本宗地块出让面积为47815.67㎡(71.7235亩),土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。
地块容积率≥1.5且≤1.8,绿地率≥30%,建筑密度≤30%。计入容积率指标的地上总建筑面积≤86068平方米,其中兼容的商业建筑面积≥5500平方米且≤6500平方米,商业建筑面积可分割销售。
本宗地块的地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。另外,地块需配建公共文化设施和养老助残设施。
值得一提的是,地块东侧(B-20地块)文物建设控制带根据规划条件执行,出让地块建设须考虑B-20地块内文物本体的安全影响;在方案设计时,须出具文物影响评估报告,建设施工时,须监测文物本体安全;文物建设控制带内不得进行地下空间开发利用;建设控制带内地上拟建建筑高度不得超出文物本体高度,建筑体量不得超出文物本体体量,外观设计与材料选取应与文物建筑相协调。
B-20地块文物设施的建筑高度和使用功能明确如下:
(1)文物设施的建筑高度为10米;
(2)文物设施不得作为工厂、医院、煤气站、饮食业等对文物建筑会造成损害的用途和作为歌舞厅、桑拿浴室等危害文物安全及其环境风貌不协调的用途使用。
本次挂牌地块设定上限价格为102540万元。当地块挂牌价格未到上限价格时,实行自由竞价,竞买人每次报价应高于当前最高报价,竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价,按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得入选人,最高竞报面积为80400平方米。
本宗地块位于温州市龙湾区永中街道桥北、镇北村,地块东临寺前街,南至下宅前路,北面靠近永宁路。周边多宗地块正在规划中,目前已有的商住配套比较成熟,未来依然有较大发展潜力。
交通方面;本宗地块临近瓯海大道和机场大道,周边道路道路四通八达,出行便利,距离S1轻轨奥体站约2公里;
商业方面;周边有大型综合体万达广场,还有奥玛尔国际购物中心、大润发和奥体中心等商业配套,可满足日常生活需要;
教育方面;周边有龙湾区永中第一小学(北校区)、永中中学、海滨中学、龙湾区第二小学等学校;
人居方面;人文环境良好,周围住宅林立,未来的居住氛围值得看好,另外周边还有河泥荡文化公园、龙湾区文博馆等自然人文配套。
1、本宗地块地形方正、体量适中,再加上1.8的容积率,而且周边各项配套较为齐全,地块本身条件不错,非常适合打造品质楼盘。
2、地块所处板块内有大量城中村改造的规划,所以地块周边拆迁户较多,会有不少潜在的刚需和改善客户,未来前景值得看好。
3、与本宗地块比较,最有参考意义的是温州市永强北片区永中单元B-18地块。这两宗地块面积、区位、配套等方面都有很高的重合度,B-18地块于今年4月17日出让,以封顶溢价楼面价11705元/㎡,竞配配套用房面积1000㎡成功出让。相比较而言,本宗地块9160元/㎡的起始楼面价便宜了不少。
4、本宗地块也有一些不稳定因素,龙湾区的新房库存量一直市区近两年的“重灾区”,区域内竞品众多,可能会对未来的去化造成一定影响;另外地块西北方向有一座宗教建筑,可能会影响对宗教方面比较敏感的客户。