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龙港设市后苍南挂牌首宗涉宅地块!县政府旁、超百亩!楼面价8075元/㎡…
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/09/07 14:05 点击:1021
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  • 昨日,苍南县县城中心区挂牌一宗百亩大地块,即县城中心区27地块,起始楼面价约8075元/㎡,起始总价100880万元,预计将于10月16日正式出让。这也是龙港撤镇设市后苍南县首宗挂牌的涉宅地块。

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  • 地块详情

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  • 本宗地块出让面积为82129.34㎡(123.194亩),由27-1地块和27-2地块组成。其中27-1地块用地面积为60558.63平方米,土地用途为城镇住宅用地,零售商业用地、餐饮用地;27-2地块用地面积为21570.71平方米,土地用途为零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地、商务金融用地。



    规划容积率27-1地块≤1.6,27-2地块≤1.3,计入容积率指标的地上总建筑面积27-1地块≤96893.6平方米(其中商业面积≤5250平方米),27-2地块≤28042.9平方米。绿地率27-1地块≥34%,27-2地块≥20% ;建筑密度27-1地块≤30%,27-2地块≤40%;建筑高度≤80米。


    本次挂牌地块设定上限价格为131180万元。按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时,转为在此价格基础上通过竞报政策性用房(住宅)面积的程序,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定受让人,最高竞报面积为96800平方米,首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。


    地块周边

    该地块位于苍南县县城新区体育场路以西、玉苍路以北、同安路以南、同庆路以东。地块西北面就是苍南县人民政府,周边交通便利,各项配套齐全,人居氛围良好。



    交通方面,邻近人民大道、苍南大道、玉苍路、体育场路等城市主干道,区域交通网络四通八达;


    商业方面,荟聚了银泰城、时代都市广场、大顺发商业中心(筹备中)等大型商业综合体;


    教育医疗方面,有渎浦小学、苍南第一实验小学、灵溪一中、苍南中学、渎浦中学、树人中学等学校,医疗方面则有苍南县人民医院、海西中山医院三级乙等综合医院;


    市政方面,周边市政机关林立,苍南县政府、苍南县法院、苍南县检察院等都在周边,另外附近还有水景公园、中心湖公园、儿童文化公园、曙光河等市政配套。


    地块小评


    1、随着今年8月30日龙港正式撤镇设市,苍南县失去了百分之五十以上的GDP,这对于苍南县的影响是巨大的,并且肯定会波及到土地市场。本宗地块挂牌是龙港撤镇设市后苍南县首宗挂牌的地块,极具风向标意义。


    2、本宗地块本身条件还是非常优质的,未来县城新区将成为苍南行政、商业、文体中心,而本宗地块位于县中心核芯区域,区位、交通、配套等条件等非常好,可以说是一宗不折不扣的宝地。


    3、今年5月8日,苍南县城新区44-1-1地块被“融信”以底价75680万元竞得,楼面价8499元/平米;6月21日,“国鸿”以65130万元竞得县城新区39-1-3地块,成交楼面价约9070元/㎡,溢价率14.2%。相比较这两宗地块,区位更好的本宗地块8075元/㎡的起始楼面价比较合理甚至有些偏低了,未来的前景还是值得看好的。


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