近期，不少人问起关于购买公寓自住的事情。这其中既有想利用手头闲散资金改善父母居住的朋友，也有纯粹想改善自住的亲戚同事。

　　自住，选择公寓，正慢慢成为温州楼市兴起的一股新潮流。在三江、七都等板块，这类产品一改以往的颓势，销售较好。

　　究其原因，目前市面上商墅、“类住宅”、商业住宅等公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，关键是这类产品在地段、价格、面积段等方面拥有独特优势，受到部分置业者的关注。

　　地段、配套等关键因素优势突出

　　目前温州多数新公寓类产品都位于新兴居住板块，在置业者最为关注的地段方面具有明显优势。

　　市民张先生在2017年末购买了一套位于市区瓯江路上的公寓类产品用于父母养老，在当时温州人看来有点属于“第一批吃螃蟹”的置业人群，现在虽然离最终交房还有几个月时间，但地段优势已十分明显，出门就是瓯江路，临近公园这样的居住环境也让他的父母十分满意。

　　他表示，虽然知道公寓类产品普遍存在“水较深”的情况，但他也有自己的考虑，首先是瓯江路本来就属于温州的高端区域，购买纯住宅成本太高，其次他购买的房子面积仅为60平方米左右，这样的面积在纯住宅市场的选择面也不大。

　　所以，目前有不少意向置业者在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品，总价较低，生活配套十分便捷和丰富。

　　总价低，产品类型让人眼前一亮

　　相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格低很多，部分产品甚至仅是同小区住宅产品的一半左右，这往往也是最吸引意向购房者的突出优势。

　　市民陈先生今年以来一直想在七都购置一套改善住宅，看过多套房源之后，因为各种原因没有下单。近几天，熟悉的中介发来了一套“类别墅”产品，单价仅为每平方米1.1万元起，总价区间在160万元~360万元，这让他眼前一亮，在经过详细了解后，该物业为某楼盘最新推出的“商墅”产品，在了解到其公寓属性后，陈先生并未直接拒绝，表示到现场详细了解再做定夺。

　　眼下作为温州普通的工薪家庭来说，如果手上捏着百万元左右的资金，在不能购买合适住宅的前提下，很多人将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。而且目前不少公寓产品特色十分突出，吸引了很多人的关注。

　　相较出租，自住需求更加强烈

　　与多数人想象不同，目前温州的多数公寓类产品相较传统的出租，自住需求更加强烈。以七都某房企推出的公寓类产品为例，有营销负责人表示，前几个月推出了两幢商用物业，一幢主力销售面积较小，而且配置了完善的五星级酒店管家服务，主打投资租赁市场，但一段时间销售下来，成交量不如旁边的大面积、毛坯更侧重自住的产品。

　　无独有偶，目前人气旺盛的三江板块某项目，“类住宅”销售情况较好，面积也都在100平方米以上，购买者多数坦言用于自住。

　　有业内人士分析，温州作为非移民城市，租赁市场远不如一线城市发达，这在不少意向置业者中已是共识，这部分客群购买公寓类产品，往往就会直奔主题，用于自住需求。木鱼

　　什么是公寓？

　　我们通常说的公寓是40年产权的商业办公类物业，还有一类较为少见的拥有70年产权的住宅性质的“公寓”，与正常住宅之间有日照区别(在大寒当日，房子所受的日照时间小于2小时，其在房产证的用途上面就会写公寓)。

　　40年产权公寓和普通住宅价格动辄相差一倍，其背后的缺陷也是显而易见的：

　　1.土地期限短，产权只有40年。

　　2.不能落户也不能划入公立小学读书。

　　3.水电费按照商用标准，往往都不通气。

　　4.进入再次交易的税费高，转手率低。

　　5.一些公寓还存在公摊较大等不足之处。

　　因此，对于部分市民购买公寓自住，还需擦亮眼睛。首先应了解公寓和住宅的区别，再结合购房目的、房屋位置、交通等因素综合考虑，再决定是否入手。