而其他楼栋,据悉楼间距将预留足够空间,性价比相对来说也不会低。 132D㎡户型图(仅供参考) 9#主推户型132D㎡,并且我们看到在设计上是敞开式书房设计。“客厅+餐厅+书房”组成超大空间,各个功能区独立又和谐,从业主角度出发,确为美观与实用兼顾。 98㎡户型图(仅供参考) 南滨江板块中小户型供应量短缺。98㎡和115㎡,正好填补了板块小户型的空白市场,98㎡平三房,三开间朝南,既宽敞又实用。 115㎡户型图(仅供参考) 115㎡的户型格局与98㎡的基本一致,只是每个区域的尺度上有所宽裕,与此同时增加了一些收纳空间。 NO.4丨肆 关于瑞安生态科学城,金茂将充分发挥城市运营商优势,与地方政府共同探索城市运营模式,未来呈现在市民面前的南滨江,将是集文教、科技、高新、生态、公园、商业、居住于一体的全新城市形态。 如今,其中的住宅项目瑞安·金茂悦首期一房一价出炉,该价格在未来是否有优势,让我们拭目以待。 一房一价表详情
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