多弗绿城江心明月
恒大悦澜湾
首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
刚需福利!鹿城1字头洋房即将加推入市…
关键字: 滨江万家花城 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/08/31 17:08 点击:1094
  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容
  • 滨江万家花城位于鹿城区仰义街道钟山村、林里村(近林里隧道),滨江万家花城二期将于9月4日加推入市,本次预售二期住宅共10幢,其中多层住宅43幢、45幢、51幢、52幢、53幢、56幢,共计224套;排屋2幢、4幢、5幢、7幢,共计28套。本项目预计将在2021年1月份主体全部结顶,预计于2021年6月竣工。


  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容
  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容


  • 该项目选在仰义山上,是滨江在鹿城的第一个项目,超低的1.1容积率,是个低密精装产品,目前前往滨江·万家花城主要有四条主干道,分别是330国道、绕城高速、新104国道和双藤公路,其中330国道双屿至仰义段已建成通车,也是目前唯一可以直达项目地的公路。建设中的新104国道温州西过境公路,预计2020年10月后达到通车条件、双藤公路也还在建设中。


    在滨江·万家花城的隔壁就是阳光100·阿尔勒小镇,所以项目配套方面会较多的依赖阿尔勒的设施。但单纯从楼盘位置来看,万家花城相对会更好一些,双藤公路可以直达,不需绕山路;另外南侧山谷规划是泄洪区,会形成水景资源。



    但就现在而言两个楼盘的交通、生活配套都还不完善,周边的硬件设施还在持续推进建设中。如果将来交通规划全都起来后,真正做到与市区的无缝对接,这种情况下,这里的房子作为第一居所也没有毛病。不过在此之前项目更适合作为城市第二居所。



    滨江万家花城一期于2018年7月19日首开入市,预售住宅共13幢,其中多层住宅44幢、46幢、47幢、50幢,共174套,主推洋房户型100-143㎡,折前毛坯均价为13504元/㎡;叠墅排屋22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢,共62套,主推排屋户型181-209㎡,折前毛坯均价为23193元/㎡。截止目前还剩95套待售,去化59.7%,可见市场接受度还是不错。


    项目最新第二期将于9月4日开盘,户型与均价与第一期基本差不多。根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算,项目此次推出的住宅房源毛坯折前均价为15289元/㎡。由于项目有以下购房优惠,小编暂以普惠0.93折优惠计算,项目此次推出的住宅毛坯惠后均价为14219元/㎡。(因本项目实行住宅全装修交付,洋房价格备案未包括全装修2500元/平方米、3000元/平方米,排屋价格备案未包括全装修1000元/平方米、1250元/平方米,具体装修方案可自行选择。


    房源优惠折扣条件:


    (一)明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后);


    (二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。


    (三)优惠方案


    优惠1、参加我司诚意登记活动的,享受毛坯总房款1%优惠;


    优惠2、参加我司验资活动的,享受毛坯总房款1%优惠;


    优惠3、参加我司诚意金报名活动的,享受毛坯总房款1%优惠;


    优惠4、参加我司开盘认购活动,享受毛坯总房款2%优惠;


    优惠5、在我司约定时间内,付清首付款并签约,享受毛坯总房款1%优惠;


    优惠6、签约时按照要求配合我司办理按揭贷款手续,可享房屋毛坯总价款1%优惠


    优惠7、一次性付款的客户,享受毛坯总房款1%优惠


    优惠8、滨江银卡客户,可享受毛坯总房款1%优惠(曾购买滨江物业累计800万以上业主)


    优惠9、滨江金卡客户购买可享受2%优惠(曾购买滨江物业累计1500万以上业主)


    特别提示:


    1、以上优惠仅毛坯价格享受,装修款不享受优惠。


    2、优惠后总房款计算方式:


    优惠后总房款= 备案毛坯房屋总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)-优惠7(如有)-优惠8(如有)-优惠9(如有))]+装修款。


    注:优惠8和优惠9只能享受其中一项。




    从房源均价表中可以看出,滨江万家花城二期推出的主力房源依然针对刚需客群,约100㎡几乎占了洋房房源的一半,均价为13285元/㎡,也是所有房源中售价最低的户型。而最大143㎡洋房户型的售价也仅在13622元/㎡左右,这样的价格在鹿城可以说已是地板价了。


    100㎡户型△

    118㎡户型△

    121㎡户型△

    130㎡户型△

    143㎡户型△

    排屋210㎡户型△



    项目优势:在鹿城区1在开头的电梯多层小洋房已差不多绝迹,再加上滨江开发商的口碑加持,以及附近自然环境优美,1.1的低密社区,在居住舒适度上会十分不错。另外,市区的洋房与别墅产品都已比较稀缺,整体性价比会有一定优势。


    项目劣势:由于项目开盘时间较晚,投资客早在几年前就被阿尔勒抢占了先机,剩余的刚需与首改客群,则对价格敏感性更高。目前阿尔勒也有大量洋房与排屋未去化完,接下来还会有一场持久的价格战要打。再加之两个项目的体量都超大,后期去化只能依靠时间。现在楼盘最大的问题还是在于交通条件的限制,规划公路正式通车时间依然是个未知数。

  • 点击温房网查看更多内容 关注温州房网news.0577home.net
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    • 娱乐房产
    • 二手资讯
    • 家居风水
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    富力城
    待定
    区域:温州经济技术开发区
    德信阳光城翡丽云邸
    均价:11900
    区域:温州经济技术开发区
    德信蓝光•翡丽湾
    均价:22473
    区域:鹿城市中心
    楼盘名 区域 开盘日期
    永嘉县 2019/10/07
    乐清市 2019/10/07
    瑞安市 2019/10/08
    瑞安市 2019/10/09
    鹿城市中心 2019/10/10
    瑞安市 2019/10/11
    瑞安市 2019/10/12
    永嘉县 2019/10/12
    Copyright © 2002-2019 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号