从改革开放到民营经济蓬勃发展，再从不动产升值到棚户区改革，温州每一次都精准的搭上财富增值的列车。温州人对财富的嗅觉灵敏度大家都有目共睹。不然温州人怎么会被称为东方犹太人？温州人对资产的追求，镌刻在血与髓上。不然以人文起家的沿海小城，如何成为闻名宇内的经济强市？温州与温州人，时刻都在寻找财富，挖掘财富，拥有财富。柳市的行政版图并不大，放在温州也扑腾不起多大的水花。但是从经济水平上看，柳市是一条不折不扣的“深海巨鲨”。柳市镇拥有“中国电器之都” 、“中国断路器生产基地” 、“中国防爆电器生产基地” 、“中国低压电器出口基地” 、“中国百强名镇” 、“中国小康建设十佳镇”、“全国文明村镇”等多张国字号金名片。就连“中国电器文化节”永久会址也落址乐清柳市，可以说柳市是一个产业重镇、经济强镇。细心一点就可以发现柳市众多的国字号名片大多与电气产业有关。这既得益于柳市的产业基本盘：电工电气，也着眼于乐清在柳白新区全力打造的智能电气小镇。40年前，民营经济的种子在柳市萌芽，从家庭作坊到规范化企业，“乐清牌”走出温州，走向浙江，走向全国乃至全世界，星星之火可以燎原。40年来，柳市实现了电气产业的快速发展，造就了一个地区的瞩目与辉煌。柳市没有缅怀于过去。新时代以来，积极谋划产业转型升级，打造智能电气小镇。智能电气小镇位于柳白新区中部，总规划面积3.3平方公里，是柳白新区的精华所在。而柳白新区是承载乐清三大转型的主平台，未来将着力打造成为乐清市现代城市南翼中心、国际电工电器产业城、智能电气特色小镇。由此可见，智能电气小镇兴则柳白新区兴，柳白新区兴则乐清兴，温州兴。智能电气小镇从诞生之日起，就被赋予了不一般的重担。从一张白纸到初具规模，智能电气小镇一直在蓬勃发展。2019年6月份，乐清官方网站发布智能电气小镇发展3年计划：未来3年将启动实施项目50个以上，累计完成投资62.5亿元以上，新增用地指标2245亩，将基本完成核心功能设施、平台建设，进一步打响乐清智能电气小镇知名度。按照政府部门的目标，未来智能电气小镇将实现千亿产值，助力乐清、温州实现跨越式发展。我夸张点说，处于上升期的智能电气小镇承载了瓯江口北岸的制造业荣光，并且传统电工电气产业将在新时代迸发出的强劲潜力与生机。为了能让这样一颗区域经济“心脏”发挥出应有的澎湃动力，柳白新区的交通条件也发生了天翻地覆的变化。过去连接乐清的只有104国道与S10高速公路还有七都北的轮渡码头，市区前往柳市要走一堆的冤枉路。即便是在这样的条件下，柳市依旧创造了乐清的经济奇迹。新时代以来乐清有了动车站、还将有瓯江北口大桥、七都大桥北岔桥等，将乐清与市区更为紧密的连接在一起。不过相较于这些过去式与未来式，提早5个月开通的温州绕城高速公路北线二期工程是对柳白新区、电气智造小镇最大的支持。温州绕城高速公路北线二期工程是省重点工程，全长13.4公里，概算总投资58亿元，起于乐清市北白象镇，连接绕北一期工程终点——北白象枢纽，并通过北白象枢纽与甬台温高速公路连接，终于乐清黄华，通过黄华枢纽与甬台温复线连接。温州绕城高速公路北线二期工程最大的优势在于温州——柳市的往来更为便捷。该条高速公路投入使用后，在柳白新区可由七里港直接上高速，把柳市成功带入温州半小时经济生活圈：由七里港上高速前往温州机场市场被控制在15分钟左右；前往温州市区新城、瑞安经济重镇塘下也仅需30分钟左右。即便是去远一些的虹桥镇、温州高铁南站也仅用时45分钟左右。包括市域铁路S2线也设置了黄华站，未来温州东交通中心（机场、高铁温州东站、S1、S2轻轨机场站）建成，柳市与温州的“捆绑”将持续加深，“孤悬海外”将成为过去式。电气智造小镇的潜力毋庸置疑，未来三年62.5亿元的投资金额便是最好的注脚。温州绕城高速公路北线二期工程则让柳白新区有了更大的前进动力，让客商往来、货运进出更为便捷。一个产业的新风口正在冉冉升起。按照官方的说法三年后电气智造小镇将基本完成核心功能设施、平台建设，这也意味着目前的电气智造小镇依旧是一个潜力中心、价值洼地。对于一个普通人来说，在产业园区进行产业投资难度颇高，风险也大。不论是产品研发还是销售渠道都是搬不开的大山。所以明智的做法应及时搭上区域产业的顺风车，在不动产方面有更大的作为。特别是在发展前景明朗的情况下更应果断参与其中。 ▲ 智能电气小镇效果图
如果去柳白新区看一看，你会发现大量的企业园区、专业市场，但并没有多少高端的住宅区、生活区。在精致生活方面这里有足够的泼墨挥洒空间。作为一个投资人，即便前景明朗，在进行跨地域进行不动产投资时，也要保持清醒的头脑。进入新兴板块的首笔投资，理想的标的应是可租可售的轻资产产品。资产要多“轻”才能是轻资产呢？核心点在于门槛低，大众都能接受；其次便是数量少，要有稀缺性。这样盘算下来，柳市的云谷雁林湾变成为当下的优质标的。柳市的新品住宅本身就不多，在柳白新区更是凤毛麟角，而比它更稀缺的是loft公寓类产品。在柳白新区，loft公寓有多稀缺？从2016年电工电气城loft公寓被抢完之后，柳市的loft公寓就出现了真空期，直到近期云谷雁林湾的问世。雁林湾的门槛有多低？根据目前了解到的信息，雁林湾主力户型在40--56㎡。以柳市目前的市场行情计算，首付约在20万左右，甚至不用20万（公寓5成首付）。在不动产领域，20万的投资门槛基本每户家庭都可以迈过去。不给生活带来压力，又能收获一张“红皮证书”--这才是实打实的轻资产。云谷雁林湾的稀缺属性不在当下，更在未来。Loft公寓类产品的审批难度一直在蹭蹭的往上蹿。一条“无形”的红线阻拦了大量房企的开发需求，而随着新时期情况的转变，loft公寓类的用地审批将更为艰难，层高也将不停的往下降。可以看一看风向标--省会杭州，公寓类产品的主流层高已经“沦落”到了4.2米，雁林湾4.78米的层高让它们望尘莫及。而且在政府规划当中，电气智造小镇的商住类用地的指标本身就不高。如果雁林湾不是最后一个，也是末班车的几个乘客之一。其次，雁林湾的稀缺属性还体现在产业配套上。同同类产品相比，雁林湾不是被孤立的个体，它是多个项目中的重要一环。雁林湾是云谷磐石云数据中心的配套之一。而云谷磐石云数据中心是浙江152工程、温州市重点工程、乐清市书记市长督办项目之一，国家大数据战略下，支撑温州数字经济五年倍增计划的战略性关键产业。能被称为战略性关键产业的项目，前景自然不用我说。云谷雁林湾存在的目的则是依托柳市优势电器产业基础，复合智能电气、电气云数据核心产业与高端居住社区，为中国电器之都赋能崭新产业形态和生活方式。正是因为雁林湾要赋能崭新的产业形态与生活方式，所以雁林湾要做出新的改变。当下温州的loft公寓，包括省内多数公寓，单个体量都很小。多是两幢建筑或是三幢建筑，最少的只有一幢高层大楼。这些传统loft公寓往往没有自己的专属项目配套，作为一个单独的个体只能给住户提供最为基础的居住功能，不能在生活品质上发生质的变化。从单间办公室来到这样的公寓，不过是从一个盒子换到另一个盒子，并不会带来身心的改变，也有违项目的初衷。云谷雁林湾就不一样。雁林湾由9幢建筑组成，从体量上完败其他同类产品。作为一个独立的整体，内拥豪宅级园林、自成商圈的全配套墅质住区。雁林湾，创造性解构建筑与园林，建造融会青草、植被、建筑的“森河”空间；项目配置豪宅级中庭园林，一环两园十景，复合观景、休闲、社交多元主题空间，营造时尚、活力、艺术的生活情境。单从效果图上看，完全与高端住宅产品不分伯仲。社区内规划有多功能生活中心，包含健身房、咖啡厅、阅读吧、会客室丰富空间，既可满足业主休闲、健身等生活所需和社交用途，打造业主私享会客厅。在产品设计上，4.78米的层高给它带来异于常人的竞争力。这样的层高完全可以做成双钥匙产品，兼具投资自住双重属性。以玻璃幕墙为外立面则让项目具备了一线城市的豪宅基因，这在乐清乃至温州都是极为罕见的。而产品的革新之处在于摒弃了传统公寓的环式布局，参照住宅的设计理念，均为南北方正格局。通过尺度与开间的反腐衡量，实现“小产品，大空间”，让住户得到舒适的居住体验。同时，项目吸收了一线城市的成功经验，项目自建一站式商业中心，自成区域中心商圈，集购物、休闲、社交于一体，融会潮流时尚品牌。类似雁林湾这类轻资产除了低门槛、稀缺性、过硬的产品力，市场还有一项指标：潜在租客群体。柳市虽然只是一个镇级市但却有22万户籍人口，并且因为电工电气产业，吸引了24.5万外来人口。人口密度相当大。未来随着云谷磐石云数据中心等高精尖产业落地，将伴随带来三大智库、三大实验室、三大研究院、六大中心等人才配套。实现人口素质的规模化提升。柳白新区电气智造小镇的崛起将带来高素质人才的涌入、白领阶级的扩张，本地居民改善需求的觉醒。单以柳白新区目前的城市面貌来看，要找到符合这批群体居住标准的住房少之又少。所以对于这批群体来说，云谷雁林湾是他们未来理想的居所。更别提前来采购专业电工、电气设备的专业客商群体呢？
保守些用8%的人口标准去估算，也是近3.7万人的住房需求，而雁林湾总共不过1440套，对于这批群体来说，不过杯水车薪。有这样的数据，二级租客市场还需要操心吗？如果你想更加深入的了解云谷雁林湾，可以前往柳市镇车站路179号雁林湾城市展厅进行现场了解，或拔打0577--62880088进行电话咨询。同时臻美示范区即将盛大开放（地址：柳市镇柳青南路与绕城高速辅导交汇处），敬请期待。
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