我们再看项目具体信息，就项目规模来说，璞丽湾体量并不算大，整盘仅292套房源也决定了其“快销盘”的打法。

前面圈姐提到了华董的“出手阔绰”，这点在其项目细节上也可窥探而出。

据悉，璞丽湾外立面工艺以局部石材干挂，真石漆、金属漆为主，与所在版块内其他楼盘的米黄色仿石漆法式风格不同，采用现代轻奢风打破区域内固有风格，从效果示意图上看，呈现效果还不错。

华董·璞丽湾外立面效果示意图

比如，该项目楼层层高约3.1m，这一点哪怕“单挑”温州市场上改善扎堆的市府、滨江板块的部分楼盘，也是拿的出手的！

而这高出的10cm，会让户型的室内空间感强出不少。

再比如三层中空玻璃，关于这一“巨资投入”值得圈姐说道下。

璞丽湾北向靠近龙霞站，享受交通便利的同时，难免会受到轻轨沿线的噪音影响，这一点也算是他的不利因素。

但是，胜在地块本身有“两重保险”。

其一，地块出让之时，针对噪音明文规定“市铁投集团须做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线噪声辐射范围路段设置直立式声屏障，防护降噪工程须自该地块成交之日起一年内完成。”

截图源自土地出让文件/浙江省土地使用权交易网

其二，轻轨位于项目北面，主要的卧室及休息区处于户型南面，相对来说，降噪措施处理的好，在静区受到的噪音影响不至于太大。

但是，华董自己又上了一重险，参考千万豪宅的功力，规划三层中空玻璃，以达更好的防噪效果。

单就成本方面，相比较起市面上常用的二层中空玻璃，每平方米成本造价增加了约260元。

综上几处细节，除了“豪”以外，不难看出华董在品质细节上的用心。

与此同时，圈姐以为璞丽湾最圈粉的一点，还是他拥有稀que的南向一线河景，实打实的“户户一线河景”。

从这张圈姐实地航拍图来看，该项目南面塘河景观面一览无余。同时，华董将代建地块南面长度约220米，面积约3200方的水岸景观带。

华董·璞丽湾鸟瞰实景图

华董·璞丽湾阳台角度南向一线河景，效果示意图

届时，该景观带将随项目一并交付，内外双园林空间的规划也能兼顾到老、青、幼三代家庭成员除观河景之外的休闲需求。

看完璞丽湾周边配套及园区规划以及南向的一线河景等多重优势。

圈姐脑里扫了一圈，在温州要想找类似的项目，面积几乎都是要100左右起的改善户型，简单说24K刚需客基本无缘。

但是，璞丽湾面积定在建面约89-130㎡，一共就三种户型建面约89、110、130㎡，涵盖了刚需、首改、改善三种不同层次客群。

注意到没，又是建面约89㎡户型，小面积、低总价，在主城区一直是抢手的“香饽饽”，一套房子背后十余组客户等待也是常事。

这点从上半年“网红盘”龙湖华董·春江天玺，建面约89方户型一经放出即遭“哄抢”的现象也可窥见一二。

此番，换到龙霞站，塘河边，地段更好的位置，华董同样选择以建面约89㎡起步，倘若再次“一扫而空”也不算意外！

当然，建面约89㎡户型“麻雀虽小五脏俱全”，三房两厅两卫设计，整体空间基本不浪费之余，多了不少的亮点。

南向面宽约9.6米，主、次卧双飘窗为小户型增添休息区之余，不碍南向约220米一线河景。

就空间功能及小面积、低总价指标来看，对于白手起家的年轻人来讲，压力不会太大，也能适应小两口到三口之家的初级过渡阶段。

再看建面约110平户型，正三房设计，餐客一体化空间感更强，南向双阳台，视野更开阔，尽享南向一线沿河景观。

（建面约110平户型装修示意图）

最后就是建面约130平户型，面宽约13.1m，四开间朝南，设南向宽景双阳台，让整个空间看起来敞亮而通透。

（建面约130平户型装修示意图）

说到这，其实我们能发现璞丽湾户型一个特点，南向面宽较大。

因项目楼幢“一字型”排开，户型的南向面宽可尽可能放大，这也有利于其南向河景资源最大化。