前段时间，圈姐发了篇【背靠温州“吸金大户”智能电气小镇，主打层高4.78米，建面约42㎡起LOFT小户型？温州“硅谷”再出神作？】，给圈友简略分享了下柳市LOFT项目——云谷·雁林湾。

4.78米+小户型+双钥匙+低总价...几大关键词一出，立马炸出一大波嗜血的“意向投资客”，不少圈友在后台询问值不值得“入手”，俨然一副蠢蠢欲动的架势。

据悉本周三（9月4日）项目示范区及样板房将同步开放，届时大伙可以实地探寻一番。

云谷·雁林湾效果示意图

雁林湾主要由8幢楼围合，外立面以高级灰和蓝色为基调，金属与玻璃材质相融合，这样的配色和材质搭配给人的观感上会较为大气且具有现代感。

其次翻开雁林湾厚厚的一叠园林设计，圈姐还真不得不高看云谷几分。

坦白说，温州的小面积LOFT作为家庭财富轻量级的资产配置，一直以来不论是开发商还是客户的角度，多以“地段好，方便租，价格便宜”为王道，除此外的其他方面大家都不太看中，基本都可忽略。

但是，雁林湾却考虑到了居住者室外的人居需求。他在园内主要构建了一环、两“园”规划，一条乐跑环道穿梭于悦动空间、时光花园两大空间主题之间，同时规划了多个特色场景。

园区规划效果示意图

简单举几个例子，比如说运动区，除了跑道之外，还规划有羽毛球、篮球等空间的场景设计，在忙碌的工作之余，抽空锻炼下身体也是时下中青年的喜好。

园区规划效果示意图

再比如围绕着中心草坪活动区，设置了一些室外休息区。平时夜晚散步短暂休憩、交流亦或是朋友接待，选一个室外空间大家更为轻松一些。

中心花园效果示意图

所以，你会发现，云谷·雁林湾在外立面、园林规划中都映射着不少中高端改善盘的影子？就目前园林空间和规划条件来看，它可能会是舒适度上最接近甚至超越不少新建住宅的一个项目。

圈姐私以为这些都是云谷·雁林湾的走心和高明之处。一个商业LOFT项目，不仅需要价格打动人，还需要更多实用的配套去完善它。毕竟无论房价几何，投资的最终指向，还是居住。

户型方面，雁林湾LOFT主力户型在建面约40--56㎡，层高约4.78米，无论是一人独处，还是家庭过渡，都可以获得较为宽裕的空间。

当然，项目最大的亮点自然是4.78米层高。

坦白说，在温州市区“限酒令”之后，小面积公寓基本“绝迹”。即便是曾经的盛行之际LOFT层高基本上以约4.2米为主，而约4.78米层高“网红”户型较为少见，也可以说是LOFT产品中的“佼佼者”。

原因简单，LOFT若是实现“两层”需求，则每层的高度不宜过低，约4.78米的层高在满足基本要求后，也能有较好的舒适度。

最切实的利好，则是隔二层出租，在某一种程度上说有利于实现更多的租金收益；或者自住一层，出租一层，这样操作起来，你既解决了自住的问题又有了多余的一份收入.....总之，能给房东、租客提供更为广泛自由度的选择。

那么云谷·雁林湾的户型除层高之外，还有哪些亮点之处呢？圈姐以两个小户型为例：

建面约40㎡户型样板房做了“自用版”设计，规划两房两厅一厨一卫的空间。

南向面宽约3.6米，餐厅挑空设计，空间感更强等，适合追求一定居住品质的精英雅士过渡使用。

样板房效果示意图

当然从实用的角度，书房也可以设计成儿童床+书桌的设计，也能满足一家三口的过渡使用。

另一个建面约50㎡户型的样板房则采用了“双钥匙”设计，除了共用下层厨房之外，上下两层均是卧室、客厅、卫浴间的设计和“自用版”建面40㎡一样，但楼上户还多了书房的空间。

同时，建面约50㎡户型相比建面约40㎡户型在开间上更有优势，南向开间达约4.2米，这个尺寸做卧室已经超不出市面上不少豪宅的尺度。

一层装修效果示意图

二层装修效果示意图

综上，从外立面、园林景观再到户型设计，逐个规划亮点看下来，雁林湾是否已经颠覆了过去你对“爆款Loft”的想象？

其实更为惊喜的还是价格，按照目前柳市的行情看，雁林湾主力产品区间总价约40-50万，首付约20万起（首付5成）。

对于普罗大众而言，相对低的首付投入或许是“弯道上车”的好机会，分享这个浙江强镇所带来的时代红利？

最后，从柳市的市场供需来看，居住用地一直供应不多，像loft这样低总价产品更是凤毛麟角。从16年电器城LOFT的一“抢”而空现象，也反映出了柳市对于公寓市场的需求。

未来瓯江口北大桥（在建中·2021年开通）、S2线（在建中）通车，柳市将融入到主城区半小时圈内，且有柳市电气产业做支撑，将吸引更多主城区一带的意向客户跨区域投资。

当然雁林湾“1=2”，用一套的成本投入获取更多收益的可能，尤其是其建面约40-50㎡、层高约4.78米LOFT，这类小面积、低总价公寓，未来将愈发难得。

9月4日（本周三）雁林湾示范区即将开放（地址：柳市镇柳青南路与绕城高速辅导交汇处）感兴趣的客户可前往柳市镇车站路179号雁林湾城市展厅进行现场了解，或拨打0577-6288 0088咨询。