上次我们说了因为新的教育政策，现在学区房有可能贬值。

　　有朋友看见后说，很多政策都不会马上就施行，所以目前学区房该买还是要买的。但是我觉得，学区房的风险，不仅仅是政策风险，还有很多其他方面，今天我们统一来说说。 　

　　首先，学区房本身的价值就没有很多家长想象的高，因为影响孩子学习成绩的因素有很多，高房价、好学校不一定就能带来好成绩。

　　第二个还是说政策，政策对学区的影响太大了，可能稍微有一点变化，某处的学区房就会从天价变得不值钱了。

　　而且近些年来的政策对学区房实在不太友好。

　　比如租售同权，无论是买房还是租房，都能享受到同等学位，所以还有必要买学区房吗？ 

　　再比如多校划片政策。之前一个萝卜一个坑，单校划片。而多校划片是怎么回事呢？同样一套学区房，有可能分配到名校，也有可能分配到普通学校。

　　第三个原因是，教育的质量是由人的质量决定的。

　　现在很多城市在发展新城区，必然要吸引这个城市的高精尖人群去新城区，而这些人的聚居地，不管是师资力量还是生源素质，都不会太差，很有可能形成新的优质学区代替原来的学区。

　　所以，你现在看好的学区房，未来值不值钱还要打个问号。

　　最后如果你实在想买，也有条件买能买得起，那么我建议你尽量选择选学区资源集中的地区，这样不管是单校划片，还是多校划片，都不影响学区房的价值，风险能略小一些。

　　但如果你没有条件买学区房，我是不建议你砸锅卖铁花高价冒着高风险去买学区房的，原因我们刚才也说过了。