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本周末鹿城中心区一刚需首改项目首开入市!均价33204元/㎡值得入手吗?
关键字: 凯迪融创观澜湾 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/09/07 16:51 点击:2177
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  • 位于鹿城区南郊街道二十一中南侧的凯迪融创观澜湾将于9月8日首开入市,本次预售1#楼、2#楼共计预售建筑面积38732.85㎡,分别是住宅335套,建筑面积面积37207.62㎡;商业22套,建筑面积1525.23㎡。项目预计将在2021年1月份主体全部结顶,计划于2022年7月30日竣工验收。


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  •   凯迪融创观澜湾所在地段是鹿城中心位置,属于老城区版块,所以各种配套都已十分成熟,东边紧靠温瑞塘河且毗邻商业文化氛围浓厚的南塘街。

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  • 地块周边有白鹿洲公园,环境优美,区域内置信广场、南塘新天地、南塘街等商业配套环绕,再加上周边还有二十一中、温州南浦小学(南校区)、广场路小学(白鹿洲校区)等教育资源也十分丰富。未来交通界面会获得进一步提升,项目南面已规划S1线龙霞路站,北面规划轨道交通M3线白鹿洲公园站,人居氛围可以说非常优秀。



    凯迪融创观澜湾所处的鹿城南塘片区的新盘供应量一直较稀缺,周边商品房住宅如中瑞星河湾家园、紫金华府等都是早期项目,而且都以大户型为主,所以该项目可以说是板块内几乎没有竞争对手的。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,项目此次推出的住宅房源毛坯折前均价为33192元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠0.92折优惠计算,项目此次推出的住宅毛坯惠后均价为30537元/㎡。(因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,价格备案未包括装修单价2100元/平米。)


    房源优惠折扣条件:


    住宅优惠方案:


    优惠1:参加报名登记活动享受总房款2%优惠;


    优惠2:参加询价并缴纳认筹金,享受总房款1%的优惠;


    优惠3:参加开盘活动并缴纳认购金可享受1%的优惠;


    优惠4:在约定时间内付清首付款并签约可享受总房款1%的优惠;


    优惠5:在签约当日办理商业贷款,备齐按揭所需资料可享受总房款1%的优惠;


    优惠6:在约定时间内,客户及时配合我司办理按揭贷款,可享受总房款2%的优惠;


    优惠7:签约时全款一次性付清,可享受总房款3%的优惠;


    优惠8:


    (1)拥有观澜湾银卡可享受总房价的1%优惠;办理条件:已购买凯迪或融创所开发物业超过或累计超过800万元业主,审核通过后发放银卡。


    (2)拥有观澜湾金卡可享受总房价的2%优惠;办理条件:已购买凯迪或融创所开发物业超过或累计超过1000万元业主,审核通过后发放金卡。


    特别提示:


    优惠6和优惠7只可享受一项,客户满足一次性条件可同时享受优惠5和优惠7;


    以上优惠中的总房价仅针对毛坯房屋,装修价格不享受任何优惠  。


    优惠计算公式:优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*[1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-优惠4-(有)-优惠5-(有)-优惠6(如有)-优惠7(如有)-优惠8(如有)]+装修单价*所购房屋建筑面积;


    商铺优惠方案:


    优惠1:参加定存活动享受总房款2%优惠;


    优惠2:参加询价并缴纳认筹金,享受总房款1%的优惠;


    优惠3、参加商铺认购活动并缴纳认购金可享受1%的优惠;


    优惠4、在我司约定时间内付清首付款并签约可享受总房款2%的优惠;


    优惠5:在约定时间内,客户及时配合我司办理按揭贷款,可享受总房款2%的优惠;


    优惠6、首付70%,可享受总房款1%付款优惠;首付90%,可享受总房款2%付款优惠;一次性付清,可享受总房款3%付款优惠;


    优惠7:


    (1)拥有观澜湾铜卡可享受总房价的1%优惠;办理条件:已购买凯迪或融创所开发物业超过或累计超过500万元业主,审核通过后发放铜卡。


    (2)拥有观澜湾银卡可享受总房价的2%优惠;办理条件:已购买凯迪或融创所开发物业超过或累计超过800万元业主,审核通过后发放银卡。


    优惠5和优惠6中的一次性付款优惠只可享受一项。


    优惠后总房价计算公式:优惠后总房款= 毛坯备案总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)]





      凯迪融创观澜湾此次开盘推出的住宅房源主力户型还是以小户型为主,大部分房源集中在100㎡-102㎡,这种户型对目前的鹿城来说是十分的少见,而均价在30000出头对鹿城来说也不算贵,对于鹿城区刚需客群来说也是有不错的性价比。132㎡-136㎡的户型则更适合有二胎的首改家庭,售价与100平户型接近,这两种户型此后的销售情况都会比较平均。



    由于鹿城中心区小面积房源一直以来就较为短缺,虽然凯迪融创观澜湾的房源看起来单价较高,但全装修的加持且对于市中心地段来说,这种房源还是相当难得一见的,本周日开盘该项目很可能一炮而红。
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